我名下第一套房子是父母幫助買的，因為距離單位遠，我沒有自住。為了讓這套房子不閒置，我把它改成了短租房。從最開始的試水，遭遇委屈和挫折，再到細緻化的運營，在過去5年裡，一直還在租房居住的我，通過運營這套短租房成功積攢夠了第二套房的首付款。
——青島樓市人物誌第二十七期嘉賓思慧
我名下第一套房子是父母幫助買的，因為距離單位遠，我沒有自住。為了讓這套房子不閒置，我把它改成了短租房。從最開始的試水，遭遇委屈和挫折，再到細緻化的運營，在過去5年裡，一直還在租房居住的我，通過運營這套短租房成功積攢夠了第二套房的首付款。
——青島樓市人物誌第二十七期嘉賓思慧
因嘉賓很“害羞”，應要求本期人物誌文中僅放置一張個人圖片
嘉賓情況介紹：思慧（應嘉賓要求使用化名），山東日照人，31歲，2011年在青島某大學畢業後選擇留在青島，目前在原膠南地區一家單位從事行政工作，2012年由父母出資幫助在金沙灘附近買下一套二居室，2014年夏季開始將這套房運作成為短租房。
提問：你能介紹一下你的居住生活以及置業情況嗎？
嘉賓：我是日照人，在2011年我大學畢業後選擇了留在青島工作，目前在原膠南從事行政工作。我目前名下有一套房，是2012年在父母的幫助下全款買下的，位於金沙灘附近，是一套二居室，客廳和主臥都可以看海，視野和景觀較好。在2014年的時候我開始將這套房精心裝修，專門用於短租房出租。
從2011年至今，我自己一直租房住，在現職單位附近，是和同事合租的二居室，期間並未換過租住房，租房生活並無太多曲折。房租從最開始500元/月/間，到目前這個單間一個月租金700元，個人感覺能夠負擔，而且步行到單位僅需五分鐘時間，非常方便。
提問：你是怎麼想到，把自己的房子專門用作短租房的呢？
嘉賓：首先還是因為我的這套房距離工作單位比較遠，雖然海景很美，但上下班通勤時間過長，對我來說很不方便，而好好的房子閒置著又十分可惜，加之近些年隨著西海岸的遊客的不斷增多，金沙灘附近短租房源可以說是供不應求，我就萌生了想運營短租房的想法。
在2013年時，我關注到一些新聞上寫北京、成都等城市的短租房行業開始發展了，自己去成都旅遊時也體驗過短租類的民宿，感覺很不錯。於是我就想到將自己的海景房打造成為專門的短租房，不辜負這套房所處的好位置、好景觀。
提問：給我們說說你是如何運營這套短租房的嗎？
嘉賓： 2013年下旬我花了9萬元左右裝修了這套房子，為它添置了不少科技感的家居產品，像智能電視、語音音箱等，橫向對比，我的房子在這一片區的短租房中算是高端上檔次的了，於是開始將這套房的信息掛在相關網站上出租，後來又在短租平臺上註冊，進行運營。
目前，在旅遊旺季特別是啤酒節期間，我的房子都是用作旅遊短租房，像我這間套二的房子目前每晚可以租到1000元/天上下，有時一個月能成功出租二十七八天。而在2014年剛起步時，旺季也就租到500元/天。2015年開始，除了運作暑期短租房，在旅遊淡季時我也會用來運營轟趴或公司聚餐，我買了電子遊戲機和很多桌遊，也會幫他們準備餐食，佈置場地等，還主動提供了房東幫忙採購等其他服務工作。
或許是因為我的服務態度比較好吧，我的短租房在多個平臺都有很高的評分，租客也給了我誠意滿滿的好評留言，這讓我的房子現在非常好出租，很多新租客都是看到好評後慕名而來，還有很多“回頭客”。
提問：在你經營自己房子的過程中，令你感觸最深的是什麼？
嘉賓： 2015年夏天，我遇到了一位奇葩房客，當時他把我房屋內電視弄壞了，房屋牆面上也弄上了很多汙漬，房客是外地的，那時還沒有專業的短租app掛靠，我只能靠打電話聯繫他索賠，卻被直接掛斷電話和關機。
記得那段時間我非常的委屈和生氣，我每當看到那髒兮兮的房間都會忍不住流淚，因為這套房子在我心裡就像嘔心瀝血的作品一樣，自己呵護備至，卻遭遇這樣的對待，當時我真的有想過放棄運營短租房這件事。
好在幾個同樣做短租房東的朋友寬慰了我，鼓勵我要堅持，還分享了很多租房的經驗，我才重拾了信心，重新裝扮了房子。吃一塹長一智，在那之後，我就學會了提前和房客進行入住須知的溝通，告訴他們入住的注意事項，後來掛靠了一些有房東租客互評制約的短租平臺，並會在客人退房時去房子內實地做檢查工作，現在情況越來越好了。
提問：經營了近5年短租房後，你覺得這套房子對自己生活產生了哪些影響？
嘉賓：這套房子現在已經是我重要的生活經濟支柱，也成了我收入的主要來源之一，讓我的生活有了很大的改善，在我經營這套房子的幾年中，累計收入約40萬元，這項收益對很多土豪和富二代來說可能不算什麼，但對於我這樣的工薪族來說可是一筆不小的收入，並且通過我的細心經營和維護，租金收入還是每年遞增的。其中2018全年，這套房子旺季短租加淡季轟趴收益接近12萬。
可以說我已經賺到了下一套房的首付款了，足夠用作首付款在我現工作單位附近再買個二居室的小房子了。
在很多人眼中，我的首次置業是一個典型的“啃老族”。這點我不否認，但我短租房運營的收益，卻是靠自己這幾年辛苦打拼換來的，關於個人二套房置業，我可以自豪的說：我不再啃老了！
提問：未來幾年在居住生活方面，你還有什麼打算嗎？
嘉賓：今年年底前，我打算在工作單位附近再買一套小房子用於自住，上下班更為方便，二來那套海景房在父母年老後，也可以用作他們來養老居住，頤養天年。
二次置業的首付款就用我運營短租房攢下的這筆錢，未來有穩定的工資收入，短租房我也想繼續做下去，所以償還房貸應該也不會有太大壓力。
另外，在明年我還準備進一步拓展短租房業務，計劃整租一套房子包裝成精緻些的短租房來出租。房源位置應該還會選在金沙灘附近，兩套房子相鄰的話會更好管理，我已經想好了，裝修風格要跟我現在這套短租房進行明顯的區分，迎合年輕住客多元化的審美。我個人很渴望實現經濟獨立，現在我感覺離這個目標越來越近了。
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來源：青島新聞網房產
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