買房看房挑房，本身就夠麻煩了，但是如果遇到特殊情況要退房，就更加讓人頭疼。萬一遇到這種事，我們究竟有哪些被法律保護的權益呢?

因開發商違約而退房屬於合同解除行為

購房過程中難免出現各種問題，房產不同於一般商品，賣家不可能向買家承諾“7天無理由退換”，但購房者並非一定不能退房，在以下情況下，業主應該怎麼保護自己的權益？

首先，我們從法律的角度來看，購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

所以，綜上所述，有以下情況的，我們都可以申請退房手續。

房屋主體結構質量不合格可要求退房

延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定，如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

房屋質量不合格。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

開發商變更房屋設計。若開發商未經購房者同意，私自變更房屋設計，如房屋朝向、格局等，購房者有權要求退房。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建築面積誤差比值超出3%時，買房人有權退房。

最後，我們瞭解一下退房的流程

退房前須瞭解程序和注意事項

第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第2步：督促開發商在提出退房要求後１５日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

此外，退房還有一些注意事項

１、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

２、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

３、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

現實中由於違約情況出現，購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由於不懂退房手續，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩，為您介紹買房不同階段的退房技巧，希望對您有所幫助。