中介迎來關店潮 這對今年何時買房是一個信號！

今天，一條消息幾乎刷爆了小易的朋友圈，那就是中介行業的龍頭老大鏈家暫時關停300家門店。據相關媒體報道，鏈家已經開始逐步暫時關停300家在京門店。原因很簡單，就是因為受調控影響，二手房成交量大幅下滑，因此房產中介成為重災區。據悉，4月份以來，部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。因此，受市場大環境影響，鏈家此次選擇了順勢而為。

今年，樓市已經全面進入“四限時代”，即限購、限貸、限售、限價。這也就決定了今年的房地產市場將完全不同於往年。而此時傳出了鏈家暫時關停300家門店的消息，則進一步釋放了一個信號，而這對於今年購房者何時買房具有很強的指導意義。

大家都知道，咱們國家的房地產市場受政策以及供求關係的影響較大。而對市場敏感度最高的，一是開發企業，二就是房產中介。尤其是在一二線城市，目前基本已經進入了存量房，即二手房時代。據統計，很多一二線城市的房產成交量中，二手房成交量佔比已經超過了70%。近幾年來，包括鏈家、我愛我家、房天下在內的房產公司都在大舉擴張，以求獲取更大的市場份額。房產中介對於市場的敏感度體現在，一旦房地產市場處於漲勢，成交量上升時，房產中介就會擴張；而一旦市場走低，樓市低迷時，房產中介就會收縮業務，關閉門店。

因此，此次鏈家暫時關閉二手房門店的事件，足以證明此時樓市進入調整期。

購房者買房時最關心的，莫過於房價。雖然普通購房者大多都是剛需，而剛需的定義是對於價格的敏感度不高。但是這也是相對而言的，如果房價漲的完全超出了購房者的預期，那麼購房者肯定是不會買房的。而房價走勢也與整個房地產市場的行情息息相關，並且房價漲跌與成交量升降相比有一定的滯後性。如果房地產市場成交量開始上漲，那麼房價上漲的預期也會加大；如果成交量下跌，那麼房價回落的可能性也會增大。與新房相比，二手房市場會更加明顯。

因此，鏈家關閉門店，充分說明此時二手房市場成交量大幅減少，也就說明整個二手房市場正在進入低谷，而這時房價也會出現調整，未來房價下降是完全有可能的。所以說，購房者現在完全可以不用急於買房，可以再等等。

那麼，要等到什麼時候呢？我們反過來看，如果鏈家開始擴張，關閉的門店紛紛重新開張，則說明房地產市場回暖，二手房市場成交量回升。由於房價的滯後性，樓市剛剛復甦時，房價一般都處於低點，所以此時買房，就是最合適的。

所以，今年要買房的購房者，可以多關注樓市的相關信息，根據開發商、房產中介的相關動向，來判斷未來樓市的走向，從而做出是否買房的決定。