六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
例:
杜爺爺是位鰥寡老人,一直由村裡供養,最近他得了重病,不知道從哪兒來了一個自稱老人遠房親戚的人,說願意照顧老人直到百年,並表明希望繼承杜爺爺的宅基地。
五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的成員,他們去世之後,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。況且這個遠房親戚,動機不純。
5
超出規定面積的部分無法被繼承
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
例:
杜爺爺是位鰥寡老人,一直由村裡供養,最近他得了重病,不知道從哪兒來了一個自稱老人遠房親戚的人,說願意照顧老人直到百年,並表明希望繼承杜爺爺的宅基地。
五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的成員,他們去世之後,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。況且這個遠房親戚,動機不純。
5
超出規定面積的部分無法被繼承
例:
李剛的父親最近去世了,身為兒子,李剛繼承了父親的120平方米宅基地。但在辦理繼承手續時,卻被告知只能繼承100平方米多一點,因為另外的部分屬於私自擴大的。
在農村,對宅基地的面積有嚴格的限制,很多人擴大了自家的宅基地面積,私自擴大的部分,也就是超出了規定面積標準以外的部分,無法被繼承。甚至有專家建議,超出面積的宅基地要徵稅,或者收歸村集體。
6
閒置超過兩年時間的
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
例:
杜爺爺是位鰥寡老人,一直由村裡供養,最近他得了重病,不知道從哪兒來了一個自稱老人遠房親戚的人,說願意照顧老人直到百年,並表明希望繼承杜爺爺的宅基地。
五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的成員,他們去世之後,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。況且這個遠房親戚,動機不純。
5
超出規定面積的部分無法被繼承
例:
李剛的父親最近去世了,身為兒子,李剛繼承了父親的120平方米宅基地。但在辦理繼承手續時,卻被告知只能繼承100平方米多一點,因為另外的部分屬於私自擴大的。
在農村,對宅基地的面積有嚴格的限制,很多人擴大了自家的宅基地面積,私自擴大的部分,也就是超出了規定面積標準以外的部分,無法被繼承。甚至有專家建議,超出面積的宅基地要徵稅,或者收歸村集體。
6
閒置超過兩年時間的
例:
小夥張某一家人都在城裡打工謀生,天有不測風雲,張某在城裡駕車發生交通事故致人死亡,為這個事全家人都在忙活。待塵埃落定,一家人回到老家時,卻被告知宅基地要被收回了。
根據法律規定,如果申請下來宅基地,卻長期閒置未使用的,村集體有權利收回,這個長期閒置指的是閒置超過兩年以上。
特別需要注意的是,依據我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也就是說前文我們所說的宅基地繼承,實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。
宅基地如何確權
"六種宅基地無法繼承
1
已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
例:
杜爺爺是位鰥寡老人,一直由村裡供養,最近他得了重病,不知道從哪兒來了一個自稱老人遠房親戚的人,說願意照顧老人直到百年,並表明希望繼承杜爺爺的宅基地。
五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的成員,他們去世之後,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。況且這個遠房親戚,動機不純。
5
超出規定面積的部分無法被繼承
例:
李剛的父親最近去世了,身為兒子,李剛繼承了父親的120平方米宅基地。但在辦理繼承手續時,卻被告知只能繼承100平方米多一點,因為另外的部分屬於私自擴大的。
在農村,對宅基地的面積有嚴格的限制,很多人擴大了自家的宅基地面積,私自擴大的部分,也就是超出了規定面積標準以外的部分,無法被繼承。甚至有專家建議,超出面積的宅基地要徵稅,或者收歸村集體。
6
閒置超過兩年時間的
例:
小夥張某一家人都在城裡打工謀生,天有不測風雲,張某在城裡駕車發生交通事故致人死亡,為這個事全家人都在忙活。待塵埃落定,一家人回到老家時,卻被告知宅基地要被收回了。
根據法律規定,如果申請下來宅基地,卻長期閒置未使用的,村集體有權利收回,這個長期閒置指的是閒置超過兩年以上。
特別需要注意的是,依據我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也就是說前文我們所說的宅基地繼承,實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。
宅基地如何確權
1
申報:
凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2
權屬調查:
國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪製宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委託代理人出面指界。
3
審核與公告:
經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4
審批:
公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5
登記註冊:
根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6
頒發土地證:
"六種宅基地無法繼承
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已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
例:
小劉和妻子結婚後和父母分戶了,費盡千辛萬苦申請了一塊自己的宅基地,小兩口激動萬分,合計著將來再把父母的宅基地繼承過來,幹一番大事業。他能如願嗎?
子女與父母已經分戶,且有自己宅基地的就無法再繼承父輩宅基地了。
原則上分戶了,就意味著變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。
2
宅基地是違法的無法繼承
例:
創業青年小胡在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做一點農產品加工的生意來增加收入。
宅基地是讓村民建房居住的,小胡這種做法就屬於擅自改變了土地的性質,是違反法律規定的,這樣的宅基地自然就是違法宅基地。如果宅基地是父輩的,原則上子女是無法繼承的。
3
子女戶口遷走,轉為城鎮戶口的
例:
阿萍一家在城裡買了房,戶口也遷到了城裡,父母還住在老家。放假的時候阿萍會回到老家休息,享受鄉村的愜意,她覺得這樣的生活十分美好。可這種生活也不是永久的。
大家都知道,能享受宅基地權益的基礎就是本村集體成員,如果喪失了村集體成員身份,那麼自然無法再繼續享受宅基地權益了。
但是宅基地上的房屋可以合法繼承,等房屋自然毀損,滅失之後,不可翻新,村集體可以收回宅基地。
4
五保戶的宅基地
例:
杜爺爺是位鰥寡老人,一直由村裡供養,最近他得了重病,不知道從哪兒來了一個自稱老人遠房親戚的人,說願意照顧老人直到百年,並表明希望繼承杜爺爺的宅基地。
五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的成員,他們去世之後,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。況且這個遠房親戚,動機不純。
5
超出規定面積的部分無法被繼承
例:
李剛的父親最近去世了,身為兒子,李剛繼承了父親的120平方米宅基地。但在辦理繼承手續時,卻被告知只能繼承100平方米多一點,因為另外的部分屬於私自擴大的。
在農村,對宅基地的面積有嚴格的限制,很多人擴大了自家的宅基地面積,私自擴大的部分,也就是超出了規定面積標準以外的部分,無法被繼承。甚至有專家建議,超出面積的宅基地要徵稅,或者收歸村集體。
6
閒置超過兩年時間的
例:
小夥張某一家人都在城裡打工謀生,天有不測風雲,張某在城裡駕車發生交通事故致人死亡,為這個事全家人都在忙活。待塵埃落定,一家人回到老家時,卻被告知宅基地要被收回了。
根據法律規定,如果申請下來宅基地,卻長期閒置未使用的,村集體有權利收回,這個長期閒置指的是閒置超過兩年以上。
特別需要注意的是,依據我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也就是說前文我們所說的宅基地繼承,實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。
宅基地如何確權
1
申報:
凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2
權屬調查:
國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪製宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委託代理人出面指界。
3
審核與公告:
經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4
審批:
公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5
登記註冊:
根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6
頒發土地證:
來源:延津微生活
總監製/呂 鵬監 制/馬東麗
審 核/申法凱 高建功 耿 敏 責任編輯/卜 靜 隨龍陽
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