步入2017年樓市下半場，珠海房地產市場開始熱鬧起來了，各個開發商使出渾身解數吸引購房者，特價房促銷手段開始重出江湖，有房企一日兩大活動開鑼。種種跡象是否意味著面對珠海8月房價均價下降的樓市行情，開發商對於目前限購限貸“緊箍圈”，購房者觀望情緒濃厚，成交量不振的局面，開始“抗不住”了，要為傳統樓市旺季“金九銀十”打響搶客戰？而珠海樓市的高房價終於要開始鬆動了嗎?
“特價房”再現珠海樓市
在珠海樓市房價不像現在脫韁之馬瘋漲的時期，如2015年的樓市，開發商絞盡腦汁想出各種優惠促銷活動吸引購房者，沒有最優惠只有更優惠。如特價房、一成首付、買房送車位等等。據瞭解，記得在2015年9月，低首付曾成為珠坦樓市風靡一時促銷手段，7個樓盤同時進行低首付購房方式，除了首付三萬，1.5成、一成首付等低首付優惠外，更驚現購房零門檻——“0首付”，即認籌5千享“0首付”，但三成首付需在1年內還清。但從2016年伊始，房地產主導地位的一方由購房者轉為開發商，別說是買房想拿優惠了，一開盤就是幾千人搶幾百套房的局面，能搶到房都不錯了。
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然而，據各大房產網統計的9月最新珠坦房價表顯示，在珠海不少樓盤優惠幅度有所上調的同時，有三個項目正推出“特價房”，不過具體如何特價卻是遮遮掩掩，必需要現場諮詢。香格里在售別墅210-260㎡五房，均價37000元/㎡，推出特價房，詳情請諮詢售樓部；龍光玖龍府在售98-128㎡四房，價格為18000-19000元/㎡，目前推出推出99、117、128㎡特價房單位；旭日華府在售84-143㎡戶型，均價18000元/㎡，近期將推出10套清盤價。樓市久違的特價房促銷終於重出江湖，再現一成首付購房方式還遠嗎？
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珠海樓市“以價換量”時代或到？
儘管香格里、龍光玖龍府、旭日華府3樓盤的特價單位價並沒有明確的標明如何“特價”法，但久違的特價房促銷重現珠海樓市，似乎透露著一個“苗頭”，就是珠海樓市的房價或要開始“鬆動”了。眾所周知，2017年開局以來，在樓市調控力度加大，房地產整體趨穩，投資客、購房者瘋搶購房的熱情下降，當然亦有限購的因素存在，珠海的成交量明顯不振。據編者於珠海市商品房預銷（售）網得知，8月珠海住宅用房成821套，此外，8月全市均價20366元/㎡，環比下跌14%，同比下跌8%。不過對於8月樓市成交量、均價雙降，業內人士認為除了持續的政策壓力外，亦受颱風的影響。
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“金九”各大開發商正積極積累客源，為推新品而預熱市場。據不完全統計，短短半個月珠海房地產市場共舉行如平沙九號2期新品發佈會；萬科•石花66號花藝培訓會；恆大海泉灣舞蹈文化藝術節等等10餘場活動，而9月16日當天，奧園地產在珠海兩盤同日舉辦大型活動，趁機推廣新品。珠海奧園廣場結合趣味徒步，開放4.6米層高SOHO樣板房吸引購房者參觀；當天晚上，奧園香海美景邀請明星方力申親臨現場，輸出下半年奧園香海美景將推出77-83㎡精品三房的信息。
儘管目前珠海樓價依然堅挺，但是可以明確的是，在銷售量逐漸飽和的房地產市場裡，沒有優勢的樓盤項目是很難讓購房者打開錢袋子。而開發商亦難再遇不進行任何促銷或宣傳活動就能坐享其成，得到購房者青睞的機會。相關人士認為“隨著全國樓市調控政策的不斷升級，很多房企銷售業績環比出現持續下跌，價格的微跌應該是當下市場的主流走勢。”
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