4月已經過半，備受關注的肥西住宅市場本月已經有兩家項目開盤。
4月9日，肥西光明觀瀾公館開盤，281套房源，2小時800餘人搶房，去化程度高達97%。
4月13日，華南城紫荊名都三期和園開盤加推，推出6#、8#，244套房源，90分鐘，同樣也是基本售罄。
最近有哪些盤可以關注？
1、光明觀瀾公館
項目動態：即將加推1#樓、8#樓，戶型面積88-105㎡，266套房源，備案均價10998.67元/㎡，目前正在認籌中。
點評：項目位於肥西縣繁華大道西板塊，地理位置較好，交通便利；緊鄰桃花潭公園，環境配套良好。
2、新華九龍首府
項目動態：預計近期推出2#高層，建築面積99㎡、113㎡，套數130，均價11422元/㎡，洋房16#、17#，面積120㎡、140㎡，套數40套。
點評：項目緊鄰經開區，附近有在建中的地鐵3號線穿過，區位優勢明顯，交通便捷。
3、融創·玖樟臺
項目動態：預計4月底首開17#、20#，戶型建築面積約110、113、135、147㎡，共計138套。
點評：純新盤，為融創中高端產品，目前價格未定。
4、華商公館
項目動態：預計4月中下旬首開，推出187套房源，89-115㎡，放風價12000元/㎡。
點評：純新盤，體量小，住宅僅兩棟，自建商業配套，距離3號線紫雲路站1.6公里。
“五一”肥西是否會限購？
從3月初開始，肥西限不限購成了合肥住宅市場一大未解之謎！小編瀏覽政府網站發現，又有網友諮詢，“五一肥西是否會限購？”
對此，官方回覆：“經調查，目前肥西縣沒有限購。”
從清明盼到五一，買房的、不買房的都為肥西限不限購操碎了心。那麼，肥西限購的可能性究竟有多大呢？
觀點一：肥西不應該限購
在跟一網友聊天中，該網友認為：“對於政府來說，當務之急是限價，而不是限購。作為媒體應該呼籲政府不讓房價上漲過快，而不是不讓成交！
限購確實在某種程度上影響了成交量，尤其是對於投資客以及“剛改”群體衝擊力更大。
於肥西而言，受ZF限價政策的影響，肥西均價在10500-11000元/㎡附近，價格不算特別高。加上，肥西火爆的樓盤集中在繁華大道上，其他盤的表現只能算中規中矩。因此，肥西目前還不至於限購。
觀點二：限購只是“情緒穩定”的需要
去年，合肥房價上漲幅度較大，限購只是在維護房價暴漲後的“情緒穩定”。部分吃瓜群眾認為，ZF雖然限購，但並沒有打壓房價的打算，限購只是在“順應民意”。
目前，群眾對肥西限購的呼聲時高時低，要想ZF出臺限購政策，只有等這把“火”燒的夠旺才行！
觀點三：肥西限購可能性很大
4月15日下午，在合肥樓市微信平臺舉辦的”濱湖置業大講堂”上，合肥學院房地產研究所所長朱德開在回答網友提問時表示：
“限購短時間取消不了，從實際調研來看，無房者、有房者、多套房者，對於限購政策還是支持的、理解的。
合肥限購區域擴大的可能性會很大，包括肥西，5月份如果三縣仍然火爆，房價有漲勢，不排除限購。如果市場需求控制壓力太大，肯定會限購。”
假如肥西真的限購了，對購房者來說就一定是好事嘛？
萬事皆有利弊。
去年，合肥幾次因為房價漲幅過大，霸佔全國樓市頭條。之所以被限購，也是因為房價太過任性！
目前，合肥市區均價在1.5萬元/㎡，三縣均價在1.05-1.1萬元/㎡，讓三縣快速走量，能夠有效拉低合肥整體均價水平。
另外，因為限購、限價以及其他特殊原因，合肥還有大批樓盤還在排隊等候備案。如果肥西此時限購，那麼對在前期已經選好房子，但還沒有來得及籤合同和備案的購房者來說，是具有一定風險性的。
肥西房子能不能買？
1、價格是優勢。4月肥西縣新房均價為10608.6元/㎡。除了幾個純新盤價格待定之外，其他樓盤均價都在1.05-1.1元/㎡。這種價格不管是對剛需還是投資客來說，都十分具有吸引力。
2、區域利好不斷，市區限購，購房者外溢。肥西縣與經開區相連，能夠快速與濱湖區、高新區、經開區、政務區對接，是合肥現代化新興中心城市建設的重要組成部分。
市區限購後，三縣成了購房者外溢的聚集地。就肥東而言，主要以地緣性客戶為主，多為肥東本區域的購房者。北城距離長豐、淮南較近，因看好合肥市場，來自長豐、淮南的購房者更傾向於在北城落戶。
來肥西買房的，除了被市區高房價擠到門外的剛需，還有不少看中肥西發展的投資客。這個群體是龐大的，因此造就了肥西市場的火爆的景象。小編統計了去年10月合肥限購後各區新房成交量（不含肥東），肥西以5065套穩坐第一名。
3、萬達可能進駐肥西。從去年下半年以來，萬達與肥西縣政府頻繁對接，且發佈了將在肥西建萬達綜合體訊號，萬達進駐肥西似乎成了板上釘釘的事情。
另外，融創、城建等房企的入駐，說明十分看好肥西未來住宅市場的發展。區域內各類的生活交通配套設施也將相繼完善，作為合肥主城區西南板塊的核心，肥西未來的發展一定會很有看頭。
4、4條地鐵線路。依據《合肥市城市快速軌道交通建設規劃》，肥西範圍內共有4條規劃軌道線路，其中軌道3號線延伸線為近期建設線路，軌道4號線、軌道7號線、軌道9號線為遠期線路。
結語
不管你認不認同，肥西發展的越來越好這是事實！不管肥西限不限購，房價都不允許上漲。於剛需而言，買不了市區，肥西確實是退而求其次最好的選擇。
當前市場下，剛需群體確實是肥西住宅市場的主力軍，當然也有部分投資客。但小編想要提醒的是，靠炒房一本萬利的例子是有很多，搬起石頭砸自己的腳也不在少數。
不管是剛需還是想投資，看清市場、找準好的住宅產品才是至關重要的。切勿，聽風就是雨，盲目隨大流！
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