廣州中心城區又有兩宗宅地！作為近年市區“高端盤”密佈的新興板塊（廣州大道北），再次出現大體量優質地塊將如何影響市場？
近日，廣藥集團兩宗舊廠用地進行用地修改公示。兩宗地由原來的工業用地/倉儲用地改為居住用地，合計新增面積8.4平方公頃，即8.4萬平方米。
一次性釋放這麼多，大大增加了廣州中心城區的宅地供應量。
控規顯示，為了保障廣州中心城區優質住宅用地的儲備和供給，將3.53公頃和4.87公頃的二類工業用地調整為二類居住用地。
廣州中原研究部認為，兩宗舊改用地響應了8月《2017-2021年住宅用地供應計劃》中“內環以內以普通商品住房用地為主，主要供應存量住宅用地”的思路。
白雲作為廣州其中一箇舊改集中推進的區域，2016年至今已公示調整黃石路魚苗場、棠湧華盛物流地塊、白雲倉儲用地等多宗地塊，可見其舊改力度之大；而本次擬修改用途的兩宗地塊為改造效率相對較高的舊廠用地，預計能在相對短的時間內投入土地市場。
其中一宗地原為廣藥集團華南醫療器械廠用地，佔地4.87公頃，北鄰南湖國家旅遊度假區，東臨龍洞森林公園，南近南方醫院，西近白雲山，整個規劃管理單元285.44公頃。
該地西側距離地鐵3號線同和站約400米，東、北側為大型建材市場，南側為住宅小區，周邊商業綜合體多人流量大，生活配套成熟。
另外一宗地原為廣藥集團彩印廠倉儲用地，佔地3.53公頃。地塊東臨廣州大道北，西面臨從雲路，北至華南快速幹線，整個規劃管理單元687.86公頃。
該地與佳兆業天墅（公寓）隔路相對，南北側均為小區，西側為城中村，景觀情況稍差，相比起醫療器械地塊，該地塊離同和商圈約1公里，周邊環境較安靜舒適。
兩宗地地理位置較為優越，靠近地鐵3號線北延線同和站，交通便利。此外，地塊位於廣州大道北片區白雲段的同和板塊，在交通優勢的基礎上還享有居住環境（臨近白雲山、南湖）的特色。
廣州中原研究發展部認為，這一點對於買家的吸引力與天河段相比是存在差異性的，差異性可以作為板塊的其中一個賣點。
而目前附近一手盤僅有越秀星匯雲城在售，最新報價已經去到4.5萬/平（具體以開現場報價為準），二手項目較多，價格也在4萬/平左右。由此，可以看出整個片區的價值。
製圖：小怡
（二手數據來源：廣州中原）
而從去年到現在，中心城區中，白雲區屬於居住用地重點供應區域。從表格可以看出，白雲地價不便宜，樓面地價基本上都要3萬/平-4萬/平，而近期出讓的魚苗場地塊更是以自持50%才拿下的。
根據廣州市國規委此前公佈的供應計劃表顯示，今年，白雲是廣州中心城市土地供應的主力。如今已經是9月底，計劃出讓的居住用地中，除了魚苗場地塊和華盛地塊，其他地塊暫時未掛出。
可以看出，作為中心城區窪地的白雲，地價和房價都在不斷攀升。因此，新增8.4萬平的宅地供應，對緩解中心城區用地緊張有一定作用。
最後，從目前中心區主要供貨的高端居住板塊與珠江新城的距離來看，廣鋼廣紙距離12-15公里，天河牛奶廠15-16公里，而廣州大道北則為8-10公里，除多條主幹道方便私家車來往以外，地鐵3號貫穿給該板塊加分不少，因此雖然廣鋼廣紙、牛奶廠有各自的賣點和特色，但從通勤角度而言，廣州大道北對於天河CBD的高端客戶群吸引力不容小覷。
而從今年以來片區的變化來看，一方面舊改推進效率較高，目前周邊部分舊廠、舊村環境逐步改善；另一方面該板塊本身商業配套成熟，同時在建項目亦帶有辦公、商業部分，未來人口流入趨勢樂觀，相信這一系列變化將推動區域市場價值提升。
文章部分來源：廣州中原發展研究部
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