從“317新政”開始，一系列樓市調控細則的落地實施，有效改變了市場預期，市場明顯降溫。4月北京（樓盤）二手住宅市場量價齊跌，不僅網籤套數下滑超三成，成交價格更是由升轉降，跌幅達6%，結束了2015年底以來連續上漲的趨勢。
一、交易量全面下滑
“317”新政出臺之後，北京二手住宅市場的熱度明顯冷卻，網籤量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關係發生了轉變。
網籤量重回下降通道
據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網籤16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。
事實上，2016年“930”新政之後，北京二手住宅網籤量就開始逐步回落，並連續5個月下滑，雖然3月一度暴漲翻番，但在政策的及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。
市場簽單量驟降3/4
更為直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，“317新政”出臺的第二天，北京二手房市場的簽單量立刻大幅減少，隨後連續下滑，進入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷。
房源量上升 客戶量下降
除了交易量、網籤量已經呈現出的下降，未來的市場也同樣開始走低。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明，目前願意出售房屋的賣家明顯增多，而諮詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。
二、房價開始回落
在交易量下滑的同時，4月北京二手房價開始出現了下跌，這也是2015年8月至今北京二手房價的首次回落。
掛牌均價下跌6%
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環比3月下跌6%。從各區縣掛牌價的環比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區縣的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷區、延慶縣和順義區，跌幅分別為：10.81%，8.08%和7.75%。
此外，4月北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，佔比超過一半；持平的房源比例為42.16%，超過四成；上調的房源比例為7.37%，不足一成。
成交均價下跌6.8%
在二手住宅掛牌均價回落的同時， 4月北京二手住宅成交均價也出現回落。偉業我愛我家市場研究院統計顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%，其中，成交均價跌幅最大的三個區域分別為：順義區、房山區和大興區，跌幅分別為：19.34%，13.86%和9.13%。
兩居、三居價格下降
分戶型來看，據偉業我愛我家市場研究院統計，4月北京1居室的成交均價為67326元/平米，環比上升1.66%，兩居室的成交均價為57596元/平米，環比下降9.49%，三居室的成交均價58899元/平米，環比下降8.75%，四居及以上的成交均價為64081元/平米，環比上升14.09%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，成交佔比較高的兩居和三居戶型成交均價的下滑，是4月北京二手住宅整體成交均價下滑的主因。偉業我愛我家市場研究院統計顯示，4月北京二手房交易中兩居室佔53.8%，雖然較3月減少了0.9個百分點，但依然是二手房交易的絕對主力。而一居室、4居及以上戶型成交均價雖環比上漲，但其交易佔比小，尤其是4居及以上戶型， 交易量少、均價波動大，所以並未將均價拉高。
各商圈、小區價格最大跌幅超兩成
據偉業我愛我家市場研究院統計，4月北京二手住宅成交均價跌幅最大的五個商圈依次為為房山區-北潞園、房山區-蘇莊商圈、西城區-金融街(000402,股吧)、西城區-牛街和豐臺區-麗澤橋，降幅分別為20.59%、15.78%、15.06%、12.83%、10.30%。成交均價跌幅最大的五個小區依次為北潞冠、昊騰家園、有色金屬院東區、法源寺西里、右內西街1號院，降幅分別為26.09%、18.05%、15.20%、16.58%、14.46%。無論是商圈還是小區，最大降幅都超過兩成。
三、商貸付款比例大幅減少
據偉業我愛我家市場研究院統計，2017年4月北京二手房交易的各種支付方式裡，全款支付的比例為37.51%，環比3月增加8.37%；商貸支付的比例為41.38%%，環比3月減少10%；市管公積金支付的比例為15.78%，環比3月增加1.22%；其它支付方式佔比為5.33%，環比增加1.42%。與3月相比，使用商業貸款進行二手房買賣的客戶比例明顯減少，全款支付的明顯提高。
四、北京本地購房人比例增加
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月北京二手房的交易客戶中，北京籍最多，佔比為47.25%，其次為河北籍，佔比為10.68%，其它依次為山東、黑龍江、山西、遼寧、河南省、吉林省、內蒙古、安徽等地。北京籍佔比較3月增加了8.62個百分點，而在這之前，2017年1、2、3月，北京籍客戶的佔比始終維持在38.6%左右。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2016年的“930”新政起到了非常良好的效果，它結束了去年三季度北京二手房市場的高熱與非理性走勢，讓市場逐步回到了正軌。當然，隨著時間的拉長，“930”新政的效力在遞減，所以今年春節後市場恐慌再度抬頭，但“317新政”的出臺非常及時，有效改變了市場預期，在史無前例的政策力度之下，3月的反彈最終只能是曇花一現。
317新政的出臺，以及之後一系列政策細則的落地實施，認房又認貸、首付比例大幅提高、貸款年限的縮短讓很多購房者的資金壓力陡增，從而不得不延緩或放棄購房，加上社保須連繳60個月，離婚一年內貸款按二套房執行等政策，有資格在北京購房的人也大幅減少。在許多購房者無資格、無能力的情況下，二手房的交易量也自然出現了斷崖式下跌。
商業貸款支付比例和北京籍購房人比例的增加就是最好的例證。一方面，由於商業貸款首付比例提高、商業貸款利率提高、最高貸款年限縮減，高門檻的貸款條件讓許多人不得不放棄通過商業貸款購房，而隨著商業貸款購房者的大幅減少，全款購房的比例也自然增加。另一方面，購房條件的嚴苛讓許多外地戶籍人口失去購房資格，認房又認貸也讓在外地有貸款記錄的人無力在京購買二套，所以整個市場上外地戶籍購房者數量在減少，而北京本地戶籍購房者的比例明顯增加。
胡景暉認為，“317新政“的力度是空前的，效果也是顯而易見的，最為重要的是，新政及一系列補充政策所展現出的調控決心改變了整個市場的預期。預期改變之後，人們對接下來很長一段時間內的市場是看跌的，投機炒房需求因此被抑制，市場恐慌因此得到緩解，買家搶房、賣家跳價等現象逐漸消失。
從房源登記量、客戶登記量一增一減的變化就可以看出，市場的供求關係正在向有利於買方的一面轉變，在此情況下，買家的議價空間在增大，業主的價格底線在回調，買賣雙方的博弈關係轉變，賣家的主導權、定價權正在鬆動，房價也出現了回落契機，而這一切最終帶來了4月房價的回落。
胡景暉表示，如今全國樓市政策的基調已定，北京作為樓市風向標看，未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無鬆動可能的，所以市場的降溫趨穩已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨。