昨晚，南京出臺樓市調控新政，明確規定5月14日起，新購住房，直到辦完房產證之後3年，才可以賣！而拆遷安置房、商辦公寓則不在限售範圍內！
這個新政一出臺，各大買房群炸開了鍋，不少人表示，想靠投資住宅賺錢，基本是不可能了。與此同時，很多手有閒錢，找不到投資渠道的買房人又一次關注起不限購、不限貸、不限售的公寓產品。
據我瞭解，近期南京新公開了4大公寓純新盤：城南軟件谷的紫悅廣場，江北新區的毅達匯創中心、寶隆時代廣場，以及江寧正方新城的綠地理想城。其中後面3家樓盤近期都有開盤計劃。
產品類似，都主打精裝修、小戶型、低總價，不少購房者糾結買哪個好。南京樓市微信平臺獨家比較、分析了這4家公寓盤，供大家參考。
一、南京4大公寓純新盤面市，3家樓盤確定本月開盤
在四個公寓樓盤PK前，我先簡單介紹各家樓盤的基本信息，和最新動態。
1、城南軟件谷·建發紫悅廣場
項目地址：安德門大街與軟件大道交匯處，地鐵1號線天隆寺地鐵上蓋
最新動態：紫悅廣場總體量約為21萬方，主打37-43㎡精品公寓，5月1日已經臨時售樓處，同時也已公開43㎡公寓的樣板房。建發紫悅廣場是集大型商業、現代化辦公、精品酒店式公寓為一體的城市綜合體，目前價格和開盤時間尚未確定。
紫悅廣場戶型圖：
B戶型37㎡↓↓
C戶型43㎡↓↓
紫悅廣場實體樣板房（43㎡）：
2、江北新區·毅達匯創中心
項目地址：江北新區地鐵10號線南京工業大學站向西50米
最新動態：毅達匯創中心預計5月中上旬首開3號樓，4.8米挑高精裝公寓，戶型35㎡，6梯30戶，價格待定，樣板間將於近期公開。
實體樣板房搶先看↓↓
3、江北新區·寶隆時代廣場
項目地址：浦口區新浦路與康盛路交界處
最新動態： 寶隆時代廣場已領取12、13、14號樓共592套公寓銷許，4.8米挑高，預計5月底首開。預計均價20500元/㎡，面積41-66㎡，精裝交付。
目前寶隆時代廣場已啟動認籌，線上認籌預約也已開啟，認籌金2萬。在線預約或憑身份證及2萬銀行卡（信用卡可刷，刷卡不得超過3張）到項目現場交籌，開盤優惠也已經公佈。
即將開盤的樓盤戶型圖：
B戶型圖54㎡ 3室2廳↓↓
C戶型圖61㎡ 3室2廳↓↓
4、江寧正方新城的綠地理想城
項目地址：南京市正方中路與尚高東路交匯處
最新動態：綠地理想城將打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，目前售樓處已經公開！項目預計5月底首推200多套平層精裝公寓，戶型25㎡、30㎡、39㎡，預計均價約15000元/㎡，總價35萬起，預計2019年交付。
目前，售樓處的沙盤僅顯示3棟公寓，分別是31層、18層、20層，其中2棟是挑高公寓，總共2000多套房源。↓↓
即將開盤的樓盤戶型圖：
25㎡一室一廳一廚一衛↓↓
二、紫悅廣場VS毅達匯創中心VS寶隆時代廣場VS綠地理想城，哪家的公寓更值得買？
買房人都知道，酒店式公寓類產品最重要的兩個屬性是投資和過渡。酒店式公寓最大的亮點是不限購不限貸不限售，出租的租金比較高，而且當下南京樓市有一個最現實的問題，就是住宅限購+限貸＋限售，很多人手上有資金，卻買不了房，這時候，買公寓是一個很不錯的選擇。
南京酒店式公寓產品很多，在一定程度上存在同質化，那面對產品類型相似的酒店式公寓，我們該如何選擇？我認為，重點可以從戶型、總價、交通、物業、周邊可出租人群等5大方面來重點考慮。
紫悅廣場VS毅達匯創中心VS寶隆時代廣場VS綠地理想城，南京剛公開的4大純新公寓樓盤，都有一個共性，就是精裝修，哪個更值得買？下面我將從5個方面來解析。
1、戶型PK
紫悅廣場：（1）37-42㎡的戶型佔86%；（2）76-86㎡的舒適型公寓；（3）少量96㎡的小三房公寓。公寓層高3.15米，平層設計，較舒適。
毅達匯創中心：主力戶型35㎡，4.8米挑高。綠城操盤，有家的居住舒適感。
寶隆時代廣場：主力戶型41-66㎡，4.8米挑高。
綠地理想城：有3個主力戶型，25㎡，30㎡，39㎡，平層設計，從戶型來看，更適合單身男女居住，或年輕上班族過渡。
戶型PK結果：從戶型來看，紫悅廣場的戶型面積更加豐富，有小有大，能夠適應不同層面的需求，小戶型可以買來投資，中、大戶型可以買來自住、過渡，相對更實用一些。仍然，如果你只想買4.8米挑高的精裝修公寓，毅達匯創中心更值得考慮。
2、總價PK
紫悅廣場：目前價格尚未確定，可以參考一街之隔的雨花客廳，目前均價22000元/㎡。
毅達匯創中心：目前價格尚未公開，建議參考周邊4.8米挑高同類型精裝公寓均價，目前20000元/㎡左右，最小戶型35㎡，參考總價70萬元。
寶隆時代廣場：預計均價20500元/㎡，最小戶型41㎡，最低總價84.05萬元。
綠地理想城：預計均價15000元/㎡，最小戶型25㎡，最低總價35萬元起。
總價PK結果：綠地理想城總價35萬元起，購房門檻最低。
3、交通PK
（備註：以附近地鐵站為起點，高德地圖測算）
紫悅廣場：位於地鐵1號線天隆寺地鐵上蓋，出了地鐵就是。
毅達匯創中心：緊靠地鐵10號線南京工業大學站，距離438米，步行6分鐘。
寶隆時代廣場：距離地鐵10號線南京工業大學站1.8公里，步行25分鐘。
綠地理想城：距離機場線S1正方中路站1.2公里，步行17分鐘。
交通PK結果：紫悅廣場交通更便利。
4、物業PK
紫悅廣場：綠城物業
毅達匯創中心：綠城物業
寶隆時代廣場：江蘇隆府物業管理有限公司
綠地理想城：嘉誠新悅
物業PK結果：引進綠城物業的紫悅廣場、毅達匯創中心，在物業方面更有保證。
5、周邊出租人群PK
紫悅廣場：項目位於城南軟件谷，華為、中興、三包集團等都在附近，很多年輕人聚集，租客很多， 未來出租有保障。
毅達匯創中心：項目位於江北新區浦口大道上，未來浦口新城CBD的核心，且僅靠南京工業大學，未來出租也比較客觀。
寶隆時代廣場：該項目雖然同位於江北新區，但距離核心區有一點點小距離，且周邊住宅氛圍濃厚，未來想靠出租收益，更多需要靠自身項目的辦公部分支撐。
綠地理想城：項目位於江寧正方新城，位置上優勢不大。
周邊出租人群PK結果：紫悅廣場、毅達匯創中心優勢更加明顯。
綜上，在南京近期剛公開的4個公寓純新盤中，城南軟件谷的紫悅廣場和江北新區的毅達匯創中心可能優勢更明顯。當然，這4家樓盤都還沒有開盤，到時究竟會賣多少錢，且會給到買房人什麼樣的優惠政策，都是買房人在實際過程中應該考慮的因素。以上我的分析僅供參考。