龍虎網訊（記者 翟玥）近期，南京樓市政策頻出，3月10晚，南京市規劃局聯合南京市國土資源局、南京市住房保障和房產局發佈《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》，用以規範非住宅類項目。昨晚，南京進一步調整住房限購政策，其中擁有2套及以上本市戶籍居民家庭不得購買新房或二手房。瞬間，大家的目光轉向不限購的公寓市場，之前一些已經獲批上市的公寓項目稀缺性大增，迎來“春天”。
嚴禁商業辦公等非住宅類建築改公寓
為規範我市商業辦公等非住宅類建築項目管理，維護規劃的嚴肅性和市場公平發展，防止此類項目變相建成公寓類建築，結合我市實際，現對加強商業辦公等非住宅類建築規劃管理通知如下：
1、商業辦公類建築不得按單元式或住宅套型設計，一般採取公共走廊、公共衛生間式佈局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置，如果想要帶獨立衛生間，每一分隔單元的套內建築面積應不小於150平方米，而且此類套間面積不得超過本層建築面積的20%，且不得分割銷售。
2、不得利用層高進行潛伏設計，商業辦公類非住宅類建築，除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其餘一律不得標註酒店式公寓功能。
3、房地產開發企業在銷售商業辦公等非住宅類建築前，應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，並在認購書和購房合同中與購房人明確約定。
南京本市戶籍居民全面限購第三套房
昨晚，南京進一步調整住房限購政策，其中擁有2套及以上本市戶籍居民家庭不得購買新房或二手房。
對於新政 專家是這麼說的
南京林業大學社會學系主任孟祥遠
新規會對開發商來說，政策對已經在售的公寓項目是一大利好。首先，目前住宅限購導致很多資金沒有地方去，投資者想找地方投資，這是投資者本身的需求；其次，在售的公寓成為絕版，物以稀為貴，老百姓或者買房人會對這一類的產品更感興趣，這種限制反而會在一定時期形成公寓熱。
但總的來說南京房地產市場管理水平還是很高的，雖然樓市發展程度發展不及北京、上海，但政策出臺比較及時，市場管理精準到位。
這不僅體現出我們對土地市場、樓市管理上更加精明，在某種程度上也體現出南京今年的市場將會越來越規範。從賣地方面看，以後開發商想佔小便宜、打擦邊球越來越難。未來南京的辦公市場或許不再適合投資，因為商業地塊的侷限性，僅做辦公產品可能會出現庫存積壓，難以出手。
南京房地產開發建設促進會祕書長 張輝
公寓市場一週之內迎來兩大政策利好。商辦新政出臺，在售的商辦性質的小公寓要搶手了。而今後的商辦地塊難賣了，溢價也上不去了。對於高價拿到的商辦地塊，還沒拿到建設工程規劃許可證的，按新規執行，要慘了。
南京限購升級對公寓市場利好有三：1、六合溧水高淳限購，必然把一部分資金逼向公寓市場；2、主城限購二手房，又把一部分準備投資二手房的需求逼向公寓市場；3、社保年限延長，獲取購房資格的時間長了，又會增加租房年限，部分人不排除先買公寓。
目前在售的公寓項目
據龍虎網統計，目前南京主城區內正在銷售的熱門酒店式公寓項目有30餘家，其中河西板塊最多，有8家樓盤在售公寓項目。
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