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相信很多被徵收人都有這樣的經歷。房屋拆遷期間評估員測量的面積與房地產許可證的面積不一致。房子拆遷時的面積是多少？房地產許可證上的還是現場測量算的？
1.當測量面積小於實際面積時，我們應該怎麼做？
當拆遷辦公室指定一名評估員來衡量住房面積時，往往會減少拆遷戶的住房面積。畢竟，誰給錢就是僱主
面對這種情況，我們可以按照“國有土地上的房屋徵收評估辦法”來維護權利：
(1)如果您對測量結果有任何疑問，可以請對方解釋。
被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問的，發佈評估報告的房地產價格評估機構應當對其進行說明。
(2)如果您對評估有任何異議，您可以申請複審。
被徵收人或者房屋徵收部門不同意評估結果的，應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請複審評估。
申請複審評估的，應當向原房地產價格評估機構提交書面評審申請書，並在評估報告中指出問題。
(3)如果您對審查有任何異議，可以申請專家鑑定。
被徵收人或者房屋徵收部門不同意原房地產價格評估機構的審查結果的，應當自收到審查結果之日起10日內，向評估專家委員會申請評審被徵收的房子面積。
如果評估專家委員會確定評估報告中沒有技術問題，則應保持評估報告;如果評估報告中存在技術問題，發佈評估報告的房地產價格評估機構應當糾正錯誤並重新發布評估報告。
這些法律知識告訴您，當我們遇到不符合房地產許可證區域的測量區域時，我們必須在規定的時限內申請審查和評估。如果對審查和評估有任何異議，我們可以申請專家鑑定，直到結果符合實際情況。 。
提示：在實際的收集過程中，很少有被徵用的人將完成上述程序。首先，由於他們不瞭解這些法律，他們在審查或申請評估時超過了時限；第二，因為這些申請自己的手續也需要一定的費用，所以與平方米的面積相比可能不會太多，所以被徵收的人放棄了這些環節。
第二，如果是房地產證，少寫幾個平米怎麼辦？
有時候，房子的面積與房地產許可證的面積不符。對於房屋的建造，除了有關部門允許建造房屋的區域外，許多人還將擴建房屋。在進行拆遷時，拆遷辦公室沒有補償住房過剩的面積，所以很擔心。它顯然是房子的一部分。為什麼不給予更多賠償？
根據“國有土地上房屋徵收和補償條例”，已登記房屋的性質，用途和建築面積一般以房屋所有權證和戶籍登記簿為依據；房屋所有權證和房屋登記如果賬簿記錄不一致，以房屋登記簿為準，房屋登記簿不正確的證據除外。對於尚未登記的建築物，應根據市，縣級人民政府的鑑定和處理結果進行評估。
第三，如何判斷你的房子是否合法？
首先，合法住房需要獲得建設用地規劃許可和建設項目規劃許可。其次，它是根據建築項目規劃許可證批准的使用範圍和性質建造的房屋。最後，臨時建築物應在規定的時限內拆除。如果不滿足這些條件，則可能是非法的。
但是，也有特殊情況。有些房屋是由於歷史因素導致房屋無法獲得法律程序。對於這部分房屋，我們不能認為它是有關部門調查之前的非法建築物，我們不能拆遷而不予賠償。
因此，我們可以拒絕拒絕非處方或無牌房屋拆遷的補償。當每個人的房子被告知它是非法的時，讓他們發佈調查報告，不要讓房子被拆除。
對於徵地拆遷的各種問題，被徵收人必須有自己的判斷標準。不要聽拆遷辦公室說的話，特別是在進行房屋價值評估時。如果評估區域與實際區域不同，請務必讓對方發出解釋和說明。如果您不同意評估結果，您應該在規定的時限內申請複審和評估。不要輕易簽名。
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