餘杭晨報原創 記者 周天意
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相信最近餘杭很多購房者都有同樣的感受：房子越來越難買了。
杭州樓市成交十分活躍
上週，臨平山北的中鐵·九逸開盤，380多套房子，因為單價只要13000元/平方米，還可以按揭，吸引了4000多人到場。折算下來，大概十個人搶一套房，難度可想而知。
這還不算什麼。前些天，杭州市中心某豪宅售價3000多萬元並需一次性付款，半天時間就售罄。面對此情此景，開發商、工作人員也萬分感慨。
8月，杭州市區商品房成交達16092套，並且仍然以每天超過500套的速度成交。
餘杭庫存跌落，僅9561套
而餘杭，8月份商品房成交4445套，其中遠順大廈、萬悅城、西溪山莊位列成交前三名，分別為212套、189套、174套。另外，天都城、未尚名府、贊成首府、雅居樂國際花園等樓盤的成交也相當不錯。
與高成交相對的，是庫存的跌落。據克而瑞杭州機構數據顯示，目前杭州市庫存商品房可售房源為7.1萬套，創下2011年11月以來的新低。其中，杭州市區商品住宅僅2.4萬套，以去年的去化速度計算，去化週期僅2.3個月。
（餘杭新房30天成交數據，數據來源住在杭州網）
再來看看餘杭區的數據。截至昨天，餘杭區商品房存量為19104套，其中住宅庫存為9561套。而去年同期，餘杭區商品房庫存為44033套，與今年相比相差甚多。
從價格來看，今年8月，餘杭區商品房成交均價為18981.30元/平方米，而2016年和2015年8月分別僅為12647.06元/平方米和10511.43元/平方米。此前，由於限預售證、網籤、售價等限制性調控措施，商品房售價一直被限制在一個水平之內，但6月底網簽有所鬆動，之後連續三個月的成交量價都刷新歷史紀錄，由此可見房價的上漲壓力仍然較大。
此外，短期內庫存下降的趨勢可能會持續一段時間。儘管目前正在加大供地力度，但遠水解不了近渴，新增供應最快明年下半年才會上市。今年8月之前成交的宅地，多數需要現房銷售，上市時間至少要2年之後；8月之後成交的宅地，根據平均一年的開發時間算，差不多明年底才會陸續上市，所以接下來的一年內商品房供需矛盾會一直存在。
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