樂說樓市第24期：買房作死？南通樓市絕密數據曝光洩露信號

新浪樂居訊如今談到南通樓市，除了買不到房，就是各區土地的瘋搶，房價高漲、樓面價破萬、天價地塊等等字眼都不再稀奇，不少網友感慨：這種瘋狂的局面到底會持續到何時？雖然無法給出答案，但是我們可以先來看一組9月份的數據。

市區各版塊房價全部破萬 二手房價同步環漲

據中國房價行情網數據顯示，9月南通最新房價為11676元/平米，環比上漲1.9%，二手房價為13784元/平米，環比上漲2.78%，房價依然呈現上升趨勢；從各區縣房價排名來看，崇川區均價14510元/平米遙遙領先，啟東市緊跟其後，作為曾經剛需買房勝地的港閘區和開發區房均價也全面破萬，賣方市場優勢表現得一覽無餘。

土拍再掀高潮 兩宗地塊樓面價破萬 溢價率最高211%

據南通新浪樂居網不完全數據顯示，9月市區截止目前共成交了4宗地塊，其中開發區R17011地塊最終由碧桂園斥資7.66億元收入麾下，樓面價達14673元/㎡，溢價率達4.67%，成為了南通起拍樓盤價最貴的一宗地。9月5日，港閘區R17010地塊再次樓面價破萬，經過311輪廝殺大戰，1小時33分03秒登頂最高限價16500元/㎡，摺合最高樓面價達10123元/㎡，溢價率69%，由浙江萬科南都房地產有限公司成功摘得。位於通州區的兩宗地塊也是不甘落後，CR2017-024經過4個多小時的競拍出價、共計273輪報價，最終由通州區雙恆置業競得，成交總價46522.07萬元，單價為9310元/㎡，摺合樓面價4655元/㎡，溢價率55.17%。CR2017-023地塊經過469輪廝殺大戰，4小時04分59秒，南通同仁置業有限公司3.08億成功摘得該地塊，地價11520元/㎡，摺合樓面價7680元/㎡，溢價率211%。各區土拍高潮迭起，崇川區也終於按捺不住，出讓一宗商住用地，不設最高價，要求很高。

13日，位於青年路北、通富路東的一宗商住地塊掛牌出讓，地塊面積達150066.31㎡，起掛價為9590元/㎡，且不設最高價，該地塊將於10月17日開始競拍。據位置圖來看，此地塊屬於新東區，也就是觀音山區域，地塊佔地15萬方，對於觀音山來說，是綜合體血液的一大補充。

目前該區域內商業主要依靠國城生活廣場，填補了區域的商超綜合體空白。大潤發總佔地面積達4萬平方，開業後成為了南通市場上最大的購物超市。一層和二層為大潤發賣場區域，三層為商業和電影院，是東區市民休閒娛樂的新去處。後期隨著國城廣場的開業，將真正成為基本滿足所有消費者需求的一站式生活休閒廣場。南通國城璟府首開小高層推出129平米、142平米、163平米，9#（18層）、11#（29層）、12#（18層）號樓；高層推出109平米、128平米、138平米；開賣時間待定。

除此，時代悅城還將加碼新東區商業，改善區域配套不足軟肋。時代悅城店約8萬方大型綜合體商業配套注入商業新活力，將徹底改善東區全是住宅商業配套不足這一軟肋，一振士氣。時代悅城一期已於9月10日開賣售完，均價14980元/平米；後期預計10月份加推8#、10#、11#、12#樓，戶型面積112平米、192平米。

商品住宅成交量量價齊漲 成交均價萬元以下且買且珍惜

據南通克而瑞數據成交數據顯示，9.4-9.10日商品住宅成交量量價齊漲，主城區成交量為0.17萬㎡，環比上漲359.56%，新城區成交量為0.11萬㎡，環比上漲3.71%，新東區因前期成交集中備案，成交量為0.85萬㎡；港閘區成交量為0.08萬㎡，環比下跌82.86%；開發區成交量為0.08萬㎡，環比下跌75.60%。而從成交TOP10來看，成交均價一萬元以下樓盤竟只有港閘區中港城一個，各區樓盤房價漲幅都超過預期。

冠城大通棕櫚灣成為銷冠或是源於新東區區域的規劃利好，與之相鄰的佳期漫上月開盤創造了118秒售空308套的成績，後期還將加推122—195平米房源。

9月南通各大銀行房貸利率全面上浮 2家停止貸款

總結來說，南通房地產市場仍處於脫軌運行，房價步步高昇，地價噌噌往上，拼關係拼全款買房的時代，仍然阻擋不了南通“壕”們出手買房的速度。

關於到底買不買房？什麼時候買？有人這樣分析！

房子除了自住、投資，還兼具保值增值的功能，不論是誰，房子遲早都是要買的。在南通成家、養兒育女，房子仍然是必需品，即使南通也推行“租購同權”，也不會改變好房子是最大保值的商品，尤其是具備優質教育資源的房子，恐怕會迎來房租大漲，從而進一步支撐房價。

什麼時候買？不急，但是你要堅持看房。二手房、新房，都要看！現階段一手房價被政府摁住了，一二手房房價倒掛，二手房普遍比一手房貴30%以上。新房存在價格窪地，但你買到的難度加大了，拼關係、拼全款，拼不過的，只能望房興嘆！不過暫時買不到不要緊，只要這個項目還在繼續供應，你就有機會。現在政府也在不斷打壓開發商違規行為，這樣你的購房機率可能還會增加。

還有二手房，也要看看能不能淘點好貨。

現階段的二手房價格上來了，成交量卻跌了。而且呈現出量跌價漲的態勢，短期內，跌價的可能性很低。

至於現在買房是不是作死？好像應了這句話“no zuo no die why you try ,you try you die dont ask why”。