導讀：

北京新一輪的土地供應大潮來了，還是那個熟悉的味道，還是“自傷房”大戰，昨日北京順義後沙峪38.5億起拍。加上聯合體在內的報名大企業幾乎總包單位來打群架的意思。最終中鐵50.2億，溢價率30%，樓面價18400元/平競得。該用地住宅全部為自住型商品房，精裝售價僅23000元/平米。

今日打頭詩：

葵花神功現江湖，

辟邪劍譜後沙峪。

總包列陣秀成本，

武林大戰又自傷！

成交信息

中鐵50.2億，溢價率30%，樓面價18400元/平競得。

1地塊信息

北京市順義區後沙峪鎮SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業用地。建面274253平，其中住宅250653平，容積率1.8，控高45；公建22200平，郵局1400平，無償移交，容積率2，控高36。居住建築規模全部為自住型商品房，銷售限價23000元/平（含全裝修費用），起始價 385000萬元，綜合可售樓面價14136元/平。

2報名企業

中海、中鐵、首創、首開+保利+建工、金隅+國瑞、碧桂園。

個評如下

1、領略過天罡北斗七星陣，見識過十八銅人羅漢佛。看慣帝都土拍武林風，今天的參拍名單略顯低調啊！

2、除了今天的地外，目前北京土儲還掛著二十宗經營性用地，北京土地市場集中開掛，本宗地將是短期內北京土地市場自傷房大戰的前奏曲和試金石；

3、參拍企業均擺出一副總包單位的架勢，除了鐵軍、市屬基建單位這些老牌施工企業及其聯合體外，能參與的都是成本管控型的行業翹楚和省料大王啊。

4、故事來了，你和首富們的差距，只是一個年輕的姑娘！北斗七星聯合體和金融街的差距，只差森爺的一個手勢！

5、《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》介紹，確保2017年房價環比不增長。可以預見下半年自住房供應將持續加大，自傷房大戰將再起硝煙！

6、自傷房大戰已外溢至直隸總督，7月3日，保定“雙限雙競”歷經三次熔斷後，第四次通過搖號由隆基泰和競得，樓面價7500元/平，最高售價10000元/平，中間差價2500元/平。且取得不動產權證十年內不得買賣。保定在雄安新區的利好下，土地競拍慘烈程度已向京看齊。

7、帝都有《葵花寶典》，大保定也不缺《辟邪劍譜》啊！京津冀一體化，天津也來湊熱鬧，遠郊區縣寶坻也拍出了自持神器，本土企業冠城也擁有萬科的豪氣！

8、預計2018年建成，屆時以23000元/平米的價格精裝修交房。房價直接回到順義後沙峪2013年！還不快快拿著酒跟中鐵的小夥伴們去分享你的故事。

9、有人的地方就有江湖 ，有地的地方就有門派的傳說，我有故事，你有酒嗎……？

附:帝都歷史經典自傷房戰役列表

1、2014年11月2日，京奧港順義後沙峪地塊樓面價8700元/平（保障房售價1.35萬/平），中間差價約4800元/平；

2、首開順義仁和地塊差價直逼2700元/平；

3、再到亦莊小國企樓面價和售價相差2176元/平；

4、2017年3月29日，天恆通州地塊相差2837元/平；

5、密雲地塊自住房和限價住宅綜合售價約15601元/平，地價約12543元/平，中間差價約3058元/平；

6、2017年4月24日中鐵建拿下石景山八寶山地塊，樓面價和售價之差不足2400元/平。

7、大興瀛海和朝陽管莊樓面價和售價倒掛，自住房售價29000元/平，樓面價30145和31763元/平，就靠20％和30％的商業來找補了！

8、2017年4月27日，河南正商拿下豐臺區新宮村舊村改造最佳位置自住房，自住房售價35000元/平（含全裝修費用），可售樓面價32320元/平。僅留下2680元/平米的空間，唯一能解釋的就是河南老闆進北京的決心！