武漢樓市一季度成交同環比回落 新城區大幅上升

2017年第一季度，武漢樓市整體較為低迷，由於限購、限貸政策的影響、中心城區供應量、推盤量的不足以及季節性等因素，導致商品房成交量呈回落之勢，其中一、二月回落明顯，三月份則穩步回升。主城區的成交量下滑明顯，而新城區的成交量則有較大幅度上升。

元月，新建商品房成交18343套，同比下降22.16%，環比下降39.57%，成交面積1836314.49㎡，同比下降25.15%，環比下降40.69%。商品住宅成交14522套，同比下降30.7%，環比下降36.19%，成交面積1450445.69㎡，同比下降32.92%，環比下降37.27%。

2月，新建商品房成交15761套，同比上升64.3%，環比下降33.08%，成交面積1604049.51㎡，同比上升63.07%，環比下降34.58%。商品住宅成交14380套，同比上升71.33%，環比下降31.34%，成交面積1498619.57㎡，同比上升79.26%，環比下降30.65%。

3月，新建商品房成交26283套，同比下降23.94%，環比上升77.76%，成交面積2503814.11㎡，同比下降29.91%，環比上升77.86%。商品住宅成交19404套，同比下降38.5%，環比上升73.48%，成交面積1994025.37㎡，同比下降39.83%，環比上升71.75%。

1-3月的相關數據綜合歸納如下：

據統計，今年1-3月，我市新建商品房成交59142套，同比下降19.84%，環比下降34.3%，成交面積574.79萬平米，同比下降24.65%，環比下降34.34%。新建住房45111成交套數套，同比下降32.54%，環比下降34.8%，成交面積460.59萬平方米，同比下降33.95%，環比下降35.07%;寫字樓成交8642套，同比上升147.27%，環比下降19.38%,成交面積63.1萬平米，同比上升135.36%，環比下降9.5%;商業成交4927套，同比上升76.28%，環比下降45.4%，成交面積32.73萬平米，同比上升49.86%，環比下降48.8%。(詳見表1)

從各區域看，由於中心城區受到政策的影響以及供應量的不足，成交量下滑明顯，新城區成交量則大幅上升，以蔡甸區為例，成交面積同比漲幅達到98%。據統計，第一季度新建商品住宅成交率較好的是東湖高新區、漢陽區、黃陂區。東湖高新區成交套數為4735套，成交面積49.98萬平米;漢陽區成交套數為4715套，成交面積480萬平米;黃陂區成交套數為4551套，成交面積473.69萬平米。(詳見表2)

本季度，政府加快了推地步伐，土地出讓面積240.26萬平米，出讓金額503.78億元，土地出讓金額超過了2016年上半年土地出讓金的總和，足以見得今年的土地市場也將十分活躍。