'寶安福永二手成交增加 剛改置業或成主力「7月人肉房價」'

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

【新安片區】單間或一房一廳的套均總價約292萬，兩房套均總價約419萬，三房套均總價約519萬，四房及以上戶型的套均總價約1128萬。

單間或一房一廳過半為寶安中學學位房，都市翠海、tata公寓、海雅繽紛城是主力盤，不過租金較高的為海雅，只是購房成本也會更高，而且該盤批地時間較早，產權只有50年，現貸款年限只剩23年左右。

至於三房的話，像11年品尚居這種帶點花園小區的電梯剛需盤，相對還是蠻有競爭力的，戶型有一定的贈送面積，緊湊實用，不過有些戶型客廳沒有陽臺，就會有些硬傷。

曦城及九號公館位於尖崗山片區，7月成交量都不少，選擇這種“世外桃源”的購房者們，或許自然資源對於他們而言，會比配套資源的權重更高，更重要的是，可能他們圈層的老友也在那一塊居住。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

【新安片區】單間或一房一廳的套均總價約292萬，兩房套均總價約419萬，三房套均總價約519萬，四房及以上戶型的套均總價約1128萬。

單間或一房一廳過半為寶安中學學位房，都市翠海、tata公寓、海雅繽紛城是主力盤，不過租金較高的為海雅，只是購房成本也會更高，而且該盤批地時間較早，產權只有50年，現貸款年限只剩23年左右。

至於三房的話，像11年品尚居這種帶點花園小區的電梯剛需盤，相對還是蠻有競爭力的，戶型有一定的贈送面積，緊湊實用，不過有些戶型客廳沒有陽臺，就會有些硬傷。

曦城及九號公館位於尖崗山片區，7月成交量都不少，選擇這種“世外桃源”的購房者們，或許自然資源對於他們而言，會比配套資源的權重更高，更重要的是，可能他們圈層的老友也在那一塊居住。

【西鄉片區】單間或一房一廳的套均總價約205萬，兩房套均總價約327萬，三房套均總價約455萬，四房及以上戶型的套均總價約593萬。

可以看到，7月西鄉片區三房和四房及以上的套均總價都不算高，主要是低總價房源的選擇較多，對於購房預算不高的群體，算是一個較好的上車片區。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

【新安片區】單間或一房一廳的套均總價約292萬，兩房套均總價約419萬，三房套均總價約519萬，四房及以上戶型的套均總價約1128萬。

單間或一房一廳過半為寶安中學學位房，都市翠海、tata公寓、海雅繽紛城是主力盤，不過租金較高的為海雅，只是購房成本也會更高，而且該盤批地時間較早，產權只有50年，現貸款年限只剩23年左右。

至於三房的話，像11年品尚居這種帶點花園小區的電梯剛需盤，相對還是蠻有競爭力的，戶型有一定的贈送面積，緊湊實用，不過有些戶型客廳沒有陽臺，就會有些硬傷。

曦城及九號公館位於尖崗山片區，7月成交量都不少，選擇這種“世外桃源”的購房者們，或許自然資源對於他們而言，會比配套資源的權重更高，更重要的是，可能他們圈層的老友也在那一塊居住。

【西鄉片區】單間或一房一廳的套均總價約205萬，兩房套均總價約327萬，三房套均總價約455萬，四房及以上戶型的套均總價約593萬。

可以看到，7月西鄉片區三房和四房及以上的套均總價都不算高，主要是低總價房源的選擇較多，對於購房預算不高的群體，算是一個較好的上車片區。

【翻身片區】單間或一房一廳的套均總價約269萬，兩房套均總價約375萬，三房套均總價約458萬，四房及以上戶型的套均總價約613萬。

翻身整體的價格上去後，成交量就慢慢開始下滑，甚至成交的樓盤也比較單一，可以看到以上各戶型套均總價水平都不算低，除了片區位置具有較大的優勢之外，其實配套、大環境、學位等屬性都不算特別突出，片區競爭力在慢慢減弱。

主要因素還是普遍樓齡偏老，並且配套資源不均勻，導致有些區域只有學位屬於亮點，有些區域靠地鐵當亮點，有些區域牽強的說挨著寶安中心區的體育館，能享受其中的一些配套來當亮點，只是別的片區再好，自身不夠硬也是沒用的。

把各種因素綜合起來的話，目前真正拿得出手的代表樓盤卻沒有幾個，目前算是一個比較尷尬的片區，只能看未來能否通過舊改來改善。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

【新安片區】單間或一房一廳的套均總價約292萬，兩房套均總價約419萬，三房套均總價約519萬，四房及以上戶型的套均總價約1128萬。

單間或一房一廳過半為寶安中學學位房，都市翠海、tata公寓、海雅繽紛城是主力盤，不過租金較高的為海雅，只是購房成本也會更高，而且該盤批地時間較早，產權只有50年，現貸款年限只剩23年左右。

至於三房的話，像11年品尚居這種帶點花園小區的電梯剛需盤，相對還是蠻有競爭力的，戶型有一定的贈送面積，緊湊實用，不過有些戶型客廳沒有陽臺，就會有些硬傷。

曦城及九號公館位於尖崗山片區，7月成交量都不少，選擇這種“世外桃源”的購房者們，或許自然資源對於他們而言，會比配套資源的權重更高，更重要的是，可能他們圈層的老友也在那一塊居住。

【西鄉片區】單間或一房一廳的套均總價約205萬，兩房套均總價約327萬，三房套均總價約455萬，四房及以上戶型的套均總價約593萬。

可以看到，7月西鄉片區三房和四房及以上的套均總價都不算高，主要是低總價房源的選擇較多，對於購房預算不高的群體，算是一個較好的上車片區。

【翻身片區】單間或一房一廳的套均總價約269萬，兩房套均總價約375萬，三房套均總價約458萬，四房及以上戶型的套均總價約613萬。

翻身整體的價格上去後，成交量就慢慢開始下滑，甚至成交的樓盤也比較單一，可以看到以上各戶型套均總價水平都不算低，除了片區位置具有較大的優勢之外，其實配套、大環境、學位等屬性都不算特別突出，片區競爭力在慢慢減弱。

主要因素還是普遍樓齡偏老，並且配套資源不均勻，導致有些區域只有學位屬於亮點，有些區域靠地鐵當亮點，有些區域牽強的說挨著寶安中心區的體育館，能享受其中的一些配套來當亮點，只是別的片區再好，自身不夠硬也是沒用的。

把各種因素綜合起來的話，目前真正拿得出手的代表樓盤卻沒有幾個，目前算是一個比較尷尬的片區，只能看未來能否通過舊改來改善。

關於寶安西北部三片區，目前都有一些代表樓盤。

福永：中糧鳳凰裡、懷德公元、金域豪庭、鳳凰花苑、星航華府。

沙井：西薈城、萬科翡麗郡、四海雲庭、麗沙花都。

鬆崗：富通御嶺公館、中海西岸華府、集信名城。

如果考慮在這三個片區置業的話，不妨先看看上面的樓盤，能被購房者認可的盤必然有其優勢。

如果擔心變現能力差的話，其實真的不用過於擔心。

目前福永片區在三片區裡面，離南山區是最近的，二手房出現較明顯的成交量增加，說明購房者已經把關注度逐漸向福永以北進發，而沙井片區的二手房成交量，目前好像還是沒有太大起色，但大家不要忘記，沙井片區去年有巨量的新房供應，在今年也已經清盤，或許大多購房者因資金預算不多，當時才做了這樣的選擇，但對沙井片區的發展，普遍還是比較看好的，以後二手房的成交量也一定不會低。

淘房哥團隊通過固定渠道，在7月份共收集到寶安二手成交數據417套（只供參考），該數據為寶安區部分二手成交記錄，所收集到的數據與6月份對比，成交量增加12.4%，成交量有所提升。

7月寶安二手成交最為活躍的戶型，仍是以兩房和三房為主，分別佔本次數據收集總量中的37.65%和31.89%；

兩房的套均總價為361萬，套均單價為5.62萬/㎡，基本持平6月的套均總價水平，並無產生太大的波動。

三房的套均總價為484萬，套均單價為5.24萬/㎡，對比6月呈明顯上升的趨勢，幅度達4.76%，7月當月成交的高總價大戶型不少，對套均總價會有一定的拉昇。

西鄉片區仍是當月成交量最高的區域，與該區域範圍較大，樓盤數量多，並且有數個大型生活社區，加上整體的房價門檻較低有關。

反而翻身片區的成交量居然低於福永片區，這點倒是比較值得關注。

翻身片區所處的位置較好，非常靠近南山區，道路交通也便捷，此前整體房價較低的時候，被不少剛需家庭所青睞，但每月都有成交量支撐的樓盤，來來去去就那幾個熱盤，算是樓盤分化特別明顯的區域。

而福永片區從原先不被大眾所關注的“邊緣地帶”，由於地鐵建設能得到有效的帶動（含開通或在建），以往那些不被關注的樓盤，也因此能讓人更願意從靠近南山的地方“走出去”，加上部分次新盤的品質也確實較好，慢慢的就進入了更多的購房者視野中。

畢竟現在選擇買翻身片區05年左右，又要比較靠近地鐵的電梯兩房的話，只需要增加一點預算（甚至等價），就能在福永買到小區品質還相對不錯的次新房兩房或三房，這樣雖然距離南山更遠了，但居住面積會有明顯的增加，加上福永部分樓盤也有地鐵輻射，其實所花費的通勤時間，並不一定會比住在翻身的要長。

加上現在購房者的年齡，相對是要比以前一批購房者會更“年輕”，對於樓齡的需求，在做決策時的比重可能也會有所增加，如果剛好處於沒有學位要求，或者資金被限制在某個階段的情況下，可能會偏向於一些較有增值空間的新房或次新房。

不過配套及大環境的問題，始終還是福永片區短期內無法得到改善的短板，翻身片區的配套雖然也說不上很好，但由於地理位置的優勢，也可享受新老兩個中心區的配套資源，兩片區的樓盤該如何取捨，只能視各自家庭實際需求而定了。

以往總說買在“郊區”的人，他們是犧牲了通勤時間，來換取更大的居住空間，以後這些情況或會被深圳的發展速度而改寫，未來深圳的地鐵線路網絡會越來越密集，新的就業區也會逐步增多，畢竟深圳是一個多中心發展的城市，圍繞城市核心區邊緣的區域，也不一定就會比副中心的核心區好。

重要提示：由於數據收集統計均為人工處理，過程中可能會遇到出錯的情況，如遇到偏差較大的情況，請及時告知子文進行修改，望見諒。

【寶中片區】單間或一房一廳的套均總價約298萬，兩房套均總價約511萬，三房套均總價約790萬，四房及以上戶型的套均總價約1812萬。

花樣年單間及一房一廳小戶型依然成交活躍，西城雅筑為剛需兩房上車主力盤，大戶型熙龍灣、幸福海岸、壹方中心、深業新岸線、凱旋城、天御豪庭均有所成交。

單價最低的為深業新岸線，雖作為寶安中心區的第一大花園社區，但成交量一直比不過帶有寶安實驗學位的凱旋城，學位所帶來的關注度為凱旋城成交量較高的主因。

【碧海片區】單間或一房一廳的套均總價約234萬，兩房套均總價約350萬，三房套均總價約536萬，四房及以上戶型的套均總價約919萬。

該片區兩房成交以白金假日公寓、財富港為主，價格集中在300萬左右，這兩盤的宜居性相對較低，租客比例較高，相信有不少購買白金系列的購房者屬於剛需上車。

但購買財富港的的購房者，估計投資出租的佔比會較高，畢竟該盤60㎡以上戶型，可以做到“一本證兩套房”，能夠拆分成兩個套間單獨出租，房價水平對比以往雖然沒有太大變化，但今年的租金卻已經上漲了不少，“兩套房”的租金加起來的收益還是比較可觀的。

華海雅苑相對比較冷門，不過每個戶型的客廳設計都非常大氣，只是雙拼戶型對於現在的政策而言，並不討一般的購房者喜愛，成交量一直都較低。

主要是放賣的戶型也較少，買家基本自住居多，本次成交的總價有點驚人，不過該戶型的贈送面積也非常高，4層頂復戶型，可完全滿足一個大家庭的居住面積需求。

【新安片區】單間或一房一廳的套均總價約292萬，兩房套均總價約419萬，三房套均總價約519萬，四房及以上戶型的套均總價約1128萬。

單間或一房一廳過半為寶安中學學位房，都市翠海、tata公寓、海雅繽紛城是主力盤，不過租金較高的為海雅，只是購房成本也會更高，而且該盤批地時間較早，產權只有50年，現貸款年限只剩23年左右。

至於三房的話，像11年品尚居這種帶點花園小區的電梯剛需盤，相對還是蠻有競爭力的，戶型有一定的贈送面積，緊湊實用，不過有些戶型客廳沒有陽臺，就會有些硬傷。

曦城及九號公館位於尖崗山片區，7月成交量都不少，選擇這種“世外桃源”的購房者們，或許自然資源對於他們而言，會比配套資源的權重更高，更重要的是，可能他們圈層的老友也在那一塊居住。

【西鄉片區】單間或一房一廳的套均總價約205萬，兩房套均總價約327萬，三房套均總價約455萬，四房及以上戶型的套均總價約593萬。

可以看到，7月西鄉片區三房和四房及以上的套均總價都不算高，主要是低總價房源的選擇較多，對於購房預算不高的群體，算是一個較好的上車片區。

【翻身片區】單間或一房一廳的套均總價約269萬，兩房套均總價約375萬，三房套均總價約458萬，四房及以上戶型的套均總價約613萬。

翻身整體的價格上去後，成交量就慢慢開始下滑，甚至成交的樓盤也比較單一，可以看到以上各戶型套均總價水平都不算低，除了片區位置具有較大的優勢之外，其實配套、大環境、學位等屬性都不算特別突出，片區競爭力在慢慢減弱。

主要因素還是普遍樓齡偏老，並且配套資源不均勻，導致有些區域只有學位屬於亮點，有些區域靠地鐵當亮點，有些區域牽強的說挨著寶安中心區的體育館，能享受其中的一些配套來當亮點，只是別的片區再好，自身不夠硬也是沒用的。

把各種因素綜合起來的話，目前真正拿得出手的代表樓盤卻沒有幾個，目前算是一個比較尷尬的片區，只能看未來能否通過舊改來改善。

關於寶安西北部三片區，目前都有一些代表樓盤。

福永：中糧鳳凰裡、懷德公元、金域豪庭、鳳凰花苑、星航華府。

沙井：西薈城、萬科翡麗郡、四海雲庭、麗沙花都。

鬆崗：富通御嶺公館、中海西岸華府、集信名城。

如果考慮在這三個片區置業的話，不妨先看看上面的樓盤，能被購房者認可的盤必然有其優勢。

如果擔心變現能力差的話，其實真的不用過於擔心。

目前福永片區在三片區裡面，離南山區是最近的，二手房出現較明顯的成交量增加，說明購房者已經把關注度逐漸向福永以北進發，而沙井片區的二手房成交量，目前好像還是沒有太大起色，但大家不要忘記，沙井片區去年有巨量的新房供應，在今年也已經清盤，或許大多購房者因資金預算不多，當時才做了這樣的選擇，但對沙井片區的發展，普遍還是比較看好的，以後二手房的成交量也一定不會低。

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文章來源:咚咚找房