武漢晚報訊（記者樑爽 通訊員李金星）因為沒有購房資格，武漢市民黃先生借用親戚的名義購買了一處房產，沒想到，親戚竟揹著他私下將房產偷偷轉賣。“我這房子還要得回來嗎？”4月30日上午，江岸區法院二七法庭法官郭奕君做客長江日報“週二之約”熱線接受讀者諮詢，市民黃先生打進電話諮詢該如何維權。
黃先生介紹，2016年底，他準備購買一處房產，但因為沒有購房資格，他便跟自己的表哥馮某商量，借用馮某的名義將房買下，準備待日後政策放寬時，再將房產轉回自己名下。馮某同意了，黃先生和他簽了“借名買房”協議後，便辦理了購房手續，登記為馮某的名字。
房產交房後，黃先生和馮某一道，再次用馮某的名字辦理了房產證。為防萬一，黃先生自己保管著房產證。隨後，他將房子簡單裝修後出租。今年3月，租戶忽然找到黃先生，稱有人說已將此處房產買下，要求租戶退租。黃先生大吃一驚，趕緊聯繫表哥，可家中親戚告訴他，馮某幾個月前就已經去外省打工了。
黃先生前往房產部門和中介查詢，慢慢還原了事情的真相。原來，馮某在去年年底掛失了房產證，隨後補辦了新的房產證。此後，將房子出售，拿到錢後，便去了外地。
對此，江岸區法院二七法庭法官郭奕君表示，當事人借名買房往往是出於規避限購、信貸政策等目的。如果黃先生有充分證據證明，現在的購房者是跟馮某惡意串通將黃先生的房產轉移，並不存在真實的購房行為，那麼此購房者就不屬於“善意第三人”，黃先生可以起訴要求確認馮某跟購房者的購房協議無效。但我國是物權登記制度，從現有情況看，房屋原登記在馮某名下，購房者對黃先生所稱的實際購房者的身份可能確不知情，屬於“善意第三人”的可能性較大，如房屋已經通過物權變更登記在購房者名下，黃先生可以拿著此前和馮某簽訂的“借名買房協議”，到法院主張馮某返還他的實際購房款及相應的損失。
圖為法官正在接聽熱線。 記者樑爽 攝
小貼士：“借名買房”有哪些風險？
1、名義產權人反悔
2、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。
3、名義產權人陷入債務等糾紛
從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
4、名義產權人私下賣房
如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。
5、借名買房合同無效
如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。
【編輯 劉學勤】