火車站南廣場：2017最具“地王命”地塊，未來房價或突破2w

曾經，這裡是常州最繁華的地段。不僅是常州的交通要塞，區域內更涵蓋了常州一流的醫療資源、教育資源，擁有常州頂級的百貨商業配套，是常州的城市名片。2015年，該區域被列入棚戶區改造計劃；2016年，開始城改建計劃正式進入拆遷改造階段；2017年，該地塊即將被掛牌出讓；未來…….2019年，這裡將舊貌換新顏，再度成為城市名片。

火車站南廣場地塊，位於關河東路以西，小東門以北，武青北路以東，和平北路以南。總佔地面積195畝，摺合13萬方，容積率≤3.5/≤6.5，用地性質為商住用地。

地塊改造規劃：

常州火車站南廣場地塊並非完全改建，其中大洋百貨與一家酒店被保留或原址重建。同時，地塊規劃總面積為146771.1平方米，其中商品房面積385178平方米，安置房面積86952平方米，底商面積31262平方米，商業用地面積112783.25平方米，辦公用地面積16479.24平方米，容積率4.31，建築密度36%。地塊被劃分為四大塊，分別為A1地塊、A2地塊、B地塊以及C地塊。

地塊規劃圖

建設工程設計圖

1、A1地塊

A1地塊位於小東門路與關河交匯處，是4宗中佔地面積最大的地塊，規劃用地面積為65323.68平方米，約98畝，規劃性質為包含底商的住宅用地，其中底商面積17111平方米，商品房面積251196平方米。地塊容積率不大於4.11，建築密度不大於22%。從規劃圖可知，住宅的物業類別規劃為洋房與高層兩種，洋房初步規劃為5-7F，而高層初步規劃為18-41F。

2、A2地塊

A2地塊位於小東門路與武青北路交匯處，規劃用地面積23679.05平方米，約36畝，規劃性質為包含底商的住宅用地，其中底商面積14151平方米，商品房面積92758平方米，容積率不大於4.51，建築密度不大於32%。同時，住宅樓層初步規劃為27-41F。

3、B地塊

B地塊位於和平北路與武青北路交匯處，規劃用地面積41088.48平方米，約62畝，規劃性質為商住辦混合用地，其中住宅用地均為安置房，規劃面積86952平方米，商業用地面積87862.92平方米，辦公用地面積16479.24平方米。容積率不大於4.66，建築密度不大於58%。同時，按規劃圖，住宅樓層初步規劃為27-39F，商業為5F，辦公為9-20F。

4、C地塊

C地塊與大洋百貨相鄰，位於和平北路與關河交匯處，規劃用地面積16679.9平方米，約25畝，也是4宗中佔地面積最小的地塊。地塊規劃性質為商住用地，其中商品房面積41224平方米，商業用地面積24920.3平方米，容積率不大於3.97，建築密度不大於43%。按規劃圖，住宅樓層初步規劃為23-41F，商業為3-4F。

網傳建設工程設計圖

網傳建設工程設計圖

網傳建設工程設計圖

地塊周邊配套：

1、地塊情況

該地塊位於關河東路以西，小東門以北，武青北路以東，和平北路以南。與常州火車站南廣場隔路相望，未來1 2號線都離此地不遠。距離文化宮僅1公里，紅梅公園不到2公里，而南大街商圈也僅僅只有2公里路程。常州高級中學、市一中等常州一流學府，常州市一院、婦幼、中醫院二院，都在一公里輻射範圍內，名副其實的繁華地標。

2、交通狀況

地鐵線路：常州1號線博愛路站，常州二號線文化宮站、紅梅公園站都距離不遠。1號線將於2019年通車運行，同該地塊改造時間相符，第一時間享受軌道交通運行帶來的便利。

公交線路：1路、12路、14路、16路、19路、20路、203路、210路、219路、38路、39路、306路、313路、316路、320-1路、328-1路、328路、59路、70路、B13路、B22路。火車站是城市的交通匯聚點，因此多線路公交的終點也將在火車站設立回車站和終點站。

3、學區配套

常州博愛路小學、江蘇省高級中學、常州市第一中學等。

4、醫療資源情況

地塊周邊的常州的一流醫院都在區域內，地塊向西南方向1公里內婦幼保健院，再往南便是第一人民醫院。而常州中醫院和常州二院都在文化宮，地塊距離該區域不超過2公里，車程不超過5分鐘。

5、 休閒娛樂設施

地塊距離文化宮商圈以及南大街商圈都只需幾分鐘路程，附近小東門商城、大潤發超市都步行可至。地塊範圍內，大洋百貨也在其中。

地塊實景

地塊實景

地塊實景

地塊預期：

在近期的2017中國（上海）城市土地展上，常州國土資源局攜37塊優質土地項目參展，火車站南廣場地塊也在其中。據稱該地塊近期將會掛牌出讓。

火車站南廣場地塊依託老城區的優勢，規劃改造之後勢必將重新崛起。按照網絡流傳的地塊改造設計圖來看，地塊主要以住宅用地為主，同時輔以商業用地、辦公用地以及部分安置房、底商等。

近年來，該區域新建房源較少。隨著地塊的出讓和改造的推進，地塊區域內房價也將再次飆升。目前，區域二手房房價已經突破13000元/平米，因此未來該區域高層住宅價格突破2萬元/平米並不是沒有可能。

備註：部分地塊規劃資料來自土拍網和高樓迷網絡論壇