房價虛高的海南反噬來得這麼快，大規模房企裁員是樓市衰退信號？

文/樓市大家談（quanadcom）

除北上廣深這兩個一線城市外，三亞和廈門，是大陸房價最高的兩個二線城市，廈門市的房價暴漲來自於瘋狂的炒房行為，而以三亞為代表的海南，其房價的虛高，主要原因來自於東北人的瘋狂買房。

東北人無疑是海南房價暴漲的真正推手， 無論是東北的投資者還是普通剛需者，對於海南有著一種特殊多的執念，海南溫暖的氣候對於東北人而言，具有獨特的吸引力，但東北人的湧入之下，海南的房價幾乎實現了全面上漲，其中以三亞為最，三亞的房價早已突破三萬，原本以旅遊業為主的海南，最終走向已房地產為支柱性產業的境地，60%的財政收入，其實都來自於房地產。

因此，為實現去房地產化、抑制房價虛高的目的，海南從去年開始實行住房限購政策，試圖抑制海南的炒房現象，控制房價過快上漲，今年開始，住房限購的作用終於顯現，海南的房企終於也開始了大規模的裁員。房價虛高的海南反噬來得這麼快，大規模的房企裁員是樓市衰退的信號嗎？

去年年底，中國各大企業掀起了一股裁員潮，房企照樣也不例外，數據顯示，截止現在，由於住房限購的影響，海南選擇裁員的大型房企裁員率30%左右，而至於中小型房企，裁員率甚至達到了50%，海南房企最終選擇了裁員，表面上看是因為住房限購，而本質原因在於房企資金鍊的斷裂。

購房需求與經濟發展水平直接掛鉤，而就海南而言，即使是三亞，與內地其他二線城市根本不能相提並論，海南當地居民的收入水平並不高，購買能力也有限，海南樓市的購房需求，主要來自於外地人，而住房限購的實施，針對的也正是外地人，因此，在住房限購的作用之下，海南住房交易量出現快速的下降，房企住房銷售困難，樓市前景不容樂觀，而更致命的是，海南職業地產操盤手開始逐步退出海南，轉戰其他城市，尤其是大陸的二線城市。

離開資本的支持，在房屋難以出手的情況下，不少房企迎來資金鍊斷裂的尷尬境地，為減輕損失，縮小成本，不少房企不得不選擇裁員，然而裁員現象雖然只是暫時，海南的樓市衰退，卻並不是暫時的。

伴隨著“去房地產化”的號召，海南在執行去房地產化方針上，還將持續下去，而伴隨著資本向一二線城市的集中，海南樓市將進一步承受資本的流失，在外來人口無法為海南創造需求的情況下，大型房企或可依然維持著固有的份額，而海南中小房企面臨的境地將更加危險。

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