'購買學區房不容忽視的4個雷區'

現在的家長對於孩子的教育問題看得比什麼都重要，買房更是非學區房不可，這種硬性要求，讓學區房的價位比周邊同等地段、有“名校就讀權”的房產普遍高出5%甚至10%。

由於我國的教育體制尚不完善，這讓“學區房”這一概念出現，身為父母總是希望自己的孩子可以受到重點學校的優質教育，而現在我國推行的“按區域劃分、就近就讀”的入學政策也是使學區房這麼多年來高燒不退、倍受追捧的主要原因。

對於購買學區房的業主而言，不僅可以使子女獲得“名校就讀”的權利，也可以獲得房產本身不錯的升值回報，可謂一舉兩得。在瞭解有利一面的時候，也必須得擦亮眼睛，充分了解辨別學區房並規避風險。俗話說：人無遠慮，必有近憂。你瞭解的情況越多，則對你購買學區房更有利。

一、 什麼是學區房?

學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著市場競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

二、購買學區房注意事項

購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

1、落戶是關鍵

對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。

其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

2、瞭解政策規定

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

3、注意片區調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

4、山寨學區房

有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。