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上週，經濟學家許小年在深圳做了一次演講，很快，眾多自媒體都轉發了他的演講內容。
很多題目都是這樣的：
其實，他應深圳創新發展研究院邀請，是來講宏觀經濟、供給側改革、創新的。客觀地說，許小年教授還是屬於敢言的經濟學家，本次演講內容是值得一看的。至少我看了以後，還是頗受啟發，很有收穫的。
而被眾多自媒體用在標題裡吸引眼球的，關於深圳樓市的內容，在這篇總共16697字的記錄稿中，只有106字。如下：“
2015年經歷了一次大股災現在誰也不敢炒了，去年就炒房子，深圳房價去年漲了2倍，深圳的房價還會漲。沒買房的不要過度悲傷，你咬咬牙就買了吧，因為以後還會漲。
有了房子的也不要太高興，漲得越高跌得越狠，將來跌得越狠。”
不得不說，許小年教授講深圳房價這點內容，實在不敢恭維。
首先，語焉不詳，觀點模糊。看完後，不知道到底要不要買。
更為重要的是，就這部分內容而言，許小年教授喪失了一個學者對重要數據應有的嚴謹態度，幾乎是信口開河。許小年教授說，“深圳房價去年漲了2倍”。
他說錯了。
去年深圳房價並沒有漲2倍。
無論是許小年教授所說的這個“去年”指的2016年這個自然年度，還是截止他演講時的過去一年，深圳的房價都沒有漲2倍。
關於深圳房價的數據，在深圳市規劃和國土資源委員會的官網可以查到權威數據。
先看2016年的全年數據：2016年深圳樓市成交均價(元/平方米)
圖更形象。
圖如下：
上面的房價數據，如果許小年教授願意，他本人或者讓他的助手，花上幾分鐘就可以查得到。
但他沒有。
然後，在連重要的基礎數據都不瞭解的情況下，他依然開口談了深圳的房價，而且還給出了投資建議，很明確、但也很矛盾的。
在國內知名的經濟學家中，許小年教授相對而言，還算是態度嚴謹的。而他竟然也會在一個與房價毫無關係的主題演講中，跑題去談自己完全沒有做過基本功課的房價問題，只能說，房價這個問題太熱了，太吸引眼球了。
所以，各種知名與不知名的專家，各種大大小小的自媒體，都喜歡談房價，都喜歡判斷房價未來是漲是跌。
都是各種頭頭是道。
其實，他們很多人可能象許小年教授一樣，連基本的數據都不清楚。
如果有人聽了許小年教授的話，來深圳買房，是不是太兒戲了？
畢竟，對於我們普通人而言，買房可能是家庭最重要的投資行為，相對各路專家的意見而言，我們是不是應該自己做做功課，瞭解房市的各種真實數據？
本來，寫到這裡就可以結束了。
但因為寫這篇文章，我還順手查了一下2016年以來的深圳房產的一些基礎數據，也索性拿出來與大家分享一下。希望對有意在深圳購房的小夥伴有幫助。
數據主要有兩部分，一是成交量情況；二是房價變動情況。
先看成交量，去年以來，深圳樓市成交量情況如下：2016年以來深圳樓市成交量(平方米)
今年1-4月，深圳一手住宅成交量為52.66萬平方米；
去年1-4月，深圳一手住宅成交量為183.72萬平方米；
今年較去年同期下降71.34%！
深圳房地產市場二手房交易佔大頭，我們來看看二手房的成交量吧。
今年1-4月，深圳二手住宅成交量為136.63萬平方米；
去年1-4月，深圳二手住宅成交量為421.74萬平方米。
今年較去年同期下降67.60%！
眾所周知，去年10月，深圳市出臺了號稱史上最嚴格的房地產調控政策“深八條”，從成交量可以看到“深八條”威力不小。
雖然，今年前4個月深圳樓市成交量同比大幅下降，但是我們將數據進行環比比較，可以發現深圳樓市已經“暗流湧動”：
深圳樓市調控新政的10月，一手住宅成交面積環比增幅超5成，但是二手住宅成交面積環比下滑16.70%。
從去年11月開始到今年2月，一手住宅、二手住宅成交面積一路萎縮。請注意，其中有春節因素(1月28日為春節)。
變化出現在3月！
3月，二手住宅成交面積是40.91萬平方米，是2月19.06萬平方米的2.15倍！
3月二手住宅成交量超過了去年調控前的5月(31.68萬平方米)、6月(40.34萬平方米）。
時間來到4月，一手住宅、二手住宅集體放量。
4月一手住宅成交面積是19.03萬平方米，是3月8.03萬平方米的2.37倍！
二手房住宅成交量回升態勢繼續鞏固，4月站上了51.80萬平方米，是3月50.91萬平方米的1.27倍。
另外，深圳市規劃和國土資源委員會最新公佈的數據顯示，5月首周(5.1-5.7)，一手住宅成交1055套，環比增加九成，遠高於2月、3月首周不足千套，創2017年開年以來的周成交量新高。
總結一下，3月份二手住宅成交量率先反彈，4月份一手住宅成交量也跟上反彈步伐。5月首周，一手住宅成交量繼續放大。 現在來看看大家最關心的房價。
趨勢圖更直觀：
對數據感興趣的看下圖：2016年深圳樓市成交均價(元/平方米)
去年9月份，一手住宅均價是61600元/平方米，全年第二高。
“深八條”推出當月即10月，一手住宅成交均價是55611元/平方米。
今年4月，一手住宅成交均價是54619元/平方米。
去年10月，一手住宅均價較9月下降9.722%；
今年4月，一手住宅均價相比去年10月下跌2%；
今年4月，一手住宅均價相比去年9月下跌11.33%。
總結一下：價格調整最為明顯的是10月，去年11月以來，一手住宅價格在55000元/平方米持續橫盤，緩慢下行。
遺憾的是，深圳市國土局並沒有公佈二手房成交均價。
我們找到了中原地產發佈的二手住宅價格指數：
自去年12月以來，二手住宅價格逐步走高。今年1、2月，二手住宅價格回到54000元/平方米，3月站上了55000元/平方米。
希望對你有幫助。
如果你要問我，深圳樓市會怎麼走？
我會很老實的告訴你：
我不知道。
真的不知道。
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