如今處在金九銀十的大環境之下，房地產市場卻沒有了往年的熱鬧，但是對於想買房和投資房產的人來說，房子依然是必須要考慮的。並且房價已經成為當下社會又愛又恨而不得不提的話題！
各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。於是有人認為，今年“金九銀十”會是最慘淡的一年。對此，國家統計局新聞發言人劉愛華迴應稱，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，表現在兩個方面，一是熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。二是去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。數據顯示，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長12.7%。同時，1-8月份房地產開發投資同比增長7.9%，增速比較平穩。“從供給方來看，近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。”劉愛華說，總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。
而央行週五公佈的數據顯示，截至2017年8月末，境內居民住戶存款較上個月增加2590億元，總量達63.22萬億元，較上個月增加2590億元；不過，當月住戶貸款增加更快，達6635億元，總量達38.37萬億元。兩相抵消，8月末全國住戶淨存款24.85萬億，比去年末減少1.56萬億，比2016年2月的歷史峰值29.87萬億更是少了5.02萬億。雖然房地產銷售仍在創出新高，但居民的購房意願開始下降。央行週五發佈的第三季度居民城鎮儲戶問卷調查顯示，22.5%的居民表示，未來3 個月準備增加購房方面的支出。這一比例低於上個季度的23.1%，為2016年一季度以來首次出現下降。
我們來梳理下，2015年北上廣深四個一線城市常住人口占全國總人口的比例為5.2%，同年日本、韓國、英國、法國、美國人口規模排名前四的城市對應的佔比分別為51.5%、37.0%、24.9%、22.6%和14.7%。由此可見，與發達國家相比，中國一線城市人口占比明顯偏低。重點打造一批新一線城市不僅有利於優化國內城市人口分佈結構，還能為中國經濟增長注入新動能。
從2016年GDP看，有12個城市的GDP超過1萬億，除一線城市北上廣深外，非一線城市天津、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島緊隨其後。 從人均GDP數據看，深圳、蘇州、廣州、無錫、南京、長沙、杭州、佛山、天津、北京、上海、武漢、青島、寧波等城市發展水平較高，已突破10萬大關。從產業結構看，北京、上海、廣州、杭州、西安、深圳的三產佔比超過60%，服務業較為發達，吸收就業能力較強，濟南、南京、廈門、哈爾濱緊隨其後。
綜合對比，杭州、天津、南京、蘇州、成都、武漢等城市在經濟、金融、人口、創新和房價等五方面的量化指標上表現突出，有成為一線城市的潛質。綜合考核各項量化指標與節點城市，我們認為具備成為一線城市基礎的城市有杭州、天津、南京、蘇州、成都、武漢，而重慶、寧波、青島、廈門、西安、無錫、長沙、鄭州和合肥有望成為準一線城市。
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