一直以來，有很多人把在西安購房的選擇範圍侷限於三環內。但是，近年來隨著西安城內樓盤數量越來越少，價位不斷飆升，限購限貸等政策。如今，許多剛需購房者和非本地戶口的購房者無奈將選擇的目光投向三環外的新城區。但是很多人會犯嘀咕：三環外那麼遠，會不會太偏僻了……
小編認為不管是自住還是投資，區域升值潛力都是購房時應該考慮到的重要因素，三環內的樓盤配套雖然成熟但是升值潛力基本定性，三環外的樓盤目前看來配套設施可能有些欠缺，但相對於來說價位低、不限購，隨著後期規劃的各項配套起來後升值空間較大。
| 大西安的發展格局
鄠邑區 “高新擴張”戰略
成為區域熱點
鄠邑區位於西安市西南部，距離西安主城區20公里，處於西安"半小時經濟圈"，是西安國際化大都市三個副中心城區之一。經過13年的努力，在2016年12月，正式撤縣設立鄠邑區。撤縣設區後，鄠邑區各項發展勢頭迅猛。
除此之外，11月5日，秦渡鎮、草堂鎮和龐光鎮正式移交高新開發區託管。相信未來，鄠邑區依託全省首屈一指的高新技術開發區，整個區域的發展可謂是“前途無量”。
眾所周知，地鐵對地方經濟的帶動毋庸置疑，西安地鐵三期建設規劃共10條線路獲環保部正式批覆，地鐵15號線由引鎮至鄠邑區就在其中，途徑長安街--韋曲--長安大學城--長安通訊產業園，主線向南至草堂科技產業基地，支線從西留村向西至鄠邑副中心。未來的地鐵十五號線將西安主城區與鄠邑區緊密相連，因此鄠邑區的樓盤也被大家所看好，可謂"前途無量"。
據好房排行統計，目前高新區在售樓盤均價為14333元/平，加上限購、限貸等因素，讓不少購房者將目光投向快速發展的鄠邑區，而且鄠邑區均價僅是高新區的一半，如此高的性價比和發展潛力，吸引著無高新區的精英們前來置業。
臨潼區 歷史+新契機
打造人文宜居區域
臨潼區不僅是悠久歷史文化的承載之地，還是現代化的旅遊度假區。這裡有著世界級的旅遊資源，如今正以新面貌發生翻天覆地的變化。
按照構建“大西安”的規劃，臨潼區是三大副中心之一，承擔中心城區人口分流、產業轉移、旅遊度假養老居住職能。加之，西安臨潼線（9號線）的建設及其與1號線、6號線、7號線等換乘，對於居住在西安主城區、紡織城到臨潼上班，或者住在臨潼、紡織城在西安主城區上班的人來說，無疑提供了極大的方便。這對於面臨西安主城區越來越高的房價壓力的置業人群來說，或許多了一個選擇。工作在主城區，居住在近郊，或將成為一個新的人居模式。
| 縮短臨潼和主城區距離的地鐵9號線線路圖
如果說西安臨潼國家旅遊休閒度假區是臨潼甚至西安的一張名片，太高端，所以房價對於很多剛需甚至剛改而言，著實心有餘而力不足。縱觀西安周邊區域樓市均價大都在1萬+，而目前臨潼新區的均價8000+，這個價格對手頭不寬裕的購房者來說是個不小的誘惑！
與此同時，臨潼目前屬於不限購區域，再加上大牌房企的集中入駐，或許，未來一段時間內臨潼這片土地的房價格局將得到質的改變！
高陵區 宜居宜業
創建渭北現代新城
高陵區位於西安主城區北部，南與未央區、灞橋區隔渭河相望，東與臨潼區相鄰，西與咸陽市涇陽縣相接，北與咸陽市三原縣相連，素有“關中白菜心”之稱。
2015年高陵撤縣設區後，以優越的地理位置進一步提升了高陵發展空間和潛力。高陵距市政中心直線距離僅7公里，距西安咸陽國際機場20公里，四周高速環繞，西延高鐵、地鐵10號線穿過境內，交通優勢明顯。
| 連接高陵和主城區地鐵10線線圖
西安跨渭河發展，實現“一軸雙城”戰略佈局也為高陵的發展帶來了新的機遇，高陵區躋身全國最具投資潛力中小城市百強區，已然成為了全新的投資“樂土”。近年來，高陵在撤縣設區後正在經歷“蛻變”，而且已然“開掛”，正在向我們走來的高陵新區正在展示其投資魅力。
縱觀高陵的房價，2016-2017年時，總體均價尚在3400-3500元/㎡之間徘徊。2018年，高陵區瞬間活躍起來，被譽為新網紅區域，來看看現在的高陵房價。
備受關注的涇渭板塊，房價已經突破8000元/平。雖然和西安整體的房價走勢有關係，但是不置可否。這個區域已經悄悄的騰飛了。
但是，從實際距離來看，從西安主城區到高陵的距離稍遠，如果是在高新或者曲江的上班族需要考慮時間和距離成本。對於在城北、港務區或者高陵上班的人來說，高陵不失為一個好的選擇，畢竟目前房價較低，比起西安動輒上萬的房價來說，高陵的七八千還算是價格凹地，並且周圍居住氛圍濃厚，環境佳。
| 西安三環外區域均價圖
如今在主城區房價翻番，無法承受的時候，自然有人退而求其次。對於投資置業的人來說，或許是看中了未來區域的發展潛力，亦或許是看中了西安周邊新區未來的地鐵、交通、環境，總之，讓本身下決定的不能只是房，還要考慮綜合的因素。
