物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
今天，小編就係統的帶大家來認識下
"物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
今天，小編就係統的帶大家來認識下
物業費可以拒交嗎？物業費到底去了哪？
業主拖欠物業服務費的現象並不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什麼原因，採取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助於問題的解決。
"物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
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物業費可以拒交嗎？物業費到底去了哪？
業主拖欠物業服務費的現象並不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什麼原因，採取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助於問題的解決。
業主拒交物業費大致有如下幾種情況
1.以不居住、未使用為由，拒交物業費或其他費用
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住,都應該交納物業費,這一點不容置疑。
2.以物業服務質量不合格為由，拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
"物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
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物業費可以拒交嗎？物業費到底去了哪？
業主拖欠物業服務費的現象並不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什麼原因，採取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助於問題的解決。
業主拒交物業費大致有如下幾種情況
1.以不居住、未使用為由，拒交物業費或其他費用
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住,都應該交納物業費,這一點不容置疑。
2.以物業服務質量不合格為由，拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3.以東西被盜、車輛被刮、物品損壞等為由，拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
4.對物業公司利用公用面積經營不滿，不交物業費
根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。
5.以未籤物業合同為由，拒交物業費
《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。”因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
6.因開發遺留的問題，而拒交物業費
開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關係，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。
"物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
今天，小編就係統的帶大家來認識下
物業費可以拒交嗎？物業費到底去了哪？
業主拖欠物業服務費的現象並不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什麼原因，採取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助於問題的解決。
業主拒交物業費大致有如下幾種情況
1.以不居住、未使用為由，拒交物業費或其他費用
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住,都應該交納物業費,這一點不容置疑。
2.以物業服務質量不合格為由，拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3.以東西被盜、車輛被刮、物品損壞等為由，拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
4.對物業公司利用公用面積經營不滿，不交物業費
根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。
5.以未籤物業合同為由，拒交物業費
《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。”因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
6.因開發遺留的問題，而拒交物業費
開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關係，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。
為何小區之間物業服務標準不一？
我們的物業服務費包括那些內容？因為物業服務是分等級的，每個小區物業收費標準不同，所以提供的物業服務標準不同。物業服務收費主要包括物業公共服務費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務費等，其中物業公共服務費是指物業服務企業按照物業服務合同約定，提供秩序維護、清潔衛生、綠化養護等公共性物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。滁城住宅小區電梯及物業服務企業管理的增壓水泵運行電費未計入物業公共服務費，作為物業服務企業代收代支費用，按照實際電費支出和物業服務合同約定的方式，向業主合理分攤，並定期公佈收支使用情況。
"物業的好壞影響一個小區居住的舒適度
那麼關於物業的知識你都瞭解多少呢
今天，小編就係統的帶大家來認識下
物業費可以拒交嗎？物業費到底去了哪？
業主拖欠物業服務費的現象並不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什麼原因，採取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助於問題的解決。
業主拒交物業費大致有如下幾種情況
1.以不居住、未使用為由，拒交物業費或其他費用
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住,都應該交納物業費,這一點不容置疑。
2.以物業服務質量不合格為由，拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3.以東西被盜、車輛被刮、物品損壞等為由，拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
4.對物業公司利用公用面積經營不滿，不交物業費
根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不交納物業費。
5.以未籤物業合同為由，拒交物業費
《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。”因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
6.因開發遺留的問題，而拒交物業費
開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關係，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。
為何小區之間物業服務標準不一？
我們的物業服務費包括那些內容？因為物業服務是分等級的，每個小區物業收費標準不同，所以提供的物業服務標準不同。物業服務收費主要包括物業公共服務費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務費等，其中物業公共服務費是指物業服務企業按照物業服務合同約定，提供秩序維護、清潔衛生、綠化養護等公共性物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。滁城住宅小區電梯及物業服務企業管理的增壓水泵運行電費未計入物業公共服務費，作為物業服務企業代收代支費用，按照實際電費支出和物業服務合同約定的方式，向業主合理分攤，並定期公佈收支使用情況。
物業為業主提供了哪些服務？
按照《物業管理條例》規定，物業服務企業按物業服務合同的約定提供質價相符的服務。其服務包含:物業共用部位和共用設施設備的日常維護和管理;物業管理區域內環境衛生、綠化的日常管理;協助管理物業管理區域內公共秩序.安全防範、消防、交通等事項及物業裝飾裝修和垃圾清運管理服務等工作。
《最高人民法院關於審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”。因此，業主不交物業費，不僅於情不容，更在法律上得不到支持。
解決物業欠費糾紛需要業主與物業公司雙方的相互理解。作為業主一方，要學習相關法律、法規，正確認識物業管理的內容和範圍，理解和懂得享受服務就應該支付相應費用；物業公司也要不斷改進自身工作，增強服務意識，努力提高物業服務品質，爭取得到業主的理解和支持。
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來源：滁州在線
編輯：趙文君 高潔 鄭孝榮
投稿郵箱：fyxww@163.com
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