有山有水有地鐵 6字頭房價的軍山還要沉寂多久？

（360中房網報道）依山傍水的居住環境堪稱“世外桃源”，更是不可複製的稀缺資源。武漢臨水的樓盤不算太多，而依山更是少之又少。而在四環外，有一個擁有臨江+依山的雙重優勢的區域——軍山片。

說起軍山，很多人對其並不瞭解，軍山片分為小軍山、大軍山兩個片區，大致範圍在四環線於石頭埠之間，區域內山體資源眾多，且毗鄰長江，是不可多得的黃金地塊。早在2011年，武漢開發區接管軍山街開發，稱將用15年時間打造成又一個“沌口新城”，如今11年過去了，軍山片區依然沉寂。

關於交通：562路公交已運行 地鐵16號線即將開工

軍山位於武漢四環外，地理位置較為偏遠，最早的時候居民出行靠船，後來依賴小巴，出行成本高，存在安全隱患，交通不便是軍山片區發展的最大短板。今年開通了562路公交，可至江城大道地鐵站、永旺夢樂城，便利了小軍山區域兩軍路、海倫堡、小軍社區近萬居民出行。

地鐵16號線是連接沌口與漢南的交通線路，也是經過漢南區的第一條地鐵線路。線路南起紗帽周家灣，北至國博中心，沿紗帽大道、馬影河大道、漢洪高速、軍山大道、沌口路敷設，穿越了馬影河、大軍山、小軍山、四環線、分蓄洪區、東荊河、三環線等。全線設站11座，換乘站2座，分別為在老關村站與地鐵6號線換乘，在國博中心南站與6號線、11號線、12號線換乘，原定換乘10號線的萬家湖站被取消。該條線路預計今年7月28日動工，擬定於2020年通車。

距離小軍山最近的站點即是川江池站，而在總站點少了一站路的情況下，如若該站點能北移，可輻射更大的範圍；而距離大軍山較近的站點或是硃山站、檀軍路站。

自駕方面，經由三環線、江城大道可抵達沌口、白沙洲等地，同時武漢四環線西段年底開通，預計2019年全部畫圓，屆時可更快抵達武漢各中心城區。

關於樓市：大片土地待開發 1盤在售1盤在建

由於軍山片區大多是山體，待開發土地較多。目前片區內僅2個新盤，其中海倫小鎮總建面84萬方，佔地880畝，目前高層三期49#、50#樓在售，主推建面78㎡、95㎡、97㎡、106㎡高層房源，均價約6500元/平；別墅建面162-214㎡，價格約150-210萬/套，高層預計2018年8月30日交房，別墅預計2017年年底交房。另有一期獨棟別墅在售建面500-800㎡，毛坯500-1000萬/套，一期現街商鋪約70-200㎡，毛坯50-100萬/套。

另一個項目則是實地君蘭汀岸，該項目總佔地6萬方，建面18萬方，是廣州實地地產在武漢的首發之作。規劃有1.2萬方風情商街、瞰江高層住宅、親江別墅，容積率不大於1.9。該項目已於今年3月21日報建，不過案名為實地小軍山。而這兩個樓盤都位於地鐵沿線。

軍山片區稀缺的臨江優勢，也預示著這一區域將成為別墅的聚集地，未來或成為富人聚集地。

關於房價：新房、二手房價差大 二手房均價僅4000元/㎡

由於軍山正處於開發階段，新盤、二手房小區均不多，其中二手房小區有小軍山社區、軍山龍湖社區，二手房價約4000元/平米左右，而新房價格為6字頭，新房、二手房價差較大。

關於配套：配套屈指可數 生活較為不便

片區內自帶的配套屈指可數，除了龍湖幼兒園、軍山小學、軍山初級中學三所學校外，其餘都是一些小的家電傢俱店、餐館和副食，且多集中在大軍山，小軍山的生活配套則更加匱乏。但是小軍山目前兩大項目均帶有底商，可在一定程度上滿足基本生活，只是不能一入住就享受到成熟的商業，還需等待一定時日。

關於規劃：打造軍山智慧生態城 完善基礎設施建設

雖然軍山未來規劃提出較早，但真正有實質性進展還得從去年說起。2016年公佈武漢經濟技術開發區（漢南區）第十三個五年規劃中提到，將推進軍山片區整體開發建設，加快基礎設施的建設，包括軍山第二大道等骨幹路網建成通車、加固堤防、軍山大道—漢洪高速快速路骨架、軍山還建房項目等等。

同時，軍山智慧生態城也將成型。項目規劃面積89.92平方公里，將建設物聯網產業園、雲計算等“互聯網+”項目；同時充分發揮軍山地區濱江親水資源優勢，重點發展運動休閒、健康養生、高端醫療、文化體驗、養老康復等產業，建設龍靈山文化產業園、溼地公園、植物園、武漢國際健康城等項目。促進軍紗產城融合發展，包括軍山、紗帽等新城組團，建設紗帽新城與軍山生態智谷聯動發展的功能區。

此外，漢南將預留長江大橋一座，建6環線，軍山智慧生態城還規劃有過江通道。隨著武漢城市環線的外擴，位於四環邊的軍山片區或將迎來新的發展機遇。