如今北京買房500萬算剛需的時代，買套500萬的房子需要具備怎樣的家庭購買力?
1、改善一組(二套房)
在北京，對於二套房，購買普通自住房的最低首付比例從50%提高到60%。購買非普通自住房的最低首付比例從70%提高至80%。在北京買住宅，如今普通自住房已鳳毛麟角，基本都是非普通住宅，首付80%，按照500萬的房價總款來看，首付400萬，剩下的100萬如果選擇30年的商業貸款並選擇等額本息的還款方式，按照銀行利率4.9%計算，每月還款額為5307.27元。
2、剛需一族(首套房)
在北京，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。同上計算，購買500萬的房子，首付200萬，剩下的300萬如果選擇30年的商業貸款並選擇等額本息的還款方式，按照銀行利率4.9%計算，每月還款額為15921.80元。
在北京，人民居民生活水平和收入水平都高於其他區域，有能力購房的人群不在少數，小編蒐羅了北京目前在售的樓盤，發現有2個400-500萬左右的好盤(長海御墅和花雨汀)，別錯過哦~
花雨汀
樓盤地址：城南街道涼水河村。
一句話特色：昌平城區住宅
樓盤優勢：
1、【區位優勢】“花雨汀”東至昌平新城火炬街，西至永安路，南至涼水河南路， 北至智通路。
2、【新型小區】項目規劃，以園區環境為主要出發點，著眼於構建自然與人文的總體和諧關係，結合城市的地理位置，建設一個新型的居住小區，來迎合現代人生活發展的需要。
3、【交通發達】項目毗鄰八達嶺高速、多條公交車直達小區、距離地鐵昌平線三站地，交通四通八達，為項目形成了暢達的交通路網，帶來了便捷的出行方式。
4、【多種產品類型】花雨汀涵蓋了平層、複式、下躍等多種產品類型。
長海御墅
樓盤地址：房山長溝國家溼地公園南側
一句話特色：房山公園別墅
樓盤優勢：
1、【旅遊地產】項目北側有國家溼地公園、房山世界地質公園、博物館、十渡、野三坡、上方山森林公園等知名旅遊勝地。
2、【自駕便利】項目周邊交通便利，北側的雲居寺路是我們項目出入的主幹道，規劃為六車道的景觀大道，向西3公里可直接進入京昆高速30分鐘直達市區。
3、【投資地產】項目西側是斥資137億打造的“文化硅谷”項目，現在已經建成的有房山地質博物館，神州百戲大戲臺，四*酒店，百強文化企業總部基地等。
4、【配套完善】長海御墅位於房山區長溝鎮，距離鎮中心較近，基本生活配套完善。
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