近日，長沙市正式推出定向限價商品住房，第一批已(擬)開工20個項目，建設11682套，預計其中2702套住房年內即可上市供應。據悉，在首批項目中，建設定向限價商品房套數最多的是芙蓉區新橋小區三期項目，將有1208套房屋推出，其銷售價格僅4950元/平方米。從前期的“以租代售”到目前的“定向限價”，以及房地產市場逐漸降溫的效果，可以看出樓市調控正在以“有形之手”為剛需購房者護航，從而真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的居住定位。■記者 卜嵐
政策
長沙推出萬餘套定向限價房
供應對象為中等偏下收入家庭
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。而長沙市定向限價商品住房套型建築以90平方米以下戶型為主，單套建築面積不高於120平方米(含)，銷售價格由政府相關部門確定，低於同地段商品房。
與經濟適用房相比，限價商品房有何不同?
經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
此外，退出條件也不同。在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房都不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。
不過，自保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。
影響
有助樓市降溫
緩解新房供應失衡
在房價不斷高企，以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予厚望，也如同一場及時雨，緩解了新房供應的失衡。
據瞭解，第一批已(擬)開工20個項目，建設11682套，預計其中2702套住房年內即可上市供應，第二批建設計劃也在抓緊制定中。在首批公佈的20個項目中，芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅4950元/平方米。據克而瑞長沙機構數據顯示，2017年8月，芙蓉區商品住宅的價格為9479元/。
“長沙推出限價商品房，或將部分緩解目前長沙新房供求嚴重失衡的局面，對政府的人才引進計劃，以及拆遷安置工作有較大的促進作用。”湘經聯執行會長兼祕書長、星語林·南壹號項目總經理李傑認為，該類商品房的入市，其受惠群體主要是中低收入階層及拆遷安置人群，帶有很強的住房保障性質，是一項完全的惠民工程。
“定向限價商品房，是長沙政府落實長效機制的一環，有助於樓市降溫，幫助中低收入者實行住房的夢想，並配合人才引進政策，加快城市的吸引能力。”湖南建工置業營銷策劃部部長周事勇認為，具體影響目前還有待進一步觀察，“目前長沙整體供需依然不平衡，土地供應量跟不上市場節奏。且定向限價房的購買群體、品質和配套相對單一，市場影響有限，後續還需看政府政策落實的力度和具體推出的體量。”
趨勢
漲幅回落，“金九銀十”房價穩
今年，長沙調控政策層層加碼，限買、限貸、限價、限賣……一系列調控措施就像投槍匕首，不斷刺向上漲過快的片區。在史上最嚴的調控令下，長沙房價的漲幅也逐漸回落，“房子是用來住的”也正成為現實。
據湖南中原地產數據顯示，今年8月長沙內五區新建商品住宅成交63萬平方米，同比下降66%;其中天心區成交面積為9.19萬平方米，同比下跌62%，跌幅在五區中排名第一;同時在限價環境下，內五區成交均價也小幅回落，環比小幅回調3%。
“新政對購房人群設置了門檻，分散了客流，也讓開發商更為謹慎。”鑫遠集團執行總裁兼地產事業部總經理喻磊認為，上半年樓市降溫已明顯見效，“潛在客戶減少，需求降溫，預計接下來樓市將量價配合迴歸正常水平，銷售形勢會因項目而異，建議有購房需求的客戶可持續跟進目標項目的動向，但全年成交量較2016年下降預計是大概率事件。
湖南中原地產總經理胡治綱認為，全國樓市調控繼續收緊加碼，長沙“限房價、競地價”的“熔斷+搖號”新政出臺後，長沙處於“五限”環境中，政府控房價決心堅定，今年政策放開的可能性極小，建議開發商進入“金九銀十”熱銷期，儘早快速出貨，“年底可以預期的是，熱門板塊熱門樓盤還是會頂著備案價賣房子，價格還將被‘穩定’” 。
觀察
從“租購併舉”到“定向限價”
調控向剛需購房傾斜
從經濟適用房的推行，到租購併舉，到定向限價商品房，政府的調控重心始終在保證剛需者的購房需求。
經濟適用住房的推出保障低收入家庭的利益。規定免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價。
今年7月，住建部等部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》提出，要繼續深化城鎮住房制度改革，建立租購併舉的住房制度。規定承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
到近期，定向限價商品房亮相，以11682套住房、4950元/平方米的低價，為剛需購房者保“價”護航……“惠民政策解決了部分中等偏下收入家庭的購房難題，讓他們能以較低的價格購買性價比高的房子。”朗濤地產總經理黃耿文表示，限價、保剛需是此類政策最大的特點，通過宏觀調控，增加市場供應，或改變租購模式，建立緩解供需矛盾的長效機制，完善房地產健康穩定發展。
藍海購(中國)騰澤公司總經理伍拼認為，新政的逐步推進，目的在於修正危及樓市長期健康穩定發展的部分，例如高地價、豪宅化傾向、延期交付、爛尾等，讓樓市迴歸健康發展的應有之路，體現出地方政府著眼長遠和大局的新思維和掌控力，“保障性政策兼顧各方利益，更加註重各方的平衡和諧發展，讓保障房分享高地價收益、更加保障剛需的利益。”
限價房
長沙定向限價商品住房供應對象為本市中等偏下收入的城鎮居民家庭、徵收(地)拆遷過程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具體應符合以下條件：
哪些人可購買
一般申請人：
1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30週歲未婚的單身人員具有本市城區常住戶口3年以上;
2.收入：符合本市城區中等偏下收入標準;
3.住房：無房或住房困難。
棚戶區改造、道路建設、重點工程等項目涉及被徵收人員在規定期限內簽約且無房或住房困難的可以申請：
1.被徵收房屋產權人;
2.落戶長沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人;
3.落戶長沙3年以上、戶口在徵收公告前已遷入並居住在徵收範圍、符合中等偏下收入條件的被徵收房屋關係人(指被徵收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士)。
買賣應注意什麼
1. 5年內不得上市轉讓。
2.需在交房之日起一年內入住。
3.不得同時享受其他政策性住房。
4.房源通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集。
5.房價按周邊區域同等普通商品住房市場價的一定比例測定。
如何申辦
申請人向戶籍所在地社區提出申請，街道對申請材料進行審驗，交區住保部門複審，對符合條件的報市住保部門審批，審批合格的登記併發放《長沙市定向限價商品住房準購單》，並向社會公示。