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8月廣州17宗掛牌地塊以工業用地佔多數，但唯一的白雲商地、“唯二”的南沙萬頃沙商住商服地仍看點十足。

“廣州設計之都”繼續發力，6月底由廣州白雲產業投資有限公司以8921萬元競得“隔壁”白雲區鶴龍街黃邊村AB2901071地塊後，本月該區域將再迎總部企業，規劃建成芯片設計總部大廈。

南沙萬頃沙兩宗商住商服用地均為“10萬㎡+”大體量地塊，總建築面積達64萬㎡，總起拍價57.2億。

值得注意的是，南沙區2019年至今已累計供應57.89萬㎡（7宗）商住用地，較去年同期增長3.8倍，已“輕微”超越另一供地大戶增城，成為目前為止廣州商住地供應“第一大區”。

以上三宗地都將於8月19日出讓，預計吸金59億元！

白雲 鶴龍街黃邊村072地塊

宗地面積：6436平方米

土地性質：商務用地兼容商業用地

起拍價：18944萬元

樓面價：9250元/平

即將出讓的該宗地坐落於鶴龍街黃邊村範圍內，宗地面積6436平方米，須建設芯片設計總部大廈。對競得企業的實力要求高，包括：在競得該地塊後1個月內須與至少10家芯片設計、集成電路設計等產業的企業簽訂意向入駐協議；投資不少於4.1億元建設本項目；今年內要啟動建設，2021年內全部開發完畢並投產等。

地塊紅線圖

同時，競得企業也將享受金融服務、總部經濟建設、高端人才服務、行政審批“綠色通道”服務等方面的政策支持。

該地塊處於白雲新城北部的“廣州設計之都”規劃，“廣州設計之都”圍繞核心區設計總部建設，將打造成粵港澳大灣區設計產業集聚的國際品牌搖籃。該區域有地鐵2號線、3號線以及在建的14號線二期三條地鐵線交匯。

南沙 自貿試驗區萬頃沙NJY-10地塊

宗地面積：107800平方米

土地性質：二類居住用地、商業服務業設施用地、中小學用地

起拍價：242340萬元

樓面價：9554元/平

競拍方式：限地價+競自持+搖號

宗地坐落於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，總佔地面積10.78萬㎡，總建築面積27.67萬㎡，總起拍價24.2億，扣除政府回購人才公寓後，起拍樓面價為9554元/㎡。

該地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為35.1億，到達最高限價時，樓面價為13853元/㎡。

該地塊配建條件較多，除28000㎡政府回購人才公寓外，幼兒園、小學配建計容為15000㎡；此外地塊一東北側需佈局集中式商業樓棟，其計容不低於30029㎡。

南沙 自貿試驗區萬頃沙NJY-11地塊

宗地面積：126874平方米

土地性質：二類居住用地、商服及綜合用地

起拍價：330650萬元

樓面價：9801元/平

競拍方式：限地價+競自持+搖號

宗地坐落於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為47.9億，到達最高限價時，樓面價為14212元/㎡。

地塊限高嚴格，地塊一60-90米，地塊二50米。另需要配建0.2萬㎡公交總站，0.72萬㎡綜合文化中心，集中式商業計容7.5萬㎡左右。

萬頃沙板塊最近一次出讓地為2018年12月，當時掛牌的2018NJY-14地塊由中鐵建以底價9626元/㎡競得，樓面價與本次掛牌地塊相接近。

地塊周邊配套情況

兩宗掛牌地塊佈局超10萬㎡計容建面的集中式商業、公交總站以及幼兒園、小學，未來項目可“自給自足”滿足業主生活需求。

從萬頃沙板塊配套情況來看，地塊西南側2.5公里現有一公交站、超市。

而萬頃沙生活配套中心位於在建的18/22號線萬頃沙站周邊，其佈局了大型超市、菜市場以及兩家大型醫院、萬頃沙中學。

廣州中原研究發展部認為，未來項目可通過公交接駁18/22號線（預計2020年底開通），1-1.5小時內覆蓋番禺廣場、長隆萬博、琶洲、珠江新城等重要商務區。

憑藉相對低價、配套完善優勢，加上臨近一線優勢，將吸引部分市區上班族剛需以及改善型買家。

地塊周邊樓價情況

目前萬頃沙板塊多個一手項目在售，均價在2萬元/㎡左右，與本次掛牌地塊樓面價轉化售價基本持平。

綜合而言，本次掛牌兩宗地塊總價分別為24、33億；

加上配建條件較多，預計以資金充足、開發經驗豐富的房企底價或低溢價拿地的可能性較高。

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