近來，物業專項維修基金成為了合肥人熱議的話題。從最初爆出要舉行民主聽證會開始就吸引了萬千眼球，因為這關係著萬千家庭的實際利益。今天上午九點，合肥物業維修基金專項聽證會終於如期舉行！
聽證會上，代表們贊同《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分維修資金交存條款(草案)內容。維修基金存繳標準由購房款總額的1%-2%，調整為：按照按每平方米工程造價百分比徵收，基本確定為按照每平方米價格來徵收。
值得一提的是，目前為止尚未有正式文件出爐，此前網上曝光的高層按110元/㎡交存，多層按80元/㎡交存的信息已經得到官方闢謠，須以相關部門最終公佈為準。
網傳草案內容
1、普通住宅：
整幢建築物規劃為地上多層（七層以下）的物業按建築面積每平方米 80元交存。
整幢建築物規劃為地上高層（七層以上含七層）的物業，按建築面積每平方米 110元交存。
2、車位、儲藏室：
在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）、儲藏室按建築面積每平方米80元交存。整幢建築物規劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業，按建築面積每平方米110元交存。
3、集資建房：
本市行政區域內集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。
4、公有住房：
公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%，多層住宅售房款的20%一次性提取並交存維修資金。
5、拆遷安置房：
多層（七層以下）拆遷安置房的房屋產權人按建築面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）拆遷安置房的房屋產權人按建築面積每平方米110元交存維修資金。
從聽證會釋放出的信息來看，網傳的草案內容也並非空穴來風。合肥房管局物業維修基金管理處方主任也聲稱：將按照建設部165號文件第七條的規定執行。
這樣看來，網傳草案成為最終的徵收方式機會很大。此外，這次房產局給全體即將交維修基金的購房者是2選1的方案，購房者可以選擇按面積交，也可以選擇按總價2%交。聽證會過後，相信不久相關部門將正式出臺政策文件。
我們再來對比一下，之前合肥市合肥市物業維修資金繳納政策。
►未配電梯的物業按購房款總額的1%交存；
►配電梯的物業按購房款總額的2%交存；
►住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存；
►單獨確權的車庫(位)物業所有人按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。
這一政策實行文件為2011年版的《合肥市物業專項維修資金使用管理規程》，有效期只延續至2016年12月31日。該條例已經屬於超期服役，再加上隨著合肥房價上漲房屋維修資金仍舊按照總房價的比例來收取已經飽受詬病，因此制定新條例成為了必然之勢。
代表期許：盼省錢、易申請、要公開
本次聽證會上邀請了相關專家學者以及其它代表人士，他們在會上各自提出了自己的看法。
安徽建築大學房地產研究所所長李國昌表示：“我的建議主要是圍繞維修基金的收取標準及使用方式方面的，儘量讓維修資金的收取與使用更加公平與合理。”
凌寧女士表示：“此次聽證會就繳交的方式可能會有所調整，原來是按照房產總額的比例來交的，現在是按照平方來交，這樣就比較合理。”
代表們的建議，一定程度上也說出了合肥人民的心聲。目前，安徽物業專項維修資金使用率普遍不高，200億的歸集總量每年使用不足千萬。
現行的維修基金使用程序比較複雜，涉及到物業、業主、房地產行政主管部門、銀行、維修單位等多個部門，且需要“佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主討論通過”。降低申請門檻，增加使用透明度，已經勢在必行。
什麼是物業維修基金？
我們都知道買房子的時候要交一筆物業維修基金，但是這筆錢怎麼用？用在了什麼地方？甚至物業維修基金是幹嘛的，很多人對此都有點懵。下面事長就來跟大家科普一下。
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
其中公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
物業維修基金和物業費有什麼區別？
那麼物業維修基金和物業費有什麼區別？簡單來說，房屋物業費是按月交，並且是交給物業公司，只要您在這個房子裡一直住下去，就必須一直交物業費。而維修基金確實是必須交的，與物業費不同的是，它是交給房管局的一筆資金，一般在交房的時候一次性交清，後期不再補交，二者有著根本的區別。
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