昨日，南寧市出讓青秀區、良慶區的兩幅純住宅用地，最終兩幅“雙限”地塊順利成交。位於青山路南面的48.76畝地塊，由南寧大商匯實業有限公司（以下簡稱大商匯）以單價1353萬元/畝，總價約6.59億元，樓面價5799元/㎡，產權移交住房配建面積16900㎡成功摘得。而五象新區銀海大道旁約127畝地，由廣西榮和集團開發有限公司（以下簡稱榮和）拿下，單價910萬元/畝，總價約11.53億元，樓面地價3900元/㎡，產權移交住房配建面積10000㎡。

1小時競價 大商匯6.6億元摘青秀49畝地塊

首先出讓的是位於青秀區青山路南面的GC2017-054地塊，該地塊實際出讓面積48.76畝；土地批准用途為城鎮住宅用地，出讓起始價為707萬元/畝。從位置來看，地塊靠近竹溪大道和青山路，距離在建的地鐵3號線也比較近，周邊聚集多個成熟小區，地理位置和居住環境優越。

地塊採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。要求地塊所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過8824元/㎡，地價最高限在1353萬元/畝。

上午10時土拍正式開始，榮和、天健、中海、大唐等多家房企參與競價。最終，經過約一個小時的激烈角逐，大商匯拿下GC2017-054地塊，成交總價約6.59億元，成交單價1353萬元/畝，樓面價5799元/㎡，產權移交住房配建面積16900㎡。

榮和進五象 11.53億元拿下126畝住宅地

緊接著出讓的是位於良慶區銀海大道南側、玉洞大道西路北側、景華路南側、秀和路東側的GC2017-065地塊，實際出讓面積126.66畝。土地批准用途為城鎮住宅用地；地塊要求建設一所24班幼兒園，不少於一處的醫療衛生用房、文化用房、農貿市場。出讓起始價為469萬元/畝。

地塊依然採用“雙限一競”的方式出讓，要求地塊所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過6900元/㎡，地價最高限在910萬元/畝。該地塊吸引了萬科、大唐、榮和、天健、中海等房企參與競買。最終，榮和以單價910萬元/畝，總價約11.53億元，3900元/㎡樓面價，10000㎡產權移交住房配建面積成交，拿下該地塊。

業內人士 價格在意料之中契合市場預期

“青秀區地塊稀缺，且是目前南寧房價較高的區域之一，這個價格在意料之中。”當天一位在現場“觀戰”的人士說道。一些業內人士也表示，近兩年來青秀片區土地供應逐漸減少，鮮有土地出讓，當天出讓的地塊環境資源優越、交通便利，預計地塊可建設7～9棟住宅樓，產權移交住房配建比例為14.9%，將產權移交面積16900㎡計入成本，若以90㎡戶型計算，相當於188套房左右。未來毛坯均價被限制在8824元/㎡，若按目前南寧A級3000元/㎡的裝修標準，未來項目精裝產品均價不得超過11824元/㎡，契合市場預期。

而對於良慶區地塊，業內人士表示，從位置來看，地塊緊鄰地鐵2號線金象站（在建），且機場軌道交通專線途經而過，未來或將享受“雙地鐵”待遇。產權移交住房配建比例為3.4%，地塊房價限在6900元/㎡，按照南寧目前A級裝修標準，其銷售實際均價將不超過9900元/㎡，這也在市場預期之內。