這一輪樓市調控自2016年3月份的滬深開始，爆發是在當年的930，隨後的2017年和2018年也出現了兩輪大規模調控。
從2018年下半年開始，全國重點城市的房地產降溫明顯，新房基本滯漲，二手房普遍回調，北京上海和深圳這三個城市二手房價格相比高點，均回落10%以上。而成交量的回落更為明顯，在一線城市，大規模調控首先擠壓的是投資炒房需求，其次是首套房的購房需求，最後是換房改善性需求。
當前剛需仍然基本處於觀望狀態，有數據顯示，在北京地區的住宅成交中，首套房佔比從2017年的44%降至目前的15%左右。
而對於部分有房一族來說，房價滯漲，卻也幫助他們打開了另一扇門。
我的一位朋友，家裡原先是北京郊區的，動遷獲得了4套房，經過了十餘年的騰挪，目前名下已經有了7套房。
這一年多以來，這幾套房的市值有所縮水，但他並不擔心，主要有以下幾點邏輯：
一是目前的租金收入已經可以覆蓋房貸，槓桿基本為零。
二是北京的資產流動性很好，只要想賣，總歸賣得出去。
三是量價齊跌，房地產多空雙方的力量對比也發生了明顯變化，當前空軍明顯佔了上風。但他認為樓市真正的空軍並不是剛需，並不是租房者，而是像他這樣的有房一族。他們手中沒房子的，沒籌碼，只能寄希望於宏觀調控，被動等待。而有房一族一旦集中賣房，房價瞬間就會崩掉。但目前的調控顯然並不想有房一族，這個真正的隱形空軍爆發出來。
對於槓桿，有房一族與普通剛需也不一樣，他們會習慣性維持一定比例的負債。這位朋友也是如此，現在房子的現金流已經為正，他雖然沒有打算購置更多的房產，但仍然打算通過以舊換新，以小換大的方式加槓桿。
最佳的購房時機一般是在調整期，在熊市，這一點也只有買賣過多套房的人體會最深。
調整期的房地產市場，無論是新房還是二手房，筍盤多，可挑房源多，總體是買方市場。買方市場一旦形成，樓市就會趨於透明，開發商要賣房子，中介要賺佣金，這就決定他們都不大會利用信息不對稱來坑購房者。
牛市只能想一件事，早點籌到首付，早點上車，根本沒機會挑房子，遺憾是大概率會出現的。務實的人不應該活在新聞裡，而是去多多看房。
樓市看似如火如荼，買方需求瘋狂，但背後卻蘊含了至少兩大危機。一是讓人看不清現實，二是房價透支了十年。更為重要的是，如果這兩大危機繼續下去的話，中國樓市的未來就真的讓人擔憂了。
第一個，讓人看不清現實，現代健康市場都有一個特點，即有各種的真實客觀的數據以便參與，方能對市場有準確的判斷，然而在樓市調控之下，限購限貸限售搖號等著讓中國樓市的數據嚴重的扭曲失真，其中最典型的就是房價，按照常理，新房要比二手房貴，但如今啊全國各地基本都有一個共同特點，一二手房價倒掛嚴重。之所以出現這一情況，最關鍵的問題在於調控限價，通過這一手法，作為市場最敏感因素的房價的確得到了控制，但卻不再反映市場行情了。
第二個，房價透支了十年，關於這一點呢有一個重要的評價指標，房價和家庭收入比按照國際的正常標準，這一比值應該在4到6之間，而在深圳三亞廈門北京都在20以上，二線城市中的南京杭州等城市都在15左右，這就是明顯的房價有泡沫，房價在透支，未來按照目前的收入標準來看，想要匹配目前的房價，估計需要十年時間收入才能夠跟得上房價。
然而房價下跌形勢下，阻礙民眾買房的，只有這三個問題。房價可不可能反彈不重要，重要的是這三個問題依然是買房的阻礙。
一、目前來說，房價暫時不會出現暴跌，只會在一個平衡點上，上下起伏。
由於國家的出手調控和地方政府的相互配合，的確是將房價控制住了，”炒房者“也漸漸銷聲匿跡，好多地方出現了房價下跌的趨勢，但是隻是趨勢而已還未真正實現。但是有的人看到這個趨勢不免高興，認為大規模的房子降價時代要到了。可是市場都是有一定規律的，房價已經上漲到一定高度了，樓市經濟在這個高度的話，基層是十分不穩的，如果這時候出現暴跌的局面，虧得可不僅僅只是開發商，市場是一環套一環的，突然暴跌會導致樓市的全面崩盤，這樣影響到的產業和損失的經濟是你所不能想象的。但是也不用太過擔心，雖然房價不會暴跌，但是也不會像之前那樣暴漲了，而且會下跌的，但是不會像人們所說的那樣暴跌。
二、購買到”問題房“訴求無門。
房產業發展的這二十幾年來，樓市冷清的現象已經不是第一次了，但是似乎這次的持續時間比以往的時段都要長一點，這是為什麼呢?之前房價拼命上漲的時候，反而銷售量更大，這都是人們”買漲不買跌“的消費心理在作祟。但是由於現在房價被控制住了，人們總覺得未來房價會降的更多，於是不如再靜靜觀望一段時間。還有就是很多開發商已經競相開始拋售房子了，這些房子質量不一，消費者是很容易踩雷的。但是你買到質量不好的房子，很可能開發商已經撒手不管了，既然不歸他管了，那麼誰又能來保障你的權益呢？只能自己吃癟。所以買房的時候一定要擦亮自己的眼睛，多諮詢多考察，防止買到”問題房“，不然後悔都來不及。
三、買房信譽低，房貸難還。
根據相關的數據來看，這一年來，我國貸款買房的人數達到新高。由於現在的房價很高，很多人砸了半輩子的積蓄才付清了首付，這在大城市相當普遍了，這樣導致很多人相當於是欠債買房，於是很多人月供還不上，出現了斷供，這樣下去，不僅房子不是你的，你之前的上交的錢也不會還給你。