9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
編號為[2019]長沙市076號商住地塊，被湖南金南置業有限公司以低價23495萬元拿下。地塊位於嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角。摺合樓面價2073元/平，溢價率為0%。
本次低價成交的地塊是嶽麓區9月首拍地塊，竟然也是以低價成交且只有一筆出價。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
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嶽麓區76號地
熟悉的味道，熟悉的配方？
好像在哪裡見過。對，不錯！這個配方9月2日剛剛才發生過，就是長沙縣的25號地塊，被湖南星民開發建設有限公司出價一次，低價直接斬獲。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
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嶽麓區76號地
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長沙縣25號地
進入金9月，長沙土地市場有點涼意嗖嗖的感覺，出價一筆，低價成交接二連三發生。
長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
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嶽麓區76號地
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長沙縣25號地
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長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
回顧2019年，從開發商拿地的動作上看，開發商拿地可謂是非常謹慎小心的，房企拿地熱情已經基本消退。但是有好地塊，好資源，也不缺乏積極拿地的動作。
最為鮮明是，2019年5月29日，長房集團經過42輪競拍拿下長沙縣10號地，摺合樓面價6098元/㎡；長沙縣11號地，經過43輪競價被中交地產股份有限公司和長沙雅頌房地產諮詢合夥企業聯合競得，摺合樓面價6390元/㎡，成為星沙新地王。
嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
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長沙縣25號地
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嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
本次嶽麓區76號地塊是一宗“雙限”地，住宅毛坯最高銷售均價9000元/平。出讓面積共計37771.55方（56.657畝），地塊總建面約12萬方，其中住宅約9.6萬方，商業2.6萬方，限高100米。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
編號為[2019]長沙市076號商住地塊，被湖南金南置業有限公司以低價23495萬元拿下。地塊位於嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角。摺合樓面價2073元/平，溢價率為0%。
本次低價成交的地塊是嶽麓區9月首拍地塊，竟然也是以低價成交且只有一筆出價。
嶽麓區76號地
熟悉的味道，熟悉的配方？
好像在哪裡見過。對，不錯！這個配方9月2日剛剛才發生過，就是長沙縣的25號地塊，被湖南星民開發建設有限公司出價一次，低價直接斬獲。
長沙縣25號地
進入金9月，長沙土地市場有點涼意嗖嗖的感覺，出價一筆，低價成交接二連三發生。
長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
回顧2019年，從開發商拿地的動作上看，開發商拿地可謂是非常謹慎小心的，房企拿地熱情已經基本消退。但是有好地塊，好資源，也不缺乏積極拿地的動作。
最為鮮明是，2019年5月29日，長房集團經過42輪競拍拿下長沙縣10號地，摺合樓面價6098元/㎡；長沙縣11號地，經過43輪競價被中交地產股份有限公司和長沙雅頌房地產諮詢合夥企業聯合競得，摺合樓面價6390元/㎡，成為星沙新地王。
嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
本次嶽麓區76號地塊是一宗“雙限”地，住宅毛坯最高銷售均價9000元/平。出讓面積共計37771.55方（56.657畝），地塊總建面約12萬方，其中住宅約9.6萬方，商業2.6萬方，限高100米。
地塊信息
地塊位置：嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角
出讓面積：37771.55平方米
規劃用地性質：住宅、商業
容積率：商業≤4.5；住宅≤3.0
起拍樓面地價：2073元/㎡
成交樓面價：2073元/㎡
溢價率：0%
限高：100米
土地掛牌最高限價：23861萬元
毛坯住宅銷售均價：不得超過9000元/平
交易要求
1、需返還物業面積不低於43888.8平方米（地上建築物），包含一棟商業樓不低於22383.03平方米和一棟住宅樓（包括住宅和臨街商鋪）不低於21505.5平方米，底下建築面積按照最終規劃的審批確定的35.8%進行返還。同時返還商業綜合樓由競得人運營10年，並向東方紅街道金南村村民委員會支付租金,租金標準為20元/平/月，租金前三年標準不變，第四年開始年租金在上一年年租金基礎上遞增10%，往後年底按此標準逐年遞增。競得人還需東方紅街道金南村村民委員會簽訂物業返還協議。
2、144平以下住宅戶型不得少於60%，優先剛需首套購買。
3、競得人需配建義務教育學校和幼兒園。
4、該宗地毛坯住宅銷售均價不超過9000元/平，土地掛牌最高限價為23861萬元。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
編號為[2019]長沙市076號商住地塊，被湖南金南置業有限公司以低價23495萬元拿下。地塊位於嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角。摺合樓面價2073元/平，溢價率為0%。
本次低價成交的地塊是嶽麓區9月首拍地塊，竟然也是以低價成交且只有一筆出價。
嶽麓區76號地
熟悉的味道，熟悉的配方？
好像在哪裡見過。對，不錯！這個配方9月2日剛剛才發生過，就是長沙縣的25號地塊，被湖南星民開發建設有限公司出價一次，低價直接斬獲。
長沙縣25號地
進入金9月，長沙土地市場有點涼意嗖嗖的感覺，出價一筆，低價成交接二連三發生。
長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
回顧2019年，從開發商拿地的動作上看，開發商拿地可謂是非常謹慎小心的，房企拿地熱情已經基本消退。但是有好地塊，好資源，也不缺乏積極拿地的動作。
最為鮮明是，2019年5月29日，長房集團經過42輪競拍拿下長沙縣10號地，摺合樓面價6098元/㎡；長沙縣11號地，經過43輪競價被中交地產股份有限公司和長沙雅頌房地產諮詢合夥企業聯合競得，摺合樓面價6390元/㎡，成為星沙新地王。
嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
本次嶽麓區76號地塊是一宗“雙限”地，住宅毛坯最高銷售均價9000元/平。出讓面積共計37771.55方（56.657畝），地塊總建面約12萬方，其中住宅約9.6萬方，商業2.6萬方，限高100米。
地塊信息
地塊位置：嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角
出讓面積：37771.55平方米
規劃用地性質：住宅、商業
容積率：商業≤4.5；住宅≤3.0
起拍樓面地價：2073元/㎡
成交樓面價：2073元/㎡
溢價率：0%
限高：100米
土地掛牌最高限價：23861萬元
毛坯住宅銷售均價：不得超過9000元/平
交易要求
1、需返還物業面積不低於43888.8平方米（地上建築物），包含一棟商業樓不低於22383.03平方米和一棟住宅樓（包括住宅和臨街商鋪）不低於21505.5平方米，底下建築面積按照最終規劃的審批確定的35.8%進行返還。同時返還商業綜合樓由競得人運營10年，並向東方紅街道金南村村民委員會支付租金,租金標準為20元/平/月，租金前三年標準不變，第四年開始年租金在上一年年租金基礎上遞增10%，往後年底按此標準逐年遞增。競得人還需東方紅街道金南村村民委員會簽訂物業返還協議。
2、144平以下住宅戶型不得少於60%，優先剛需首套購買。
3、競得人需配建義務教育學校和幼兒園。
4、該宗地毛坯住宅銷售均價不超過9000元/平，土地掛牌最高限價為23861萬元。
土拍被認為是樓市未來的風向標，地塊拍到什麼價格，未來1-2年該地塊新房的價格會有一個大概預估。
目前，地塊周邊已經出現多宗限價地，長房52號地限價9200元，美的41號地限價9500元，清控科創限價9000元，而本次被湖南金南置業有限公司以低價拿下的76號地，限價9000元，可以看出未來這片住宅用地均價也只能是9000出頭的樣子，房價大漲不了。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
編號為[2019]長沙市076號商住地塊，被湖南金南置業有限公司以低價23495萬元拿下。地塊位於嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角。摺合樓面價2073元/平，溢價率為0%。
本次低價成交的地塊是嶽麓區9月首拍地塊，竟然也是以低價成交且只有一筆出價。
嶽麓區76號地
熟悉的味道，熟悉的配方？
好像在哪裡見過。對，不錯！這個配方9月2日剛剛才發生過，就是長沙縣的25號地塊，被湖南星民開發建設有限公司出價一次，低價直接斬獲。
長沙縣25號地
進入金9月，長沙土地市場有點涼意嗖嗖的感覺，出價一筆，低價成交接二連三發生。
長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
回顧2019年，從開發商拿地的動作上看，開發商拿地可謂是非常謹慎小心的，房企拿地熱情已經基本消退。但是有好地塊，好資源，也不缺乏積極拿地的動作。
最為鮮明是，2019年5月29日，長房集團經過42輪競拍拿下長沙縣10號地，摺合樓面價6098元/㎡；長沙縣11號地，經過43輪競價被中交地產股份有限公司和長沙雅頌房地產諮詢合夥企業聯合競得，摺合樓面價6390元/㎡，成為星沙新地王。
嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
本次嶽麓區76號地塊是一宗“雙限”地，住宅毛坯最高銷售均價9000元/平。出讓面積共計37771.55方（56.657畝），地塊總建面約12萬方，其中住宅約9.6萬方，商業2.6萬方，限高100米。
地塊信息
地塊位置：嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角
出讓面積：37771.55平方米
規劃用地性質：住宅、商業
容積率：商業≤4.5；住宅≤3.0
起拍樓面地價：2073元/㎡
成交樓面價：2073元/㎡
溢價率：0%
限高：100米
土地掛牌最高限價：23861萬元
毛坯住宅銷售均價：不得超過9000元/平
交易要求
1、需返還物業面積不低於43888.8平方米（地上建築物），包含一棟商業樓不低於22383.03平方米和一棟住宅樓（包括住宅和臨街商鋪）不低於21505.5平方米，底下建築面積按照最終規劃的審批確定的35.8%進行返還。同時返還商業綜合樓由競得人運營10年，並向東方紅街道金南村村民委員會支付租金,租金標準為20元/平/月，租金前三年標準不變，第四年開始年租金在上一年年租金基礎上遞增10%，往後年底按此標準逐年遞增。競得人還需東方紅街道金南村村民委員會簽訂物業返還協議。
2、144平以下住宅戶型不得少於60%，優先剛需首套購買。
3、競得人需配建義務教育學校和幼兒園。
4、該宗地毛坯住宅銷售均價不超過9000元/平，土地掛牌最高限價為23861萬元。
土拍被認為是樓市未來的風向標，地塊拍到什麼價格，未來1-2年該地塊新房的價格會有一個大概預估。
目前，地塊周邊已經出現多宗限價地，長房52號地限價9200元，美的41號地限價9500元，清控科創限價9000元，而本次被湖南金南置業有限公司以低價拿下的76號地，限價9000元，可以看出未來這片住宅用地均價也只能是9000出頭的樣子，房價大漲不了。
周邊現狀：地塊內部平整，南為青山路，東面緊臨東方紅路，隔東方紅路對望尖山湖公園，西面為長沙高新區金橋小學，北側金南家園、北側城鐵麓谷站已建成並投入使用。
交通：緊鄰東方紅路、嶽麓大道等主幹道，距離地鐵規劃較遠，但是有城鐵麓谷站約500米距離，通過城鐵麓谷站可在觀沙嶺站和開福寺站轉乘地鐵1號線和4號線。也可以直通湘潭、株洲等市。
商業：地塊附近大型綜合體並不多，距離較遠。周邊小區底商豐富，可滿足日常生活所需。
教育：長沙高新區金橋小學、長沙高新明德麓谷學校。
9月3日，嶽麓區土拍再一次上演土拍一筆報價，直接低價成交的怪事！
編號為[2019]長沙市076號商住地塊，被湖南金南置業有限公司以低價23495萬元拿下。地塊位於嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角。摺合樓面價2073元/平，溢價率為0%。
本次低價成交的地塊是嶽麓區9月首拍地塊，竟然也是以低價成交且只有一筆出價。
嶽麓區76號地
熟悉的味道，熟悉的配方？
好像在哪裡見過。對，不錯！這個配方9月2日剛剛才發生過，就是長沙縣的25號地塊，被湖南星民開發建設有限公司出價一次，低價直接斬獲。
長沙縣25號地
進入金9月，長沙土地市場有點涼意嗖嗖的感覺，出價一筆，低價成交接二連三發生。
長沙土地市場自2018年625新政后土地溢價率直線下跌，市場持續低迷。住宅用地流拍、低溢價率也成為了長沙土拍的常態。
回顧2019年，從開發商拿地的動作上看，開發商拿地可謂是非常謹慎小心的，房企拿地熱情已經基本消退。但是有好地塊，好資源，也不缺乏積極拿地的動作。
最為鮮明是，2019年5月29日，長房集團經過42輪競拍拿下長沙縣10號地，摺合樓面價6098元/㎡；長沙縣11號地，經過43輪競價被中交地產股份有限公司和長沙雅頌房地產諮詢合夥企業聯合競得，摺合樓面價6390元/㎡，成為星沙新地王。
嶽麓區的好地段更是不斷湧現熔斷地塊。長沙市38號地、39號地提前產生熔斷，其中38號地塊共17家企業通過搖號資格審查，39號地12宗企業通過搖號資格審查。
2019年，隨著市場下行、融資成本增加、囤地套現模式的難以為繼，即使是龍頭房企，未來對非優質地塊的積極性也將明顯降低，利潤不達標的地堅決不拿，拿地策略保持理性。
可以看出，開發商拿地真的是越來越謹慎細微了。
本次嶽麓區76號地塊是一宗“雙限”地，住宅毛坯最高銷售均價9000元/平。出讓面積共計37771.55方（56.657畝），地塊總建面約12萬方，其中住宅約9.6萬方，商業2.6萬方，限高100米。
地塊信息
地塊位置：嶽麓區東方紅路與金湖路交匯處西北角
出讓面積：37771.55平方米
規劃用地性質：住宅、商業
容積率：商業≤4.5；住宅≤3.0
起拍樓面地價：2073元/㎡
成交樓面價：2073元/㎡
溢價率：0%
限高：100米
土地掛牌最高限價：23861萬元
毛坯住宅銷售均價：不得超過9000元/平
交易要求
1、需返還物業面積不低於43888.8平方米（地上建築物），包含一棟商業樓不低於22383.03平方米和一棟住宅樓（包括住宅和臨街商鋪）不低於21505.5平方米，底下建築面積按照最終規劃的審批確定的35.8%進行返還。同時返還商業綜合樓由競得人運營10年，並向東方紅街道金南村村民委員會支付租金,租金標準為20元/平/月，租金前三年標準不變，第四年開始年租金在上一年年租金基礎上遞增10%，往後年底按此標準逐年遞增。競得人還需東方紅街道金南村村民委員會簽訂物業返還協議。
2、144平以下住宅戶型不得少於60%，優先剛需首套購買。
3、競得人需配建義務教育學校和幼兒園。
4、該宗地毛坯住宅銷售均價不超過9000元/平，土地掛牌最高限價為23861萬元。
土拍被認為是樓市未來的風向標，地塊拍到什麼價格，未來1-2年該地塊新房的價格會有一個大概預估。
目前，地塊周邊已經出現多宗限價地，長房52號地限價9200元，美的41號地限價9500元，清控科創限價9000元，而本次被湖南金南置業有限公司以低價拿下的76號地，限價9000元，可以看出未來這片住宅用地均價也只能是9000出頭的樣子，房價大漲不了。
周邊現狀：地塊內部平整，南為青山路，東面緊臨東方紅路，隔東方紅路對望尖山湖公園，西面為長沙高新區金橋小學，北側金南家園、北側城鐵麓谷站已建成並投入使用。
交通：緊鄰東方紅路、嶽麓大道等主幹道，距離地鐵規劃較遠，但是有城鐵麓谷站約500米距離，通過城鐵麓谷站可在觀沙嶺站和開福寺站轉乘地鐵1號線和4號線。也可以直通湘潭、株洲等市。
商業：地塊附近大型綜合體並不多，距離較遠。周邊小區底商豐富，可滿足日常生活所需。
教育：長沙高新區金橋小學、長沙高新明德麓谷學校。
這是九月長沙第2宗出價一筆低價成交的怪事情。上次的出價一筆低價成交的地塊是長沙縣025號用地，被湖南星民開發建設有限公司以低價33678萬元拿下，摺合樓面價1847元/平，溢價率為0%。對此，有網友表示：
“就不能多找兩家房企來麼？”
“未來房子不值錢啦！”
“說好的幾十輪競價呢！”
“土地市場降溫了？”
長沙土地市場以兩宗出價一筆直接成交的方式開啟金九月，真的是樓市的西風來了嗎？市場真的要轉冷了嗎？對此，你怎麼看呢？
最後，願所有賣出的地，最終都變成好房子！