2天，19宗地，133億！蘇州最理性土拍：最高古城2萬8、最低青劍湖7千！附小區最新房價表

鐺~鐺~鐺，蘇州2017年的1號公告終於落下帷幕

19快地共吸金132.5億

8宗限價地塊成交總價約為120億元

古城核心 28255元/平

相城元和 19280元/平

木瀆 24462元/平

甪直 12731元/平

漕湖12134元/平

望亭 8373元/平

高鐵新城 8269元/平

青劍湖 7101元/平

如果一定要給這場土拍加上一個標籤

那就是“理性”二字！

點擊進入 昨日土拍 詳情

↓↓↓

今日（12日）土拍，蘇州10宗地賣96億！

今日4塊住宅

昨天拍的4塊住宅，分別是古城核心、甪直、木瀆、相城元和。

今天拍的4塊住宅，渭塘、望亭、高鐵新城和青劍湖地塊，有意思的是，今天拍的4塊住宅都有多樣限制，開發商拿地也要三思的~（標紅為住宅）

蘇地2017-WG-13號渭塘地塊

競得開發商：保利

樓面價：12134元/㎡

溢價率：51.68％

限制條件：商業全部自持

商業部分計容建築面積不應大於地塊總計容建築面積的5%，不可分割銷售且不得分割轉讓。

渭塘也有段時間沒拍地了，元和街道、高鐵新城、陽澄湖鎮等都被土拍拍火了，終於輪到渭塘了。這也是保利首進相城。

該地塊周邊有海倫堡珍珠花園、湖畔明珠等樓盤，目前新盤較稀缺。渭塘地塊雖然只有不大於總計容面積5%的商業部分，但是也需要全部自持。長遠來看，商業自持能提升區域商業的檔次。

13號地塊周圍綠化很多，並且緊鄰珍珠湖，環境很好，空氣很清新，今後環境將是開發商的一大賣點。

交通配套：主幹道珍珠湖路；翡翠路；鑽石路；公交線路715路;873路;875路；

醫療配套：相城區第三人民醫院

教育配套：珍珠湖小學、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實驗小學、渭塘中心幼兒園、蘇州市渭塘第二中學

商業配套：東方時代廣場、中國珍珠寶石城、蘇州珠寶國際交易中心、萬家購物廣場、義烏小商品超市

休閒：珍珠湖公園

蘇地2017-WG-14號望亭地塊

競得開發商：禹洲地產

樓面價：8373元/㎡

溢價率：52.24％

限制條件：大部分商業自持5年

該地塊未來所建商業部分計容面積不小於16000平米，且其中不小於10000平方米在項目竣工備案後5年內不可分割銷售、不得分割轉讓；地塊競得人須在交地之日起18個月內集中性商業竣工備案。集中性商業竣工驗收前，商品住宅地塊預售面積不可超過總可銷售商品住宅建築面積的80%，待集中性商業竣工驗收後，方可申請剩餘商品住宅的預售許可。

看完條條框框

感覺這就尷尬了

該地塊位於望亭鎮政府旁，相比在售的正榮悅玲瓏周邊更成熟。雖然地塊小了點，但大面積的自持商業會成為一個賣點。容積率為2.0，未來或將打造為高層住宅。

商業配套：御亭鄰里中心、望亭商業廣場、吳江大潤發、麗都生活廣場

醫療資源：相城中醫院

教育配套：望亭中心幼兒園、御亭幼兒園、望亭中心小學、望亭中學

休閒配套：御亭法治文化公園

周邊樓盤：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、問渡新村、鶴溪佳苑等

蘇地2017-WG-15號

高鐵新城地塊

競得開發商：高鐵新城

樓面價：8269元/平

溢價率：0

限制條件：住宅50%自持

蘇地2017-WG-15號地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租對象信息報備高鐵新城管委會。

還記得上個月傳得沸沸揚揚的“租售並舉”嗎？蘇州作為先行試點城市，這不就來了嗎？

15號地正是蘇州首宗“只租不售”的宅地！

目前高鐵新城的住宅項目主要集中在澄陽路和南天成路周邊，靠近高鐵北站，而這宗地塊位於高鐵新城東南角。

這宗地塊之所以有50%住宅自持並只能用於租賃也好理解，按照高鐵新城東部片區規劃，該地塊位於文化創意產業區，目前周邊已有相城區影視產業園，電影頻道蘇州製作基地等在那，住宅自持、租賃能很好地滿足該片區的住房需求。

當然拿15號地塊，是需要勇氣的。

我們來算筆賬，15號地塊面積21148m²， 容積率2.6，綠化率30%，建築密度最高35%，如果打造高層項目，單套面積按100-120㎡來計算的話，總戶數將在400-500戶之間，算上50%的自持租賃部分，那麼在未來，地塊的可銷售房源，大約200多套。

更簡單來說，15號地塊，在短期內無利可圖。

不僅如此，即便是品牌房企，對於租賃市場也並不熟悉，從北京等地的案例來看，房企對於拿地後怎樣操作，其實比較困惑。過少的可售房源和佔比巨大的自持，無疑將成為拿地房企頭頂的緊箍咒。

所以這塊地最終底價成交，被高鐵新城自己拿了，感覺這塊地還沒開始就結束了~

蘇地2017-WG-17號青劍湖地塊

競得開發商：龍湖

樓面價：7101元/㎡

溢價率：29.09％

限制條件：商業全部自持

1、中華人民共和國境內外的公司和企業，符合條件的，除法律另有規定者外，可獨立參加競買，不接受聯合競買。

2、競買人報名時須提供其自行持有5年以上計容建築面積10萬平方米以上（不含酒店、辦公等面積）商業的不動產登記證（或土地證、房產證）。

3、該地塊競得人申請住宅預售（銷售）前，商業建築須全部完成結構封頂。

4、地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。

5、地塊內須設置社區居委會用房，具體面積、位置、裝修標準、交付對象、產權歸屬等按規劃條件和園區社會事業局相關文件執行。

青劍湖雖然在園區，但相比於園區CBD總有點略low的感覺，尤其是商業不上檔次，此次商業全部自持地塊也是為了彌補這方面的缺點。

地塊位於園區唯澄路南、亭誼街東，土地用途為商服和住宅用地，共分為三塊地，土地面積共約7萬方左右，起拍樓面價為5500元/㎡。

交通配套：中環北線、161路、169路、176、179路青劍湖學校站

教育資源：新紐頓上郡幼兒園、中信森林湖幼兒園、青劍湖學校

醫療資源：九龍醫院

商業配套：黃金水岸商業廣場、唯盛鄰里中心、鑫湖國際酒店

休閒配套：陽澄湖湖濱生態體育公園、唯亭生態體育公園、

整體來看

因為多方面的限制

本次19塊土拍拍賣還是比較理智的

沒有出現地王，也在大家的預料之中

看看你家房子漲了多少？

這場土拍結束了

新拍地價格也出來了

順便看看蘇州5大區近400個小區的最新房價表

對比一下土拍價格

看看你家的小區是高了還是低了？

上面只是部分小區房價

如果想知道更多小區均價

後臺回覆小區名字即可~

▌來源：蘇房網、 度房蘇州、房天下、姑蘇網等，指南綜合整理髮布，轉載請註明出處

▌圖片來源網絡，版權歸原作者所有