即使已籤購房合同，這7種情況下你也可退房，開發商還得賠錢！

雖然房子也是一種商品，但購房者往往無法享受“7天無理由退貨”。不過，由於在房屋買賣過程中，購房者考慮不周，在簽訂購房合同後，時有退房事件發生，然而，就算退房成功，也很可能在經濟上遭受一定損失。那麼在哪些情況下，購房者退房可不承擔責任呢？在小編看來，即使購房者已籤購房合同，在以下這7種情況下也可退房，且開發商還得賠錢。

1.開發商延期交房且催告後仍不交房

由於樓盤建設是一項浩大的工程，開發商時常會遇到資金不足的問題，從而導致延期交房。一般來說，開發商會在購房合同中對延期交房設置一定的期限，如果經購房者催告後在合理期內仍不交房的，購房者可單方面請求解除合同。

2.開發商“五證不全”

由於開發商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購房者簽下了購房合同，這種情況合同是無效的，購房者可要求退房，並且開發商還要返還購房者交納的房款及利息。

3.房屋誤差面積絕對值＞3%

根據我國《商品房銷售辦理辦法》規定：房屋交付面積與實測面積誤差比絕對比＞3%，購房者有權選擇退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給購房者，同時還要支付已付房款利息。不過，大多數情況下，房屋面積誤差超過3%時，超過3%的部分往往會由開發商承擔，而在3%以內的面積，則由購房者按照合同約定價格補齊。

4.開發商擅自變更規劃

一般來說，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商在進行產品變更設計之前，都必須經業主同意，否則業主有權退房並由開發商承擔違約責任，比如開發商擅自變更房屋結構、戶型、朝向、面積等。

5.房屋處於抵押狀態或“一房二賣”

如果開發商在房子出售前，就把所售房屋進行了抵押，卻未告知購房者，或者賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者在查明情況後，便可要求退房。此外，如果出現了“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商雙倍賠償。

6.無法正常辦理房產證

一般來說，現在房屋產權證通常都是開發商統一代辦的，如果因為開發商的原因，導致無法正常辦理房產證，購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。

7.房屋存在嚴重的質量問題

由於房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，購房者可要求退房並要求開發商賠償損失。對於這種情況，購房者提出退房時要出具質量不合格證明。

如今，買房後退房的現象屢見不鮮，有購房者的原因，也有開發商的責任，所以，購房者在買房時一定要考慮周全，務必擦亮雙眼，謹慎選擇，要知道房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己！