樓市儼然已經成為當下街頭巷尾都有人熱議的話題。近期，一系列疾風驟雨的調控政策接踵而至，旨在淨化市場，打擊炒房客。不少炒房客因此退場，不過，想要買房的市民卻發現，在一手房“一房難求”的同時，二手房的房源也有所減少。
那麼，二手房房源不足是什麼原因呢？現在存量房的銷量是否有所下滑？議價空間大嗎？昨天，記者就此採訪了鼎好房產、大家房產、嘉嘉房產等多家中介。
二手房供應量不足
在上週南湖區開展的房地產市場檢查行動中，面對檢查人員對門口房源真偽的質疑，一中介門店的工作人員道出了事情的真相：“現在南湖區的二手房源少，我只能把之前賣掉的一些房源拿出來充數，從而吸引客戶。”在當天的檢查中，記者在雙溪路、景宜路上的多家中介門店都得到了類似的答案。
最近，市民胡女士就因此空歡喜一場。原來，她看到某中介門口貼出的房源信息海報中，有一套羅馬都市的房子，算下來每平方米價格大約1.2萬元，遠低於目前該樓盤二手房的市場價。胡女士以為“撿了寶”，立即找中介諮詢，卻被告知，這套房子早在幾個月前就賣掉了，而且目前市場上的房源本來就不多，符合她要求的房子更是鮮有。胡女士很納悶：“現在，一、二手房價格倒掛現象這麼嚴重，二手房為什麼還是很少呢？”
“由於近期二手房價格高漲，許多賣家認為手頭上的房源仍然有升值的空間，他們傾向於觀望後續的市場情況，不願現在貿然賣出。而且，確實有部分把房子早早賣掉的市民後悔了。”鼎好房產的總經理全其根告訴記者，另外，由於一手房房源有限，一部分購房需求無法得到滿足，所以，很多市民將視線轉向了二手房市場，之前已經有不少房子被賣掉了。
近期成交量下滑明顯
“現在的二手房一天一個價，原來每平方米賣五六千元的老房子現在能賣到1萬元左右。”嘉嘉房產負責人劉加敏直言，自己有些看不懂這波行情。
近期，二手房成交量出現下滑。“一方面二手房市場供應不足，另一方面價格已經比較高了，再加上政策頻頻出臺，許多買房者也在觀望，希望後續價格能有所下降。而限售新政出臺後，兩年內無法轉讓房源，也打擊了部分買房客靠快進快出賺取差價的熱情，這部分群體就不買房了。”全其根為記者分析了成交量減少的原因。
記者從鼎好、大家等多家房產中介門店瞭解到，與4月相比，現在二手房的成交量下滑了近20%，此外，來訪量和電話諮詢量也有較大幅度的下滑。雖然成交情況不夠理想，但是，想要殺殺價格的市民發現，二手房議價空間並不大。大家房產的總經理邵科表示，除了少量著急拋售的賣家，大部分賣家沒有減價的意願，要是周邊有優質學校的話，價格就咬得更死了，甚至還有漲價的情況。
那麼，後續二手房的行情會怎樣呢？劉加敏說，未來二手房市場將如何變化，還是要看一手房的交易動向。“現階段，購房者對於房源的需求居高不下，炒房客雖有所減少，但依然還有，剛性需求也比較大。二手房後續行情如何還是取決於一手房供應情況，若一手房的供應量上升，勢必能為火熱的二手房市場降降溫。”
邵科也表示，近期二手房的行情主要將取決於新房供應量，不過，在他看來，嘉興房價短時間內再次暴漲的可能性不大，但也不太可能下降，應該會保持穩定的態勢。
N晚報記者 吳 覺
實習生 談冬妍
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