時隔近兩年沒有推出“住宅”新品，一推就暴漲3959元/㎡，肥西某盤近日比較火!該項目12號開啟驗資，當天驗資100多組，驗資人數會有所控制，隨時可能停止，月底可能就開盤。
1、肥西某盤時隔近兩年再推住宅 價格猛漲3959元/㎡：
近日，肥西老盤金宇天地城公佈了最新一棟住宅產品的價格，均價10428元/㎡(毛坯)。這個價格看起來就是肥西的市場價，不過當你看到該項目前一次要推出的產品價格時，你會不會驚訝呢?
據瞭解，該項目之前備案的32#均價為6469元/㎡，時隔近兩年時間之後，該項目的21#就備案10428元/㎡，漲價3959元/㎡，漲幅高達61%。
想必有了濱湖琥珀瑞安家園、新加坡花園城、文一名門首府之前漲價的案例，各位網友對金宇天地城此次的猛漲已經見怪不怪。
濱湖琥珀瑞安家園最後一棟高層漲價7986元/㎡、新加坡花園城最後一棟上漲7073元/㎡、政務區文一名門首府最後一棟漲價8968元/㎡...越來越多的案例在市場上出現，想必不少準備清盤的項目都會像這些房企一樣。
官方對於這種漲價行為的解釋是：企業在綜合考慮市場價格等因素的基礎上，參照同區域、同品質、同類型新建商品房明碼標價平均備案價格定價，且價格低於略低於市場價。在我市房地產價格緩釋機制執行後釋放過市場價格的項目嚴格執行合政辦【2016】43號文件規定。
不知道官方回覆，有沒有讓你們釋疑和釋懷?
2、最後144套房控制驗資人數 月底可能就開盤?
按照規定，項目的新品房源在備案之後不久的時間就要推出。近日，小編也特意來到了這個項目的售樓部，為大家帶來了一手的信息。
據瞭解，金宇天地城最新備案的21#樓是項目的最後一棟住宅產品，只有144套，戶型有89㎡、92㎡、85㎡等。
3月12日，金宇天地城項目正式開始驗資，驗資金額25萬，根據工作人員的介紹，當天驗資客戶100多組，還有不少在外地的客戶還沒有及時趕回來。
不過需要注意的是：該項目的住宅產品只剩下最後的144套，最後的驗資人數可能不會很多，驗資人數差不多可能就會開盤，開盤時間暫定在本月底。
購房者如果要買房，現在還可以去認籌、驗資，認籌金6000元。在小編駐足的一段時間內，前來的諮詢房源的客戶也是不少。
另據瞭解，金宇天地城除了這144套住宅產品，後期還有幾百套小戶型的40年公寓產品沒有推出，價格可能在7000元/㎡左右，預計會在住宅之後推出。
3、周邊配套豐富 開盤會遭搶?
對於金宇天地城這個項目，應該有不少網友還不是特別瞭解，我們再來簡單瞭解一下：
基本信息：
開發商：安徽省金宇房地產開發有限責任公司，安徽華盛發展集團
項目地址：肥西縣金寨南路和濱河路交匯處東北側
土地使用年限：2010年-2080年
綠化率：44.1%
物業：長城物業
新品交房時間：2018年年底
最新動態：目前正在驗資最後一棟高層，預計本月底開盤
觀察期最後的144套房源來看，其戶型都是剛需產品，總價在大都在85-100萬之間，一般的購房者還是可以接受的。按照最低2.5成的首付來看(肥西不限購不限貸)，購房者要準備的首付款就在21-25萬之間。我們來看看最後144套房源的戶型：
作為一個存在時間較長的老盤，金宇天地城項目的周邊居住氛圍已經算是比較濃厚，對於不少剛需客來說，不失為一個好的選擇，我們不妨再來看看項目周邊的配套有哪些?
內部配套：
金宇天地城城定位為60萬平城市綜合體，10萬方商業體量+3萬方商超，項目包含大型購物中心、商超百貨電器、特色濱河美食街區、鄰里服務街區、幼兒園等生活配套。
外部配套：
交通：該項目位於金寨路與濱河路交口，通過城市主幹道金寨路可直接到達經開區、政務區、包河區、廬陽區。項目旁邊的公交線路目前有30路、33路、692路、693路等。未來地鐵3號線的延長線或將從項目旁邊經過。
商業：項目緊鄰派河，一河之隔就是百大購物中心，再向南一點是已經成熟的名邦廣場，生活氛圍已經很濃厚。
學校：金宇天地城項目周邊的學校有肥光小學、上派鎮菁菁小學、肥西二中等，該項目目前的學區也暫定為上派鎮菁菁小學和肥西二中，距離項目非常之近。
4、均價暴漲近四千 該盤甚至肥西哪來的底氣?
時隔近1年的時間沒有加推住宅產品，新品就暴漲了將近4000元/㎡，想必不少網友一定會問：該盤新品價格暴漲的底氣在哪裡?小編在這裡也簡單說幾點，僅供參考：
01、合肥幾個老盤最後一棟產品價格都暴漲：
金宇天地城最後一棟住宅產品之所以可以備這麼高的價，想必也是參考了其他幾個老盤項目(琥珀瑞安家園、新加坡花園城、文一名門首府)的做法，這樣的做法目前來看是被允許的，這樣的漲價行為之後肯定也會被其他的老盤項目所利用。
02、漲價之後的房源價格是市場價：
觀察肥西幾個在售的項目來看，其價格多在10400-11500元/㎡之間，這也是目前肥西新房的市場價。金宇天地城在猛漲近4000元/㎡之後，其最後一棟高層的均價也基本與肥西的市場價持平。
03、肥西新房供不應求：
從肥西近期各盤的開盤表現來看，幾乎都是以售罄而告終，不少購房者在開盤現場都是鎩羽而歸，雖然合肥樓市整體下行，但是肥西大部分項目一直是處於供不應求的狀態。肥西純新盤光明觀瀾公館近期將開盤，從之前蓄客的情況來看，又是一場搶房大戰。
相關推薦
