錢的性格有很多種，有勇敢的，有聰明的，但是唯獨沒有愚蠢的選項，而房地產這一行，就在當下，呈現著千姿百態的金融帝國模樣
01、勇敢
9月馬上就要過去，已經三個季度的房地產，至今到底是什麼模樣
一線城市的樓市一定是速凍或者冷淡的
數據來自於同策
我們且不論價格波動如何，因為預售證的嚴控，整個今年的成交量下滑是既定的事實
不但是一手房二手房也同樣如此
上海鏈家，每個月的二手房成交量的逐月下滑，七月已經不足2000套的房源成交，二手市場遇冷也是如此
樓市調控，針對一二線城市的管控，毫無疑問在今年是取得成效的，房地產的成交開始下滑並且受阻
但是針對於全國市場呢，而當我看了全國市場的數據稍微有一點不安
今年前8個月，國內商品房銷售面積達到了9.8億平方米，7.8萬億銷售額。這個數據可以做兩個對標
第一個是2016年的全年，去年這個樓市的絕對大年，秒殺理念所有漲幅的樓市裡，一年的銷售額是15.7億平米和11.7萬億銷售額
那麼今年會不會突破呢，有一個同緯度對比，首先今年1-8月的9.8億已經是歷史最高，1-8月的7.8萬億同樣也是歷史新高
所以從大盤角度，房地產依然實現了一個成交的大年，如果不出意外的話今年也是會如此
而就在這兩天，樓市政策又在加碼
除了限購限貸等政策外，房源限售的城市也越來越多越來越嚴格，大量的城市努力速凍房地產行業
所以如果我們站在空中往這個池子裡看，大概看到的是這個場景
在一線城市成交量萎縮以及二三線城市限購限貸政策加碼的時候，整個盤子的成交量並沒有萎縮，甚至還會創造新高
某種程度上來說，這時候的錢無比勇敢，流向中國任何一個有房地產的角落，那些一線城市的周邊鄉鎮，都在吸納一線城市的外溢人口，那些沒有調控的城市，樓市崛起成為一個機會點
金錢在房地產這個行業裡毫無畏懼，澎湃洶湧，熱烈擁抱
02、聰明的
經常看盧俊文字的朋友應該知道，盧俊有一個專業群，名字叫地產百曉生，日常聊的都是行業內專業也好八卦也好小道消息也好
而最近群裡多了一個話題，叫：你買了哪隻地產港股
我不買股票，但是也不知道什麼時候開始，群裡就陸陸續續的有人說買了港股賺了不少，有買恆大的，金茂的，旭輝的，融創的
地產企業在港股好像無所不能
偶爾的一次下跌，群內討論的是，終於跌了一點
我也查了點數據，發現果然如此
出自陳銳彬-從實體市場看金融市場
今年的房地產股票在港股市場的表現僅次於高科技類，在這麼多行業裡突圍實屬不易
而且值得注意的是，伴隨著滬港通的開通
出自陳銳彬-從實體市場看金融市場
滬港通南下的資金買入的份額和佔比都在持續攀升
這是什麼一個邏輯，簡而言之就是大陸的資本在持續的買入地產股，他們持續的看好房地產企業，認為他們的價值被低估
看好房地產，把錢投向房地產，無非這一次是在資本市場領域
所以毫無疑問，這一次的資本變得很聰明，當沒辦法買一線城市的房子的時候，一部分錢開始轉換戰場，在股票市場裡買入地產股，用這種方式把自己和地產捆綁在一起
資本這一次很堅定，對未來經濟有信心，對房地產未來有信心
金錢是潤物細無聲的，只要給到釋放口，他總能找到辦法流入，這是金錢的魅力，也是他不可捉摸的地方
擁抱不了房子，擁抱一下造房子的人也是挺好的
03、琢磨不定的
很多時候，勇敢的錢和聰明的錢會轉換身份，讓你看不出端倪，但卻有無處不在
7月底，福州的一次土地拍賣會上，一位猛人橫空出世。當時好幾幅地塊同時招拍掛，參與競拍的有20多家，都是全國性的開發商。
其中，比較小的一塊地，最後以5.78億的價格拍出。
拍得者不是開發商，是個人。
就是這位大叔，拿著保溫杯穿著拖鞋，拿下了這麼一塊住宅用地
後來有記者採訪他，為什麼要買地，他很淡定的說了一句話：住宅限購了，不能買房子，所以就買地了
當飈出這麼一句話的時候，我們都是震驚的，但是卻無從說起
而這不是個案
今年3月份，增城土地拍賣會上，一個彈丸之地被拍出，只有3375平方米，地價1.4億。據說這塊地後面會建一棟15層的單體樓。
當一樣東西足夠好的時候，金錢會想盡辦法的擁抱，不論是勇敢的還是聰明的，總可以找到一條合理的道路前往
從這個角度來看，下面的故事好像就有點平淡無奇
一位浙江的土豪也走了一趟成都，用9800萬軟妹幣，買了60套房子。一個養魚的大爺在安徽的一個地級市買了300平米的商鋪，據說就是用來放魚的
這個行業的魅力就在如此，那些我們習以為常普通的大爺大媽，總是能爆發出驚人的力量
如此氛圍下的錢，勇氣和聰明結合在一起，但是依然在擁抱房地產，對待這個行業，資本市場還是有足夠的信心，認可他的價值，並且也認可他的未來
所以這個時候再來看一個小數據，挺有意思
截至今年7月份，居民消費貸1.06萬億，而去年全年才8305萬億。也就是說，今年的全民消費貸額度，基本等於去年的2倍。而神奇的是，居民消費卻沒有爆發式增長。
所以不論這個地方是灘塗還是深淵，只要有足夠的水就可以盡情的游泳
想盡辦法擁抱房子，土地也是房子的一部分
04、估值
很多人在談論為什麼今年地產股會爆發出這麼大的能量，某種程度上這是行業內外都在對中國房地產進行重新估值的部分
作為港股的存在，很顯然表明國際的資本和國內的資本都很看好房地產這個行業。
過去我依稀可以記得每年我都可以看到國外大量鼓吹中國樓市泡沫破滅的言論，但是10年下來每次樓市都是如此堅挺。國際資本顯然低估了房企輾轉騰挪的能力，而這個低估伴隨著恆大搞定永續債之後就徹底重塑
而國內資本的好看，毫無疑問對中國經濟走勢的看好
說實話樓市在一二線城市高壓調控的姿態下全盤依然能達到高點，毫無疑問三四線城市成為了主力成交，而這樣的趨勢就是典型的去庫存的成功，而提升首付比例某種程度上就是在去槓桿
一邊去槓桿的同時還能實現去庫存，並且在成交量上實現新高，不得不佩服政策對於樓市的調控有效
今年在房價沒有大動的前提下，通貨膨脹的M2一直得到有效控制，房價和匯率這兩個看似不能兼容的元素也當下也保了下來，不論對於房地產市場還是未來中國市場，資本也就有了更加堅定的理由
今年的樓市也好，經濟也好，很多的不可能都在切切實實的發生，這一點我們感受得到，資本也同樣如此
一旦資本對一個行業產生信賴，那麼邁開腳步後就停不下來
05、判斷
我曾經和不少朋友們說過一句話，堅定的買房和堅定的不買房，都會好過去糾結買不買房的。
最近我也看了一本書，裡面有一句話挺有意思，他說不論如何，我總是對未來保持120%的樂觀。因為悲觀會讓人焦慮，而焦慮沒有任何意義
對於樓市發展，毫無疑問會經歷陣痛會感受痛苦，但是我還是堅定的看好未來樓市的發展，因為我看到了整個房地產大盤的調整的利好，我看到了政策未來引導的方向，還有很重要的一點，我相信資本的力量
資本總是會想盡辦法湧入一切對的地方，在過程中會變得勇敢，聰明，甚至貪婪，凶猛，但是毫無疑問，最後的結果都是去往最該去的地方
金錢的身份有很多種，但有一個動作不會停止
那就是金錢永不眠
ps：標題的靈感來自於倪建達老師的一次公開演講，感謝
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