環東海域、集美橋頭和集美新城5盤如何選？

環東海域、集美橋頭和集美新城5盤如何選？

【問】 因為：關注購房問答很久了，回答很到位！最近在看房，環東海域保利叄仟棟，集美橋頭泉水灣和水晶湖郡，集美新城中航城c區和蓮花新城，一直拿不定主意，不知道下手哪個片區的樓盤更好，幫忙分析這幾個樓盤，從升值角度和生活角度，謝謝！

【答】 佳鋮：感謝你對本欄目的支持。從升值角度來看，中短期內我更看好中航城C區和蓮花新城區域，特別是中航城C區附近的外國語學校集美校區，前幾天已得到廈門規劃委肯定回覆，稱今年內學校就會開工，學校投入建設，必將對中航城C區又產生一波短期利好。

泉舜泉水灣和水晶湖郡，在我看來由於地理位置的緣故，不論中短期還是中長期，都會有不錯的升值空間。泉舜泉水灣佔據集美大橋橋頭堡位置，進出島交通便利。水晶湖郡較為靠近集美大橋橋頭堡，且擁有得天獨厚的湖景資源，這種資源很難加以複製。

保利叄仟棟的升值週期恐怕會更長一點點，這主要依託於其周邊公建配套的建設進度，以及投入使用的情況。不過保利叄仟棟自身的產品品質，以及海景優勢構成了其升值的“基本面”，這使得它即便沒有配套投用的利好，也能憑藉自身條件站穩“升值腳跟”。

從生活角度而言，如果近期你就要入住，我推薦買泉舜泉水灣，其生活便利性現在確實能超越你說的其它幾個盤。如果你不急著入住，注重未來學區，那麼中航城C區是不錯的選擇。而你如果對景觀比較感冒，水晶湖郡、蓮花新城和保利叄仟棟也都是可選的。總之，從生活角度這幾個盤各有優劣，就看你的具體需求了。

3到5年週期島外新盤升值空間大的有哪些？

【問】李勇君：我想問下，島外新盤…就三年至5年期間，升值空間，優質盤…相對品種比較好的，有哪幾個盤。能幫我排一下嗎？

【答】佳鋮：開個玩笑，現在如果你能買到島外那些新開盤的樓盤，其實它們都算優質盤。不過你真要以3到5年為週期去框的話，這些樓盤確實有些許升值空間差距。總的來講，這個投資區間段我個人推薦龍湖春江彼岸、世茂璀璨天城、龍湖春江酈城、世茂御海墅、首開領翔上郡、海晟頤翔灣、保利叄仟棟、融信鉑悅灣。這裡麵包含兩個價格待定的純新盤，不過我相信只要它們在今年內入市，價格也不會高到哪裡去。

我這裡就不做具體的價值排序了，在我看來這些樓盤都算相對比較優質的，有的優質在樓盤整體品質上，有的優質在地理位置上。而總體來講也沒哪個盤地理位置有明顯短板的。所以升值空間我一下無法給出很具體的高下之分。保利叄仟棟和融信鉑悅灣的升值空間可能在5年，甚至更長時間能顯現的更徹底，但這不代表3到5年時間內它們升值空間會弱很多，只是我覺得它們“後勁”會更強一點。此外同區域內其它幾個新盤，也可供比較選擇。

去年5.3萬/㎡入手的島內某樓盤會是高位入盤嗎？

【問】林家姑娘：老師，我是外地戶口！房子買在祥店建發中央天成，16年7月買的104平方小戶型，5.3萬一平！會高位入盤嗎？

【答】謝康：根據網上對建發中央天成二手房的報價，104平的戶型目前的單價在6.6萬元/㎡左右，你去年5.3萬/㎡的價格入手，每平米已近漲了約1.3萬，升值的幅度還是很可觀的，因此沒必要擔心高位接盤。雖然祥店板塊由於腹地發展空間受限，片區整體居住舒適性也一般，不過好在有建發的品質做保證，繼續持有一段時間依然會有一定的升值空間。

海投第一灣未來兩年的發展趨勢會如何？

【問】Vision Han：老師你好，去年買了海投第一灣90平兩房加一車位，朝向和樓層都算較好，現還有島內角濱路50多平的老房子，近兩年想用這兩套房子置換島內地段發展較為成熟的婚房(大兩房)，能承受月供1萬+，老師有沒有好的樓盤推薦？海投第一灣未來兩年發展趨勢又如何？

【答】謝康：海投第一灣是目前島外在售的新房中性價比較高的一個樓盤了，撇開樓盤自身品質相對一般的因素，海投第一灣在地段（馬鑾灣核心區）、交通（地鐵交匯）等方面優勢明顯，繼續持有3-5年，等到馬鑾灣整體配套逐步完善後，不管是自住舒適性還是升值前景，我個人都是看好這個片區的。

由於不知道你持有的島內角濱路老房子具體是哪個小區和目前的行情價格，因此我這邊無法得知你置換的首付預算，如果只是考慮地段好的大兩房，我推薦你看看五緣灣、濱北、會展北一帶的二手房源，雖然價格會相對高一些，但是無論是居住品質還是升值前景都會比較符合你的要求。

禹洲尊海別墅PK海投天源的大平層，哪個好？

【問】博毅 顏毅龍：老師您好，幫我參考一下海滄禹州尊海的雙拼別墅跟海投天源A8的大平層，哪個好？

【答】謝康：在我看來，雙拼別墅和大平層這兩個產品，在居住體驗方面是完全不同的兩個產品，禹洲尊海和海投天源都位於海滄湖一側，兩個樓盤都有一定的景觀優勢，在配套方面也相差不大，唯一的不同就是產品性質，如果雙拼別墅與大平層的總價差別不大，純粹從居住體驗的角度來看，我更推薦你入手禹洲尊海的雙拼別墅。

賣掉島內的樓中樓置換兩套島外的房產，可行？

【問】一葦可航：我15年買的中醫院對面的新景華府，那時候買174平方的樓中樓，一平方36000多，現在打算賣掉買海滄兩套，是否可行？

【答】謝康： 按照目前的市場行情價，新景華府174平的樓中樓戶型，單價在5.9萬/㎡左右，也就是說你目前持有的這套房產總價估值在1000萬左右。打算賣掉新景華府的房子置換兩套海滄的房產，從大方向上來看是沒問題的，這個總價可以置換到居住品質、升值空間都不錯的島外房產，由於你沒有提到具體置換的小區，我這邊無法為你的置換方案做出更詳細的評價。

僑旺大廈現在買入會高位接盤嗎？

【問】哦 葉：謝謝龍森老師的指導，我們是屬於剛需的自住，也考慮到學校派位嘉濱小學和松柏中學應該不會太差，小孩在兩年後也要上小學了，我們不是短期投資，當然在三五年後有條件的話也會考慮換房，如果僑旺大廈這個價位接下來還有升值空間當然是最好，就怕現在這個價格是高位接盤，成站崗了，麻煩老師再指點一下。

【答】龍森：按照你所述的情況來看，綜合目前僑旺大廈的價格以及項目位處的地段以及擁有的配套來看，入手我覺得還是可行的。

你目前所擔心的問題就是樓市調控期，怕自己買貴了，害怕3-5年內自己買的房子不漲。其實換個角度來看，如果樓市瘋狂期，那種一天一個價你會更受得了嗎？對於剛需自住需求的話，我個人建議一直是及早上車，畢竟相對而言房價漲跌對於你們而言影響不大。再加上市場本來就是共通的，即便3-5年後你想要換房，到時候無論是樓市順境逆境，還是平穩期，你自己的房子和想要置換的房子肯定都是處於同樣的市場環境下的，並不會割裂開來，而我說這句話的原因無非就是想告訴你，漲跌對於像你這樣的剛需群體影響真的不大，未來換房並不以房子的漲跌為基礎。

不過，在這裡也要提醒一句，現在是新政頒佈後不久，整個市場還處於震盪之中，我是建議入手但可以先觀望一下。

晉江中航城3年內有沒有升值空間？

【問】傲然：龍老師你好！本身我自己在廈門有一套房現在手上有一點現金不多想在晉江中航城買一套均價1萬左右做3年投資有沒有升值空間，到時候是否好出手請龍老師幫忙分析一下值不值得去購買？

【答】龍森：均價1w左右，你說的這個應該是中航上城吧。這個項目我去看過，項目位處的片區是晉江市重點開發的富人區，規劃檔次比較高，整個區域的居住環境是非常不錯的，有點像集美的杏林灣區域。經過去年那一波風風火火的去庫存之後，目前整個晉江的庫存已經明顯下滑，差不多隻有6-8個月左右，在我看來在目前泉州市區已經起飛、廈門購買力外溢的背景下，擁有眾多產業、人口的晉江在3年內是有一定升值空間的。

但有升值空間3年之後好不好出手還很難說，畢竟這裡面存在著很多投資成分，實際自住的人群相對有限，再加上誰也不知道這3年裡的政策走向會如何，因此，我也很難斷定屆時好不好出手，只能說投資有風險，入市需謹慎，博不博看自己。

同安老城區2萬/㎡的項目，值得投資嗎？

【問】劉老師：老師好！上次的留言入選精選留言，但沒幫我解答。煩請給個參考。禹洲陽光花城屬同安老城還是新城？與新景城市天驕、漢景嘉園PK,哪個品質、物業更好?投資潛力更大?目前二手房價誰更高？

【答】泉淦：問題中你提到的三個項目都比較靠近同安老城區，位於BRT工業集中區站附近。幾個項目周邊有基礎的生活配套，臨近永輝超市，距離BRT有一定距離，房齡都在2013年以後，網上二手房的最新報價均在2萬/㎡左右。由於位置相近，三個項目的地段價值差距不大。價格相近的話，建築品質和物業水平的差距應該也很小。而且由於周邊工廠較多，整體的居住舒適度會降低。置業建議選擇同安老城更核心的區域，雖然離島較遠，但生活成熟度較高，房產的保值能力也優於工業區的房源。

萊頓小鎮PK湖畔學府，哪個升值空間高？

【問】叫我第一名：年初2.9每平買的招商萊頓小鎮的兩房，還是託關係買的，現在看覺得翔鷺湖畔學府的更好，現在有點後悔，怎麼辦，那裡有升值空間嗎？

【答】泉淦：翔鷺湖畔學府戶型上“戶戶多一房”，性價比較高，而且更靠近集灌路，出入島會便利些。但兩個項目位置鄰近，總體來說招商萊頓小鎮與翔鷺湖畔學府依託於同一個區域（灌口）的建設利好，所以升值空間差距不大，主要的差距在於戶型品質與自住舒適度，但這兩個方面對於自住的影響較大，對於升值空間的影響也不大。

由於你沒有說明具體的置業需求，以及持有房源的具體週期。如果你是剛需自住，或者能夠持有較長的週期（3-5年），在市場變動前，在兩套位置臨近的房源中選擇較早開盤的項目，這個選擇並沒有錯。在廈門跨島建設整體向好的情況下，兩個項目升值潛力都不錯。

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對於老師們的解答

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