首開高層均價不超1.3萬/㎡！高新600多套房首開在即！

2017年合肥最火的樓市板塊，非國家級高新區莫屬。而今天，高新區某新盤示範區首次亮相，再次震撼了霸都合肥。

上午，大C我第一時間趕到示範區首次開放的望江臺，一探這個新盤的究竟。在現場，我也親睹超千人前來，瞬間擠爆了售樓部，現場人氣堪比開盤搶房。

今天望江臺售樓部開放現場

8月26日望江臺產品發佈會

其實，早在8月26日的望江臺產品發佈會上，就有超千名購房者到場，他們中大多也是力捧、關注這個項目，而今天示範區開放，又是千人追隨，熱度不減。

那到底這個位於國家級高新區的項目，為何這麼火？

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國家高新樓盤顏值擔當！

示範區美照火爆朋友圈！

10年政務、濱湖的發展，讓很多人遺忘了“實力派”的高新。從今年年初，獲批綜合性國家科學中心的高新，被冠上了“國家”的名號，家底殷實的國家高新，還有科大訊飛、國際人才城等實力“武器”。

在科技部火炬中心最新公佈的高新區排名中，合肥高新區力壓多個二線城市，排名全國第六名，實力可見一斑。

概括來說，國家高新的飛躍：一是，政府規劃的重視；二是，高技術產業、高淨值人群的推動。而這兩點，也成為高新未來房價的風口。

板塊快速發展一定伴隨著高品質房地產項目，才能更好的留住更多人才落根合肥，如今，超千人“力捧”的望江臺，完美符合高新品質住區市場住房需求。

下面幾張是望江臺示範區的照片，今天也刷爆了朋友圈。從風格來看，是典型的新亞洲建築，在濃厚的東方要素上，融入了西方文化，完美地展現了傳統意境與現代風格。

整個示範區的禮儀門，運用了軸對稱的設計，高端大氣，不落檔次。

幽徑之橋，以木板鋪地，石材為欄，迎面而來，彷彿是前往幻境的通道。

高大喬木之下，搭配矮灌與草地，再有點亮的路燈，直勾勾地把你引入隱藏在後面的“別有洞天”。

在大塊石板的迎賓水道旁，對稱分佈帶著水燈的泉池，走在上面，有一種置身人生T臺的感覺。等走到新亞洲式的展示中心下，細細體會，除了大氣，再也想不更貼切的形容詞。

項目在示範區的打造上下了不少功夫，不僅僅是外表美，其實望江臺項目的內在產品品質也相當充滿誘惑力，到底還是品質過硬。今天，示範區現場來了超千人，不少人被“高端大氣”所折服，而更多的人也是奔著產品而來。

如果去概括望江臺的產品，“低密園境、洋房院裡、中軸對稱、大家風範”這十六個字足矣。那項目又有哪些具有誘惑力的品質細節呢？

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5大品質誘惑力 9月開倉放糧

7棟高層600多套房源首開在即

望江臺項目位於高新區望江西路以北、將軍嶺路以東，佔地約209畝，總建面約39.5萬平米，容積率≤2.13，建成後由27花園洋房及21棟高層所組成，產品涵蓋洋房、高層和配套商業。整體欲打造低密度社區。

高層主要集中在項目西側、北側、東側，而洋房分佈在南邊，整體南低北高，在提高採光與通風效果的同時，也形成一道高低錯落的天際線。

項目效果圖

今天，從示範區開放現場也瞭解到，近期項目價格將出爐，預計9月將首開17-23#，共7棟高層，約600多套房源，戶型面積段在90㎡、98㎡、132㎡。

根據設計規劃，項目採用了上述所說的新亞洲建築風格。可能很多人對這個風格還比較陌生，簡單點來說，就是在東方審美及亞洲元素的基礎上，融入了現代建築的語言。

而這樣的風格，既能隱喻中國的傳統神韻，又不失時尚品味的優雅。

網絡效果圖 與本項目無關

在小區內部設計上，設有南、北兩個禮儀大門，並規劃了超200米的景觀中軸，在這之上還精心打造一條櫻花大道，足不出戶，就可以賞花觀園。

同時，在項目中央設計了6000㎡的景觀花園。值得一說的是，為了讓業主有更好的景觀視野和舒適度，望江臺不惜砍掉的2棟洋房，規劃了6000㎡的中央景觀花園，以目前的行情價計算，這兩棟樓的價值約1億元。

狠砍2棟洋房

犧牲兩棟樓，換取更好的居住體驗，也足見開發商對於產品品質的注重。

另外，整個項目的點睛之處，就是17#樓的小高層。因為，這棟樓處在景觀中軸上，正對著中央景觀花園，視野、採光俱佳，並且也是樓王。在9月首開計劃，17#樓也將上市售賣。

為了滿足全年齡段的運動、娛樂需求，在小區的不同位置與架空層，打造了社區中心、鄰里交流空間、母嬰樂園等，並在內部設計了有燈光指引、各類標識的夜環跑道。

可以暢想等到小區交付入住後，應該有這些景象：白天，老人在社區活動中心下棋、長聊；傍晚父母下班，接孩子放學，歸途中在中央花園嬉戲一番；晚上吃完飯，下樓在夜環跑道散散步，或者來一場酣暢淋漓的夜跑。

此外，在小區的南邊還將建造一座30000㎡的市政綠地，這也給一家人增添了一個週末放鬆的好去處。

項目南邊30000㎡市政綠地

再來看看戶型，這次項目首開為7棟，全部為高層，面積跨度90-132㎡，基本上都是南北通透。最為亮點就是132㎡的改善戶型，為四開間朝南，動靜分區，乾溼分離，加上大面寬的陽臺，算是“2+2+2”三世同堂的理想戶型。

90㎡

132㎡

項目周邊的配套也頗具亮點。交通上擁有“三橫一縱一地鐵”立體化系統，項目北側1.6公里為長江西路，南面1公里為習友路，縱向緊鄰方興大道。項目距離地鐵4號線(在建)始發站雞鳴山路僅350米。

項目交通圖

教育資源上，項目附近教學氛圍濃厚，是標準的一站式教育。除了新七中高中外，項目東南角還規劃了一所15班的公辦幼兒園，在東邊則是36班小學、48班初中的教育用地，將是未來的學區。

另外，望江臺距離蜀西湖僅2.8公里，享有蜀西湖板塊的商業配套，包括已運營的奧特拉斯，以及預計2020年正式運營的銀泰城。

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首開高層居然不超1.3萬/㎡

抄底合肥最好時機，錯過既過錯

小編從側面瞭解到，這次望江臺入市首開的毛坯高層均價可能不到1.3萬/㎡，確實令人驚喜，而對比周邊的二手房價與地價，也是相當有優勢：

一是，蜀西湖周邊新房毛坯高層在1.535萬/㎡，而像二手房祥源城、海亮九璽的價格已經在1.6萬/㎡左右，基本上大蜀山一圈的二手房價也都在1.6+萬/㎡。可以說，望江臺首開高層不超1.3萬/㎡的價格，買到即是賺到。

二是，項目周邊地價已漲到9720元/㎡，考慮建安成本、利潤、稅費，怎麼也要賣1.5萬/㎡以上，而整個高新區的最高樓面價更是達1.615萬/㎡。雖然，後續蜀西湖周邊大約有1800畝住宅用地供應，但1.3萬/㎡價位的房子會越來越少。

結語

超千人擠爆售樓部的現場，也說明不少人早早就把項目作為欲奪的“獵物”。當下，“限價盤”很多人搶，而加持品質的項目，可能買到難度翻了1倍。

國家高新兼具價格與品質的望江臺，如果放風價信息屬實，真的是給合肥購房者一次意外的驚喜，一定是絕佳抄底合肥的最好時機。

錯過了可能就是人生中的一個過錯！

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