編者按：如今武漢房價高企，新房開盤一拖再拖，二手房房源也被看漲的購房者圍搶，作為漢口三環內的主力住宅區之一，後湖如何吸引了購房者的搶灘登陸？後湖還可以買哪裡？面對2016年大漲過後的後湖還有多大的潛力？
後湖曾經是漢口的睡城，究其原因，一是因為後湖規劃為居住新城缺乏產業支撐，二是配套缺乏難以支撐其他的城市功能。但隨著漢口新政中心外移，後湖尤其是武漢大道的城市功能發生根本變化。
目前武漢大道沿線已經形成三大功能區，武漢大道以北，形成以市民之家、長江傳媒大廈、凱信後湖生活廣場、立城商務中心等為核心的行政商務區。在中段則形成以塔子湖體育中心、後湖生態公園等為主運動休閒功能區；而在南端則形成了以永旺購物中心、竹葉山國際廣場、紅旗家居等為核心的商業區。此外，沿線商業、醫療尤其是以育才小學為核心的教育資源日益成熟，已經從單一的居住區發展為城市多功能區聚集區。
後湖板塊配套
武漢大道連接二環和三環，是漢口北部內外交通的主幹道，因此交通無疑是其最大優勢，目前武漢大道及其周邊後湖大道、興業路等道路網絡業已成型，公交發達，出行便捷，而周邊密集的地鐵網絡更是錦上添花。在其北端設有地鐵3號線市民之家站，而在其南端地鐵8號線竹葉山站也將於2018年通車。
知名開發商逐鹿後湖板塊
毫無疑問，後湖板塊為武漢市最具發展潛力的板塊之一，近年來受到各大地產商的高度關注。其憑藉優越的區位、完善的交通和基礎設施和不斷提升的行政、商業和商務功能，使得後湖成為吸引外地品牌房企的熱土，後湖的外地品牌開發商也達到28%，除綠地，農工商、首都機場、越秀等已經進駐後湖的房企外，融創等房企後來居上，在後湖動作頻頻，成為後湖最主要的供應商之一。以開發高端住宅著稱的融創等名企的入住，也極大改變了後湖樓市的開發檔次和格局。
據武漢房地產市場信息網公佈數據顯示，2月武漢新建住房成交均價9336.82元/平，相比上月房價有所下降。而當前在部分區域被限購之後，後湖片區新房均價依然穩中有漲，該片區2月均價13545元/平，價格直逼1.4萬關口。
後湖板塊量價走勢
隨著老盤的售罄，房源的枯竭也使得武漢大道房價從去年底的13000元上漲至15500，同時房源的枯竭及武漢大道區位價值的提高，也使得其新房產品稀缺度大幅提升。據筆者瞭解，後湖目前在售樓盤20個，今年待售樓盤4個，集中在後湖片區，市場依然呈現供不應求的勢態。
目前瑞雲居、綠地漢口中心以及晉和金橋世家三期均只有少量房源在售，越秀星匯君泊的住宅產品已經售罄，均價已達14000元/平米。隨著大部分項目逐漸售罄也使得其新房產品稀缺度大幅提升，推動武漢大道房價進一步上漲。
後湖板塊樓盤動態
後湖片區缺乏高端商用物業支撐是造成片區無法實現高端溢價的原因之一。其片區主要以樓盤自帶商業為主，大多僅能滿足日常生活需要。而在主力商業上，則依賴於周邊區域，如位於中一路的永旺夢樂城石橋購物中心，它東至黃孝河，西至中一路，南至石橋路延長線馬路北側，北至興業路。除此之外塔子湖體育中心也將成為沿線樓盤重要的休閒配套設施。
那麼，接下來後湖片有哪些新項目入市？
後期入市項目
位於後湖大道新生活摩爾城東100米（新榮苑小區旁）的福星惠譽榜YOUNG項目，該項目於今年1月15日首期開盤，推出的是7#LOFT，主推47、52、56、63平米房源，層高5.1米，毛坯房，5梯24戶，40年產權，總價60萬起，均價15000元/平米。
福星惠譽榜YOUNG實景
武漢二七城中村綜合改造建設工程有限公司二七星城項目位於武漢市江岸區二七村後湖大道開發用地K1地塊。該項目擬新建1棟13層辦公樓及3層商業裙房、1棟21層公寓及3層商業裙房、1棟2層商業、1棟3層幼兒園，2棟26層住宅及1棟1層配電房，總建築面積127074.05㎡。
漢口派營銷中心
漢口派項目總建築規模35萬方，一期規劃約24萬方，包含購物中心、帶裝修住宅、酒店、LOFT等多種物業類型。目前首推樓棟以及價格待定。
除此之外，武漢世紀泓博房地產開發有限公司於2012年1月17日購入，成交價64100萬元，樓面地價1843.01元/平的後湖三金潭地塊。
該宗地塊建面共34萬方，分為K1、K2地塊。項目整體佈局，西側一棟24層寫字樓，高達99.15米，東側一字排開，6棟23-45層高層超高層，其中的2號樓、3號樓高度達到138米。項目建成後總戶數為1466戶，總停車位1032個。
據知情人透露，自2015年起該宗地塊不乏多家知名房企洽談，諸多房企皆因合作方式敗下陣來，朗詩從洽談到簽訂合約前後歷時8個月，最終以受託操盤方式進入，並引入平安作為資金方參與。
泓博朗詩悅府地塊實景
目前項目案名定為泓博朗詩悅府，營銷中心已於3月初對外開放，其90平以下套內建築面積高達79.49%，預計K2地塊在2017年6月開盤，首推帶精裝產品，K1地塊2017年12月開盤。
總結：眾多品牌房企的進駐，他們對後湖區位優勢、投資環境的認可，在建築產品、區域價值方面起到了促進作用。雖後湖目前出現階段性斷供，但隨著後期新項目的入市，他們將豐富後湖的產品線，後湖樓市也將迎來“大換血”。