兩年前天水的房產市場似乎很少聽的到“公寓”這一詞，所有的購房者只關注兩室一廳、三室一廳這樣的普通住宅，然而近一半年小戶型公寓在天水開始遍地生花，很多樓盤在主打住宅的情況下也會順勢推出小戶型公寓，如恆順·錦潤悅府二期的SOHO公寓、天慶·麥積小鎮的50㎡左右的小公寓，秦州·景園城的LOFT公寓等等。
那麼究竟為什麼天水的小戶型公寓發展勢頭如此之猛呢？天水的小戶型公寓較之於普通住宅有什麼區別呢？哪些才是購買小戶型的主力人群呢？
房價和城市的發展有著不可分割的關係，眾所周知，天水的房價伴隨著近些年來天水的城市發展一直在上升，住宅房價的高度攀升，使得不少人將置業投資的目光轉向了總價低性價比高的小戶型公寓。
公寓適宜人群
【年輕過渡期】初入社會，購買住宅壓力大，買套公寓過渡居住。
【年輕情侶】希望有個溫馨的家，固定的落腳點，甜蜜的二人世界。
【青年創客】青春追夢，低成本創業，一套公寓即可創業又可居住。
【公司CEO】投資做公司固定資產、衝抵稅務，商用辦公室、或做員工宿舍都是絕佳選擇。
【投資者】手上有閒錢，投資酒店或單純出租收租，小投入贏大收益。
公寓火爆的原因
政策利好
國務院明確“積極發展短租公寓、長租公寓等細分業態”，出臺”營改增“等利好政策，給予了公寓投資很大的一個收益點。現今，投資著把更多的目光放在受到國家房地產調控政策小，且有穩定回報的公寓產品上。
公寓的多重價值
公寓具有自住、投資等多重價值，不僅可以自住，還可以出租或者裝修成辦公室等等，用於租賃投資和辦公室打造，一套公寓使用極為多元化！
以租養貸壓力小
按目前的房價計算，在天水購買一套120平方米的房子需100萬左右，假如為首次購房，則需支付首付款30萬以上，每月還得支付數千元的月供；如果拿這筆首付款購買一套單價大約在每平方米八九千元、位置絕佳的單身公寓，按面積50-70平方米計算，天水目前單身公寓總價約為（50萬左右）每月只需支付1千過一點的月供，相對於剛參加工作的“單身貴族”而言，單身公寓可能更有吸引力。買到手後進行裝修，預估成本為8萬，總計約為：58萬。然後開始出租，每個月為1500元。租金就完全可以養房貸了！而且房子還是你的。
增值保值性強
目前天水房價居高不下，許多想投資的人面對高房價望而卻步，在天水投資一套房子至少要60萬，而小戶型公寓性價比高總價低，無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，例如恆順·錦潤悅府位於成紀新城核心區，周邊各類配套均格外完備、在如天慶·麥積小鎮，位於麥積區最有發展潛力的馬跑泉公園片區，綜合以上因素使得小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。
（天慶·麥積小鎮效果圖）
公寓與住宅的區別
產權年限
普通公寓(居住型公寓)
產權年限：70年
商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
酒店式公寓
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年
總之，除了戶型和利用率等基本的區別以外，公寓和商品房在使用概念上並沒有太大出入；在人們最關心的產權問題上，公寓LOFT應根據樓盤性質，分清其到底是住宅公寓、商務公寓，還是酒店式公寓，具體樓盤應提前具體諮詢瞭解。
與小戶型住宅相比，公寓不需要擔心首套、二套的利率，亦不需要因辦公所需辦理住改商等一系列冗雜的手續。隨著社會的不斷髮展，人民購房置業觀念的不斷變化，公寓因其百變靈活的使用功能，使得小戶型公寓越來越受到青睞。