北京新房成交大漲別墅一週成交百套

購房懷柔房山北京城建中原視點中原視點 2017-08-30

一週大數據

根據北京市建委公佈的統計數據，上週（8月21日-27日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上週成交36.74億元，環比前一週大漲62%；成交374套，環比前一週增長62套，其中別墅成交99套，環比前一週增加29套；最新新房成交均價為56523元/平方米，環比前一週繼續上漲5000元/平方米。

一週區域亮點

房價連續三週上漲後，上週北京新房成交額大幅上揚，而別墅一週集中籤約99套。

1，昌平新盤接力熱銷

來自北京中原的統計數據顯示，上週除朝陽成交額平穩外，房山、懷柔、密雲、延慶等4個城區成交額下跌，包括海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷等眾多區域成交額環比前一週全線上漲。

高熱的昌平連續4周佔據一週排行榜榜首，雙料冠軍的稱號名至實歸。上週昌平區總成交額10.57億元，問鼎一週區域成交額冠軍，成交均價53507元/平方米，環比前一週再漲近8000元/平方米，首開國風美唐、泰禾昌平拾景園供應了大量貨值。豐臺、大興區成交額分列第二、第三位。成交套數最多的區域仍然是昌平區，集中籤約119套。

分析人士表示，短期內昌平區的成交量將持續保持高位，在泰禾麗春湖院子、萬科翡翠公園熱銷後，泰禾昌平拾景園、首開國風美唐、融創北京壹號院等陸續進入市場，上週北京城建龍樾華府新晉開盤，成交火熱，目前二期產品主要為210-270㎡（建築面積）法式品質疊墅，總價1100-1500萬元。項目配置有價值百萬科技系統，贈送新風系統、中央空調、私家電梯、太陽能熱水等。

2，剛改小戶型更受歡迎

上週北京新房市場中使館壹號院、中國璽、首開華潤城、遠洋天著春秋、北京城建海梓府、格拉斯小鎮、首開國風美唐、泰禾昌平拾景園、魯能優山美地D區等9個項目成交額過億元，是前一週樓盤數量的2倍。

值得關注的是，7月新開盤的亦莊海梓府，產品定位為總價500萬左右，在亦莊其他產品集中攀升到總價千萬元階梯的市場環境下，海梓府是區域難得的低總價剛改產品。項目位於亦莊經濟開發區南海子公園旁，是區域內較稀缺的純英倫低密住宅項目。現房，可拎包入住。前期約800餘組業主已入住，社區醇熟，生活氛圍濃厚。此次開盤的首批兩棟樓已經銷售殆盡，上週海梓府集中籤約19套，套均價542萬元。目前在售房屋處於核心位置，園區景觀一覽無餘。產品為83-105㎡精裝小戶型，總價約550萬元。

分析認為，除部分遠郊區外，目前北京城區新房市場難覓總價500萬元的新晉入市樓盤，打產品差異化的海梓府熱銷自是情理之中。

此外，此前大熱的北京金茂府，這個位於2-3環之間的項目首次開盤平層房屋被搶售一空，上週開始網籤，網籤均價為96400元/平方米。據悉，該項目二期房源將主推疊拼產品。

3，高端住宅成交見漲

從成交價格情況看，除通州、懷柔等區域價格平穩外，上週海淀、豐臺、大興、石景山、大興、平谷等多個區域成交價格環比前一週上揚，而朝陽、昌平、順義、房山、門頭溝、密雲等區域成交價格環比下挫。

上週，恆大華府、京投發展琨御府、使館壹號院、懋源釣雲臺、融創紫禁壹號院等5個樓盤成交均價超過10萬元/平方米，遠高於前一週的水平，東城區老盤使館壹號院以136076元/平方米的成交價格，榮登上週成交價格排行榜第一。

數據顯示，上週售價3萬元/平方米以下、5-7萬元/平方米房屋成交量最高，分別佔36%和35%，售價10萬元以上項目成交7套。而總價500萬元以下、500-1000萬元之間的房屋成交量最高，分別達到37%和29%，總價2000萬以上的房屋成交35套，是前一週的4倍，高端住宅成交量大漲。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均價格為53686元/平方米，環比前一週下跌700元/平方米。

4，超大戶型產品成交量大增

北京中原的數據統計，上週北京五環內新建住宅成交量佔14%，環比前一週下挫2%，5-6環之間和6環外成交佔比相當，達到43%。上週3居和2居產品成交量最大，分別佔比36%、29%。

上週120-160平方米、160-220平方米的房屋成交最高，分別佔比30%、26%，其中220平方米以上的房屋就成交75套，環比前一週大漲7成。北京5-6環之間的最新成交均價為59791元/平方米，環比前一週大漲11000元/平方米。

上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

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