你我來自河北甘肅吉林陝西
湖南江西安徽江蘇還有湖北
如今都想在杭州這片土地上發展生活
每天在這座城市裡奮鬥奔波
都渴望有一方自己的小天地
那便是“家”
此心安處是吾鄉
每個腳踩在杭州這片土地上的人，在對未來無限憧憬與期待的同時，心中一定也會有憂慮與疑問。
以後的生活究竟會怎樣？什麼時候能夠有一番作為？到底何時才能擁有一套自己的房？
當夢想照進現實，我們的未來在哪裡?
這段時間，一度漲漲漲的房貸利率，似乎在悄然“變天”。
根據錢江晚報的報道，從本月開始，杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準小幅上浮至10%。
此前，杭城各大銀行，基本執行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商業銀行的房貸利率相比國有銀行會高一些。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始鬆動了，已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%。
與此同時，幾乎每家銀行都表達了“放款速度快”這個事實。
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這對於近期要買房的人，尤其是支付能力有限的年輕人來說，是一大利好！畢竟，省下來的可都是“真金白銀”。
不過大部分買首套房時，都是舉全家以及七大姑八大姨之力湊足首付，奔赴戰場，然月供終歸是自己承擔的，二三十年的房奴可不是鬧著玩的，你能承擔多少月供壓力你是不是心裡要有點X數呢？
因此，在買房前至少要弄明白
當下房價對應的月供
是什麼行情？
據克而瑞浙江區域的數據顯示，杭州9月份新房均價為23698元/㎡，我們按首套房貸利率普遍上浮15%來計算，如果想買一套90㎡的房子，貸款30年的話月供大約8604元/月，這個大概是在杭州買房的月供平均水平。
如果按照月供與收入比例1：2來算的話
那就意味著你的收入需達到17208元/月
再來看一下杭州的平均工資水平：
近日，《2018年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》新鮮出爐，全國37個主要城市的平均招聘薪酬為7850元。我們的大杭州以平均薪酬8798元高居第四名。
嗯，再努力一下
這個平均工資水平就能趕上月供了
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接下來我們把杭州40多個樓市板塊放在地圖上，結合9月份各板塊成交均價，標示出每個板塊大致的月供成本。
首套90㎡月供成本分佈圖
友情提示：
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以上月供成本僅是結合板塊近期成交均價，可能會與整個板塊的均價有所出入。同時，由於目前不同銀行貸款政策有差異，在此統一按照基準利率上浮15%、還款期限30年來計算，僅供參考。
通過圖片，我們可以更直觀地看出，首套90㎡的小三房，目前，僅大江東、老餘杭、星橋、臨平山北、瓶窯、富陽的鹿山和銀湖這幾個板塊的月供在7000元以下。而月供在10000元以下的板塊佔56%，月供在20000元以上的多達5個。
那麼
如果是買個130㎡的房子來改善居住環境呢？
月供大概又是多少？
首套130㎡月供成本分佈圖
依然遵照上面的規則，可以看出，130㎡的房子，按照首套房來計算，目前，杭州的月供基本上都在1萬元以上，其中月供在2萬元以上的佔28%以上，就是目前在杭州購買新房的月供成本。
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那麼，問題又來了
房貸月供到底佔月收入多少比例才合理呢？
月供多少才不會影響到正常的生活質量呢？
根據比例分為三種類型：
1、瀟灑舒適型，房貸佔收入20％左右
這意味著，1萬的收入還貸2k，剩餘8k用來日常生活開支，基本不會影響生活，非常的瀟灑舒適。
2、穩定型，房貸佔收入20％－35％
這個區間應該是最合理的，可以買到最合適的房子生活也沒什麼壓力，就算遇到央行加息，結婚生子也都比較穩定。
3、高壓型，房貸佔收入超40％-50%以及以上
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸佔月收入比重超過50％，則不具備貸款條件。就生活壓力而言，超過了50%的比例，家庭生活維繫較為困難，而且遇到突發變故比如央行加息、工作變動等應急能力都會下降，生活質量也會受到很大的影響。
如果是單身族，一人吃飽全家不餓的話，月供超過收入50%勉強還能吃吃饅頭鹹菜充飢。
但如果你已經結婚生子，月供佔比要適當調低，控制在40%以下。因為這時，除了要保證家庭日常的開銷，你還得顧及到孩子的教育支出。
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那我們來粗略的計算一下
在杭州購買首套新房，90㎡的房子
以利率上浮15%，貸款30年計算
你的收入夠在杭州哪一個板塊買房呢？
下面，我們整理出杭州近40個板塊來分別計算
你的收入需要達到
提示：個別樓盤和板塊均價會有差異，且裝修標準和麵積都會影響月供，此圖只做參考使用，不適宜實際運用某單個樓盤。
根據計算得出的數據，月供最高的市中心板塊，9月成交均價76729元/㎡，首付3成約207萬，貸款30年的話，月供高達27857元，而家庭每月收入總和則需要55715元以上。
如果按照杭州平均工資的話，購房者可以適當考慮良渚、三墩、崇賢、半山田園、臨平、閒林和蕭山南部臥城這幾個板塊。
不過，按照杭州目前的房價和工資收入來算的話，買房壓力還真的不小。
不管怎麼樣，杭州的房價每天都在進步
大家還是努力工作，做好財務規劃
祝早日能住上心儀的房子！
你每個月月供多少？
幸福感和壓力感如何呢？
歡迎下方留言，一起交流討論吧！
來源：更杭州、克而瑞浙江區域、智聯招聘等綜合整理