今天，濟南今年以來最重量級的土拍將登場，本次土拍將會對整個東部地區未來房價起到一錘定音的作用，土拍對於CBD片區、整個唐冶片區、高新區、長嶺山片區、孫村片區乃至章丘片區的房價都有長遠深入的影響。樓市第一線在16年針對17年濟南樓市提出過濟南樓市柴火堆理論，該理論已經被今天的土地拍賣一錘定音而完全坐實。通過前期的長清區土地拍賣、章丘區土地拍賣再到今天的長嶺山土拍、唐冶土拍等，濟南主城區的區域地塊已經進入深度開發階段，區域變革也將會加速。
此次土拍幾個主要結果來看，長嶺山土拍大戰已經硝煙瀰漫。龍科機電地塊溢價率超100%。長嶺山地塊達到最高限價，樓面價為13448元/平。進入競配建安置房環節。土地出讓成交價為200000萬元，配建政府安置房面積為25500平方米，沉醉本科專業為土木工程，像工程造價等都屬於主修課，從此次配建安置房造價分析來看，未來長嶺山地區房價破20000-21000元每平已經是鐵板釘釘。
G066地塊競拍安置房面積54945平米，拿地企業編號為58003057，最高限價26億元。萬科拿下此地塊。此地塊靠近歷城區二中，地段位置不錯。粗略簡單計算，樓面地價達到15000元每平，該地塊可以說是此次唐冶片區位置頗為不錯的，未來房價破20000元每平已經成為現實。所以，那些在唐冶買到洋房、小高層等低容積率的朋友們，你們看到這個價格作何感想呢。關於這個價格，沉醉不予評論了。
編號為G059的唐冶西路以東F地塊由1236072號競買人以8.8億元摘得，樓面價12083元每平，溢價率141%，該區域未來房價將接近20000元每平。
編號為2017-G056地塊的唐冶地塊，土地面積118932.6㎡，地上容積率2.2，地上建築面積261651.72㎡，土地出讓價26億元，保利以配建安置房面積60048㎡競得此地塊，本地塊可銷售面積201603.72㎡，可售部分樓面價12897元/㎡。該區域未來房價將接近20000元每平。
而此次西客站片區G072地塊，屬於商務金融用地，由中駿拍下，今年以來，中駿已經在章丘繡源河西岸拿地，中駿所拿項目案名為中駿柏景灣，該項目為別墅、洋房等低容積率住宅產品，售樓處近期將開放。
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