5大看點讀懂南寧Q4土拍開局 超10幅商住地待拍

南寧市的住宅地在9月份經歷了一次“枯水期”，在9月1日出讓了一塊高新區28畝住宅地塊之後，整個月就不再有住宅地出讓。直到10-11月份，南寧國土局再次“開閘放水”，目前為止已有超10幅商住地塊排上了日程，而且均為“限價地”。此次出讓的住宅地塊特色也很鮮明，不僅包括了一塊稀缺的青秀區高價值住宅用地，還有之前十分少見的吳圩、金陵等南寧周邊城鎮地塊也現身出讓名單中。為了讓大家將近期出讓的地塊信息瞭解得更加清晰，小編特意梳理了近期土拍的“五大看點”。

看點一

近兩個月南寧商住地出讓將超10幅 全為“限價地”

截至目前，南寧市2017年10-11月累計將要出讓土地23幅，其中商住用地數量已經達到8幅，純住宅用地2幅，並且這個數字或許還將繼續增長。

南寧市2017年10月土地出讓情況表

南寧市11月土地出讓情況表

看點二

闊別已久 青秀區再現住宅用地

限毛坯價後 未來項目售價甚至低於現今市場價

今年以來，青秀區似乎已經逐漸被土拍市場漸漸遺忘，除了4幅批發零售用地、3幅工業用地和1幅倉儲用地外，青秀區再無土地出讓，尤其是住宅用地根本不見蹤影!直至10月18日，青秀區終於又將有一塊純住宅用地走向土拍席。該地塊位於青山路南面，青山路和英華路交匯路口附近。地塊東側是青秀山莊，南側為半山麗園和荔園山莊，不遠處則是南寧市的著名景點青秀山風景區，位置可說是得天獨厚。

雖然該地塊為限價地，不過其優秀的區位是南寧市目前不可多得的“風水寶地”，勢必將引來眾多房企的關注。青秀區是目前南寧市房屋價值最高的區域之一，但是由於近兩年來土地供應逐漸減少，所以新的住宅項目推出也不多。

按照公告，此次出讓的48畝地塊上建起的項目，銷售的毛坯價不得超過8824元/㎡，這也就是說，按照南寧市目前A類的裝修標準，以後新項目售價或在1.1萬-1.2萬元/㎡之間，這個價格甚至要低於目前該區域的新房售價，未來該項目或將成為衡量青秀區新房價格的新標杆。

屆時樓盤網將第一時間為大家放送該地塊的拍賣信息，敬請期待!

GC2017-054地塊

位置：位於青秀區青山路南面

實際出讓面積：32507.42平方米(摺合48.76畝)

土地批准用途及年限：城鎮住宅用地70年

主要規劃設計條件：

容積率>2.0且≤3.5，建築密度>20%且≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤80米

地塊出讓起始價為人民幣707萬元/畝，競買保證金為人民幣20700萬元。

掛牌方式：限房價、限地價，競產權移交住房

該出讓地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過8824元/㎡

當掛牌價格小於等於1353萬元/畝時，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當地塊掛牌價格等於1353萬元/畝時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交房配建面積的程序，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。

看點三

南寧土地出讓位置再向外擴張

觸角伸至吳圩和金陵

從這兩個月的土地出讓公告中我們還可以發現一個有趣的現象，南寧市住宅土地招拍掛的區域竟然已經延伸至吳圩鎮和金陵鎮!都說城市發展快，南寧市的東擴西展、北行南移，讓整個城市的版圖擴展了許多，所以現在土地出讓的觸角已經開始伸向城市邊緣的衛星城鎮，就是城市擴張的最好證明。

而且這兩塊位於周邊城鎮的土地也和南寧的土拍政策接軌，同樣為“限價地”，不過這價格以“南寧市區的眼光”看起來，真便宜啊!不知道這樣的價格是否能夠吸引一部分人到南寧周邊城鎮去投資置業。

第五十八期

GC2017-067地塊

位置：位於西鄉塘區金陵鎮

出讓總面積：14678.5平方米(摺合22.018畝)

土地用途及使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。

主要規劃設計條件：容積率≥1.5且≤3.0，建築密度≥30%且≤40%，綠地率≥35%，限高≤60米。

計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：商業用地≤30%，其餘為住宅。

GC2017-067地塊出讓起始價為人民幣161萬元/畝，競買保證金為人民幣2200萬元。

掛牌方式：限地價，競產權移交住房

當掛牌價格小於等於300萬元/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。當掛牌價格等於300萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則確定競得人。

截牌時間：2017年11月1日

第六十二期

GC2017-071地塊

位置：位於吳圩鎮友誼路北面、光明路東側

出讓面積：13363.00平方米(摺合20.044畝)

土地批准用途及年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年

主要規劃設計條件：容積率>1.0且≤3.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%；商業建築面積佔計算容積率的總建築面積比例≤5%，其餘為住宅。

特定地區限高：滿足機場限高要求且建築高度≤55米

掛牌起始價為人民幣167萬元/畝，競買保證金為人民幣2009萬元

掛牌方式：限房價、限地價，競產權移交住房

出讓地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過4300元/㎡

當掛牌價格小於等於247萬元/畝(摺合樓面地價1235元/㎡)時，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當地塊掛牌價格等於247萬元/畝時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交房配建面積的程序，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於300㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。

截牌時間：2017年11月1日

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