12月全國樓市整體退熱,大同御東房價虛高或有風險

購房 租房 投資 二手房 金融 大同婚慶網 2018-12-10

近期,全國房價走勢趨於平穩,對樓市的預期不再單一樂觀,房地產政策也基本沒有繼續加碼。有分析稱,少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風險釋放區域。

房地產市場整體退熱

全國房價走勢趨於平穩。報告顯示,11月,受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元,環比下降0.3%。

另據國家統計局發佈的10月70城房價數據,二手房方面,一二三線城市環比漲幅均出現下降;新房方面,一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。

“近兩年購房者信心指數的最高點在2018年2月,此後一路下滑,反映了購房者市場預期由樂觀向相對悲觀的轉變。”

調控政策沒有繼續加碼

房地產調控政策在樓市降溫中發揮了重要作用。

中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,在中央政治局會議定調堅決遏制房價上漲後,房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強,投資投機熱情下降。

“房地產調控政策保持了其平穩性與延續性,部分開發商及住房投資者關於調控政策放鬆的預期落空。”報告稱。

值得注意的是,11月,房地產政策基本不再繼續加碼。11月以來,各地房地產調控政策發佈約20次,相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產政策發佈最少的月份。

根據上述報告,一線城市重新成為樓市避風港。一線城市已經進入存量房市場,受開發市場波動及商品房庫存變動因素的影響較小,市場變動主要取決於政策特別是融資條件的變化,但政策進一步趨緊的可能性並不大。

三四線城市樓市熱度難以為繼。調控政策向三四線城市延伸,使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。同時,棚改貨幣化政策淡出,對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。

租賃市場將迎來大發展?

在調控房價的同時,國家層面對租房市場的政策支持力度不斷加大。特別是對於長租公寓的發展,考慮到其租金收益率低、成本回收期長的特性,相關部門給予了充分的金融政策支持。

根據《中國房地產大數據報告(2018)》,北京、上海、深圳、成都、武漢等重點城市長租公寓市場發展迅速。2018年11月,全國品牌公寓信息發佈量同比增長83.37%。

不過,在快速發展的過程中,長租公寓利用金融槓桿加價爭奪房源的行為推高了部分城市的短期租金。報告稱,以北京為例,與2017年12月相比,北京2018年7月長租公寓房源租金累計上漲13.04%,遠高於同期普通房源租金漲速(7.32%)。

2018年上半年,部分城市房租上漲較快。除了長租公寓利用資本槓桿爭搶房源外,大城市存量住房總量不足也是一個重要原因。根據上述報告,在嚴厲的限購限貸政策作用下,雖然當前房價上漲得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現出來。比如住房租金快速上漲等,就在一定程度上反映了一些大城市的住房供應偏緊局面。

報告認為,房屋租賃產業將迎來大發展,但租房市場有待進一步規範化發展。建議建立完善的住房租賃市場相關制度,多渠道擴大重點城市租賃房源,包括加快公租房的建設與配租等。

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