房價經過一輪又一輪的上漲，房產的價值越來越高，隨著調控的加強，貸款利率不斷上浮，而政策也在向扶持剛需首套房傾斜，由於首套房有貸款利率優惠，首付比例較少，一套房子能省下一大筆利息，但首套房的判定也非常嚴格。
所以，一方面大家都對首套房趨之若鶩，另一方面卻不知道具體在什麼情況下買房才算首套房。這期城市租客整理樓市的資料，為大家深入分析，在哪種情況下，名下已經有一套房產，再買第二套也算首套房呢？
（城市租客擁有內容版權，如需轉載，請獲取授權！內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
①全款買商品房
如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。
比如：在2014年房價下跌時期，國家去庫存，當時房子總價整體便宜，鄰居就用全款買的房，第二年再次貸款買房，同樣算首套房。
②買過商住公寓
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。
比如一些城市，需要社保滿兩年，但是閒錢又沒有地方可放，就可以買入不限購的商住公寓，過幾年買商品房也算首套房。
有一朋友就是在2016年買入公寓，當時價格7千一平，由於公寓漲的比較慢，2018年上半年以1.1萬賣掉，再搖號買入商品房，就是首套房。
③買過房子，還清貸款
如果之前買過房子，但是貸款已經還清，那麼再次買房，也算是首套房，同樣享受首套房貸款優惠。
比如遠方表姐，08年在二線城市買入一套二的房子，總價32萬，貸款20萬，後來由於寶寶長大，需要換大一點的房子，當時房貸還剩10萬左右，就選擇一次性還清，再買入一套三的房子，同樣享受首套房優惠。
④買過房子，賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。
一些地區要求賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
⑤房產在外地，本地沒有
由於一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。
比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
還有一些炒房者，在各個城市買房，全國各地城市，哪裡價格會漲就買哪裡，而在當地就查不到外地的購房記錄，所以也算首套房。
⑥子女獨立戶口買房
子女成年後，將戶口獨立開，通過子女的名義買房，仍然算是首套房。
子女成年肯定早晚需要將戶口獨立開，一些城市需要將戶口掛靠到房產上，但是更多的只需要掛到集體戶上。
⑦安置房，小產權房，農房，自建房
一些沒有辦理產權證的安置房，以及有產權證的小產權房，農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。
一些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標準。
⑧婚前婚後的房產
婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
不過未來隨著調控的不斷深入，首套房的判定將會越來越嚴格，因為首套房主要還是給名下沒有房產的剛需朋友減輕負擔，而不是手裡已經有房子的朋友提供炒房的機會。畢竟國家發展租購併舉，通過共有產權解決夾心層租房問題，和國家共同持有房產；通過公租房廉租房人才公寓企業自持房升級58同城品牌公寓，租金也會降低，租賃群體的租房難的問題也會得到解決，房住不炒大環境下，房子以住為主。
綜上所述，這八種情況買房，第二套房子也可視為"首套房"，很多人不懂！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。