文/樂居 李曉娜
這是一份來自933位網友的置業報告，近八成處於21-45歲之間，近七成的月收入在3000-10000元。
先來回顧背景，年後煙臺樓市延續熱度，市場成交高漲，多個開盤項目戰績可觀。在三四月全國限購限貸的大勢之下，不少開發商現漲價苗頭，購房者更是被撩得蠢蠢欲動。
煙臺囊括了六個區，多個板塊，環境、房價、交通、潛力各有優勢。隨著萊山南、高新、芝罘南、福山等板塊知名房企的進駐，地域價值與房價都將逐步提升。面對這些片區，2017年您最想在哪買房？哪裡又將是今年的置業熱門？來看看網友給出的答案。
你今年是否考慮出手買房？
近九成今年有置業需求 90-120平最受歡迎
在參與調查的這933位網友中，有46.84%正在準備出手買房，37.94%的在觀望，15.22%的還不打算買。一半網友買房是為了改善住房條件，34%的是剛需，15%的用來投 資。
您打算購買多大面積的住房？
數據顯示，自2013-2016年，70 平以上以及70-90 平面積段產品成交佔比逐年下滑，而90-120 平以及120-144平產品由2013年的36%和13%上漲至2016年的38%和17%，90-120平的面積段產品已成為市場需求的主力產品。從本次調查來看，打算購買90-120平的網友佔43%，其次23%的網友選擇了70-90平，18%的選擇120-140平。
五成網友接受煙臺5000-7000元房價 傾向小高層
再看一組房價數據，2014年煙臺商品住宅成交均價6764元/平，2015年6636元/平，2016年6755元/平，可以看出煙臺這三年的房價處於較為平穩的狀態。今年以來，成交均價出現上漲，一月6786元/平，三月現峰值，6974元/平，四月微降6899元/平。
您能夠接受的房價是多少？
買房的人總是希望房價快點上漲，沒買房的人又期待房價下跌。在這933位網友中，有23.26%的人能接受5000-6000元的房價，22.62%的人接受6000-7000元，這兩部分的佔比接近一半。其次，20.47%的希望房價4000-5000元，接受7000-8000元的佔16.61%。
在打算購買的住宅類型這一調查中，近六成選擇小高層（7-18層），23%選擇高層，17%意向多層洋房。
2017你最想住哪裡？這三個板塊他們最喜歡
把全市六個區，劃分為16個重點板塊。這些板塊，有的定位高端，有的是剛需勝地，有的為老牌居住地，有的是新生潛 力地，各有優勢。
網友優先選擇的居住地分別為萊山南部居住板塊（上海灘、萬科、金地附近）、芝罘中心板塊、開發區長江路板塊，佔比分別為19.08%、18.76%、17.79%。其次是，萊山北部海景板塊、煙大板塊、芝罘南城板塊、開發區南部居住板塊（含衡山路、汽車西站）、高新區北部觀海板塊（科技大道以北）、開發區西部板塊等等。
您若今年買房，你會優先選擇哪裡？
其中，萊山區作為煙臺的高價值區域，面臨品牌項目的開發接近尾聲，土地供應緊俏，使其為煙臺不多的受供應面限制的區域樓市。作為南部的居住花園，在去年九月萬科拿地進駐後，板塊價值獲得迅速提升。芝罘中心板塊，配套完善，交通便捷，稀缺的山海資源，是改善性需求的首選。而開發區長江路板塊，作為中心片區，交通四通八達、生活配套齊全，商業氛圍濃厚，也是網友選擇的重要原因。
網友的喜好可以看出，配套齊全、區域發展有潛 力環境佳、學區、交通便捷都是影響其選擇的主要因素。
置業你會更看重什麼？
他們眼中今年的置業熱點：萊山、芝罘、開發“一路向南”
品牌房企鼎立於港城樓市，在提供標杆理念的同時，因其品牌好、知名度高，以自身實力引領中小房企，在同區域或板塊中有較大影響力而被視為“樓市風向標”。一線房企中，萬科、保利、金地、中海在去年及今年的市場中均有新動作，更有傳言中的恆大、中糧、力高、碧桂園試圖開疆拓土。品牌房企所略之地，勢必對板塊及區域樓帶來積極效應。而土地的開發、樓盤的興建、人群的入住，對煙臺東進西拓南擴的發展戰略也起到推進作用。
您認為，哪裡會是今年的置業熱點？
在今年的置業熱點中，樂居根據市場情況選擇了六個潛 力板塊，經過調查，網友的選擇如下，萊山南部居住板塊35.62%、芝罘南城板塊34.33%、開發區衡山路及汽車西站板塊34.33%、高新區北部觀海板塊24.79%、福山區中心板塊14.7%、牟平養馬島濱海板塊10.19%。
附部分網友調查評論
遊客1：芝罘區南部新城，快速有效的發展，快速崛起，完善一系列的配套設施，多建設些大型商場入駐。
遊客2：希望樓價穩中有降。
遊客3：高新北那麼好地段周邊配套快上，太慢了。
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