攬金190億！唐冶土拍大戰再襲來，濟南東部房價邁入2萬時代！

濟南土地拍賣再次開啟，今天的供地主力區域、備受關注的唐冶片區土地拍賣再次火爆，住宅地塊爭搶激烈，其他區域的商務金融主力地塊以底價成交為主。

土地成交方面

長嶺山龍科地塊，被路勁地產以總價20億+25500平方米的代價獲得，樓面價13448元/平；

萬科一舉斬獲三宗地，G066地塊成交價為26億+5.49萬方儲備安置房，樓面價為9807元/平；G068/G069組團以14.53億的價格成交，住宅地塊樓面價5674元/平；

保利以總價26億+6萬方儲備安置房面積拿下飛躍大道以南的G056號地塊；

龍湖以26.34億+5.46萬㎡儲備安置房的代價獲得G057/058組團地塊，住宅地塊樓面價10450元/平，同時以44.46億+8.8萬方儲備安置房的代價獲得圍子山三宗地，即原來的帝華退地，住宅地塊樓面價為13514元/平；

山鋼以8.8億元的價格摘得G059地塊，樓面價12084元/平；

落下在濟第二子，中駿置業以12800萬元價格摘得位於西客站片區鐵路法院北側的G072地塊。

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唐冶、長嶺山地塊競爭激烈

2017-G056宗地位於歷城區唐冶新區龍鳳山路以東、唐冶西路以西、飛躍大道以南，面積118932.6平米，在經過126輪競拍之後，該地塊達到最高限價，9家房企參與最後的安置房面積競價環節，最終，22912617號競買人（保利）在9位競買人中所報安置房配置面積額最高，以出讓金260000萬元，政府儲備安置房面積60048平米摘得該地塊。據悉，該地塊為保利置業摘得，預計可售部分住宅樓面價在12897元/平米左右。

2017-G057和2017-G058宗地分別為歷城區唐冶片區飛躍大道以南B地塊和唐冶西路以東D地塊，兩地塊面積109713.2平米，在經過68輪競拍之後，該地塊達到最高限價，4家房企參與最後的安置房面積競價，37800236號競買人（龍湖）報出54615平米的安置房最高配置面積，以出讓金263409萬元，政府儲備安置房面積54615平米摘得兩地塊。

2017-G059地塊位於歷城區唐冶新區唐冶西路以東、飛躍大道以南，面積30343.4平米，在經過52輪競拍之後，被12376072號競買人（山鋼）以88000萬元的出讓金摘得，樓面價達12084元/平米。

2017-G060、2017-G061、2017-G062地塊分別為歷城區唐冶片區世紀大道北側土河以東A-1地塊、A-2地塊、B-1地塊，面積分別為81777平米、102988平米和34096平米，前兩宗為住宅用地，後為商務用地。截止到上午12:16，三宗地塊競價116輪，出讓金達到了402622萬元。隨後，6家房企報出了出讓金444622萬元的土地最高限價。最終，四家房企報出了安置房配建面積，其中，編號為66284089的競買人（龍湖）以出讓金444622萬元， 88005平米的最高儲備安置房面積摘得該地塊。

編號為2017-G066的歷城區唐冶片區興元街以南A地塊面積126244平米， 58003057號競買人出讓金260000萬元，政府儲備安置房叫出54945平米的最大面積數額，在10位競買人中所報面積額最高，按照“限地價競配建安置房面積”的拍地新規，58003057號競買人將摘得該地塊。據透露，萬科摘得該地塊，不出意料的話，預計未來房價將突破20000元/平米。

2017-G078原龍科機電地塊A地塊經過57輪競價之後達到最高限價，32372453號競買人（路勁）以出讓金200000萬元、競政府儲備安置房面積25500平米的最高安置房配置額摘得該地塊。樓面價預計達到13448元/平。該地塊位於經十路以北，天齊奧東花園以東，三慶城市主人以西，目前周邊在售的樓盤有萬科金域華府，價格在22000元/平米左右。

底價成交地塊不少 兩地塊流拍

2017-G063、2017-G064、2017-G065宗地分別為歷城區唐冶片區世紀大道北側土河以東A-3地塊、B-2地塊和體育公園北側地塊，面積分別為78949平米的住宅地塊和36950平米、39820平米的商務金融地塊。被43461827號競買人（山東濟青高鐵金啟置業建設總部辦公、商業商務綜合體及配建住宅項目）以125230萬元的底價摘得。

2017-G067歷城區唐冶片區世紀大道南側土河以東的商務金融地塊被74097455號競買人（華皓、亞特爾建新媒體產業園）以42795萬元的底價摘得。

2017-G068歷城區唐城小區南側A-1住宅地塊和2017-G069歷城區唐城小區南側B-1商務金融地塊經過三輪競價被19812391號競買人（萬科）以145291萬元摘得。

2017-G070天橋區北湖片區核心區西側片區B-2地塊被29563381號競買人（濱河投資建設集團全建安置房）以25871萬元底價摘得。

2017-G071市中區興隆街道辦事處西側A-1-2地塊被11847131號競買人（濟南市中控股）以2645萬元底價摘得。

2017-G072西客站片區鐵路法院北側地塊被64510283號競買人中駿置業以12800萬元的最高價摘得，中駿置業為來自福建的開發商，今年2月份拍的章丘地塊首次進入濟南，此次在西客站片區斬獲的地塊為商務金融用地。

2017-G073天橋區小魯莊片區東地塊中B地塊項目被48528554號競買人（東明石化）以8424.3萬元的最高價摘得。

2017-G074地塊CBD北入口地下空間和2017-G075地塊CBD中央公園地下空間商服地塊分別被被城投以底價成交。

2017-G076魯藝劇院東臨項目--代徵道路地下部分和2017-G077奧體中心東側15號地塊流拍。

賣地189億 唐冶樓面價破萬

（網傳部分拿地企業名單）

今天的土拍中，其中5個地塊（含捆綁地塊）觸發最高限價進入競儲備性安置房環節，唐冶片區居住用地樓面價進入萬元時代。這一天，濟南21宗土地賣出189億，競出超42萬方的儲備性安置房面積。

唐冶片區5個地塊（含組團）同時進入現場競價，除059號地塊外均觸發最高限價，進入了競安置房的環節。從數據上來看，本次唐冶土地溢價率均在150%以內，056、066、068-069三個地塊溢價率在100%以內，最高限價將入市週期降低，僅不計算安置房的成本和稅費成本的情況下，居住地塊的最高樓面價超過13000元/平，可預見未來該區域未來房價情況。

此次土拍備受矚目，一；是此次成交土地量較大，23宗地超1800畝，其中包含熱點區域唐冶1500餘畝地；二是這是“限地價競儲備性安置房”新政後首次土拍，新政對限制地價起到多大作用、成本增加後開發商如何抉擇、未來唐冶房價走勢這些問題都將在此次土拍中露出端倪，給未來市場定下基調。

從今天的結果來看，即便土拍政策十分嚴苛，企業拿地熱情依然高漲。在當前政策和環境下，濟南的土地買的是預期，由於有地塊溢價率與銷售許可證的掛鉤關係，不少溢價率超100%的土地要在一年半到兩年時間後入市，房企賭的便是這段時間內的房價上漲空間，正如2016年6月帝華以超過7000元/平的樓面價拿下唐冶土地，遠超預期業內譁然，覺得樓面價高的不可思議，一年以後在如今13000-14000元/平米的區域售價來看，7000元/平的樓面價已然在接受範圍內。