“想來看樣板間的可以提前預約了，名額有限，先約先得！”金三銀四紅五月，南京樓市沒有想象中轟轟烈烈，沒有掛地、鮮有開盤，但類似的朋友圈強勢霸屏，不記得是從什麼時候開始的，各大板塊的新盤都越來越“難”看。

“和昌灣景高層首付確定8成、洋房全款……”消息一出，無數剛需哭暈在廁所，說好的價格窪地呢？手頭沒有個100來萬，連板橋都買不起了。

四限當前、調控手段頻繁更迭、加碼新政呼之欲出，賣房人在漲價與捂盤之間尷尬、買房人在出手與觀望之間躊躇，本就不缺新聞的房地產市場更是草木皆兵、亂象頻生。一向被認為是南京樓市風向標的河西區域更是熱度不減，價格漲不上去、銷許批不下來，供不應求的大前提下，首付8成幾乎成為河西樓市的標配，前段時間開盤的保利天悅、海玥名都，即將推新的五礦崇文金城、升龍天匯，無一不是如此。

160套房蓄水超萬組 華新城8成首付板上釘釘

說起河西中部的改善住宅，不能不提的是華新城，04年拿地，容積率僅1.6，13年過去還沒有開發完畢，同期的西堤國際早早便已收官，項目的住宅部分分為兩期開發，一期3棟樓於13年開盤14年交付，慢吞吞的華新城無疑成了河西樓市十年變遷的見證者與最大受益人。

不過很遺憾，華新城的野心似乎並不止於此。去年10月，華新城因涉嫌捂盤被房產局點名通報、勒令整改，今年5月，項目又因未領銷許涉嫌內定房號再度被多家媒體曝光，連番擾亂市場秩序的行為令這個神盤一度深陷輿論漩渦。

在沒有實錘的質疑面前，華新城堅稱自己沒問題，加上賣房市場的調性，這一輪沸沸揚揚並未對項目的蓄水有太大影響。今天，小編實探華新城售樓處，即便是非工作日，短短半小時，來訪也是不曾間斷，門口的私家車更是排起了隊。據置業顧問透露，接下來要加推的是二期的2、3、5、8號樓，共160戶，其中2、3號樓為170平，5號樓100、127平，8號樓137平，共四種戶型，以170平為主。“從去年2月開始蓄水，我個人有700多組客戶，我們一共14個業務員，目前來訪超過10000組，我們也跟客戶都說了，做好首付8成的準備。”

探盤的過程，小編順便參觀了三個樣板間，分別是100平、142平跟170平。

其中印象最深的當屬100平的戶型，兩房兩廳的設計，全開間朝南採光充足，不過臥室、書房較小，公寓的設計更適用於高端商務人士，居家的話並不推薦，這個戶型此次一共也只有16套。

142平戶型為三房兩廳兩衛設計，不過廚房面積較小。

至於170平的戶型，小編第一反應，很“京奧港”！三房兩廳兩衛的設計，其中客餐廳分離，客廳為東西走向、橫廳設計，可以劃分出一個開放式書房的空間，功能性較為齊全。

至於加推的時間，置業顧問也明確表示，目前尚未敲定，“好多報道一直說我們即將開盤，其實真的沒有定下來，聽到太多放風，真的都不是真的。”此外，華新城二期一共11棟樓516戶，剔除首開的4棟、這次將加推的4棟，還剩下7、9、11號樓將在再下一次全部推出。

房子還沒賣，售樓處先拆了？

看到這個小標題，估計不少讀者都已經知道小編說的是哪個項目了吧，這兩天朋友圈都在熱議江心洲某盤還沒開盤竟連售樓處都拆掉了，“簡直是不想好好賣的節奏嘛”。有同行甚至借新政來調侃，“說不定是為了照顧關係戶，沒有了售樓處，普通客戶不就報名無門了嘛！”

今天呢，小編也實探了正在“拆遷”的勝科星洲府，現場大約有13名工人，說是三天前開始拆的，大致還有一週左右會完工，“拆除售樓處是為了趕工程進度，這裡是水務中心2號樓的位置。”此外，現場施工人員還告訴小編，之後將在附近建一個新的臨時售樓處，而且十字路口的崗亭上也貼有銷售人員的聯繫方式，有意向的購房者可以電話諮詢。

By the way，小編在工地走了一遭，勝科星洲府項目分為南北兩個地塊來開發，住宅部分工11棟， 9棟7層、1棟10層、1棟11層，目前b地塊已經起到6層，即將封頂。“從年前開始施工，來看房的人絡繹不絕，預計價格4萬每平，有錢都很難買到。”（在公證搖號的當下，金錢、關係、運氣，你總得有一樣吧。）

超6萬/平！升龍桃花園著下疊樣板間獨家探祕

江心洲素來有“富豪島”、“生態島”、“科技島”之稱，無論居住價值、區規劃配套，對比其他板塊均更勝一籌，近來憑藉諸多規劃利好，更是成為房企巨鱷們追逐的重點板塊，升龍便是其中之一，今天，恰逢升龍公園道二期交付，江心洲可以說是又開啟了車展模式，不過，小編這次要去會師的可是傳說中的桃花園著。該項目與銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、保利二十四院為鄰，外觀設計為新中式風格，以200-350平聯排別墅、120-300平疊加別墅為主。

為了一睹桃花園著的真面目，小編前前後後上島四次，每一次都是無功而返。去年9月底，小編路過項目的時候，樣板示範區已經在做綠化和清潔了，彼時說好十一公開但至今也沒有下文，桃花園著目前用的仍是公園道售樓處，置業顧問也表示，“價格批不下來，公開、開盤時間都很難說”。

今天小編挑對了時間，成功進入樣板示範區，獨家諜照先送一波：

實探下來，升龍桃花園著一共做了兩棟樣板間，包括上中下疊，其中一二層為300平下疊戶型、帶地下室，贈送三面院子，下疊一樓一房兩廳一衛，開放式廚房，二樓為三房一衛，地下室可做餐吧、健身房，有兩處採光天井。

桃花園著售樓處的公開從去年十月推遲到今年三月，如今六月已到，卻仍然沒有確定的消息流出。無獨有偶，項目放風價從最初的7萬降到如今的6萬-6萬5，卻還是無法斷言是否有土豪願意為之買單、是否能被當下的市場所接納。

河西買房難，是亙古不變的真命題，僧多粥少、加上限價限購的多重掣肘，入市量銳減、購房難度堪稱各大板塊之最，相較之下，江心洲市場更是捉襟見肘，原本採葡萄的風景區一躍成為南京房價的制高點，謠言紛紛擾擾、定價迷霧重重，儘管如此，買房人仍舊給這片土地賦予了美好藍圖，再伴隨政府規劃的逐步落實，捅破河西房價天花板的任務不難實現。